中市法拍屋承接買氣高 建商推案意願增

更新日期:2009/04/09 21:32

（中央社記者郝雪卿台中市9日電）受大環境影響，台中市房地產市場原本預期法拍屋案件將大增，但鄉林不動產研究室今天表示，台中市今年第一季法拍屋總成交數量832件，買氣強勁，讓建商推案意願大增。

向來被視為房市景氣風向球的法拍屋交易，今年以來因為利率持續走低，加上銀行協商機制的啟動，使得法拍屋案件不但未大量增加，反而因買氣強、去化快速呈現量體穩定現象。

鄉林不動產研究室研究發現，台中市今年第一季法拍屋總成交數量832件，且每月成交率屢創新高，法拍屋承接買氣強勁，讓建商第二季之後推案意願大增。

鄉 林不動產研究室調查最近半年台中市法拍屋市場交易狀況，台中市今年1月份法拍總件數721件、成交175件；2月份法拍總件數785件、成交266件；3 月份法拍總件數784件、成交391件，平均成交率除了1 月份遇到農曆過年拍賣天數減少，僅有24.27%之外，2月成交率為33.89%，達拍賣件數1/3；而3月份更提高為49.87%，等於平均每兩件法拍 屋就有一件成交。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，法拍屋的數量與交易反映市況，台中市今年以來法拍屋案件未再持續爆量增加，最主要原因是房貸利率持續走低、加以銀行協商機制啟動，讓房貸戶還款壓力減小；而搶標法拍屋的熱度升高，則代表房價落底的訊號出現，加上近期外資大幅加碼台灣股市，看好股、房兩市連動關係，具轉手獲利空間且風險小的法拍物件，成為保守型投資人鎖定的投資標的。

　鄉林不動產研究室表示，法拍屋案量減少且投標人數增加現象的激勵作用，讓台中市有部分先建後售的新成屋開始重新包裝準備進場銷售，而沈寂一段時間的預售市場，也有建商有意在第二季之後伺機推案，像是西屯區、北區及南區最近都可以看到預售接待會館籌備興建。980409