調查發現,新竹市和竹北市的房價受台股漲跌連動最深。房仲業者指出,台股最近表現不錯,也讓竹科周邊的房市成交量些微回升。雖然房市目前看來還沒有急單湧現,但是已經明顯感受到買氣回溫。
根 據商仲業者統計發現,曾經紅極一時的台北內湖科技園區廠辦大樓現在失寵了,目前內科廠辦空置率開始上揚,也讓租金出現破盤壓力。戴德梁行總經理顏炳立: 『(原音)過去內科大家追逐市場,內科產生的空缺目前蠻高,現在供需失衡情況下,租金有破盤壓力。也就是說,過去1200可能破到1000、1000可能 破到800到900,比較嚴重的。』
不過,隨著最近台股表現不錯,科學園區附近的成交量也開始回升。房仲業者表示,雖然房市交易沒有急單出現,卻可以感受到園區附近的買氣逐漸回溫。台灣房屋首席總經理彭培業:『(原音)尤其竹科區域許多無薪放假或者裁員,造成信心不足、造成房價大幅修正,產生兩到三成修正以及斷頭壓力。不過,隨著2009年工作恢復後,竹科這些區域的成交量慢慢回升。畢竟竹科可以觀察到,最近交易量上來,倒不是一般住宅,而是投資店面或透天不動產等可增值,讓資金有避風港。』
彭培業表示,以新竹科學園區為例,園區附近的一般住家交易量還是比不上前幾年,加上這些科技新貴未來的工作確定性還需要考驗,園區周邊的房市買氣能不能湧現,還得再觀察。
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