房市／房價、利率驟降 買氣回籠 Q1房價指數跌幅縮小

更新日期:2009/04/23 10:59 記者曹逸雯／台北報導

在股市持續上漲，加上電子業急單湧入，低迷大半年的房市，終於在第1季露出曙光。根據最新公佈的信義房價指數顯示，儘管指數已經連續4季下滑，但2009年第1季台灣地區住宅房價指數為127.25，雖仍較去年同期大幅下跌11%，但較去年第4季僅減少約2%，修正幅度已有減緩趨勢。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，自2008年下半年起，國內房地產市場受到金融海嘯影響，市場景氣急速轉折，由於消費者擔心「買貴」，使得購屋態度迅速轉為觀望，除了成交量能急縮之外，房價也面臨修正整理。

但2月份中古屋集體降價後，價格修正幅度獲得買方認同，加上國內利率水準已屆歷史低點，營造出適合購屋的氛圍，再加上3月份台股強彈的激勵，終於化為實質買氣，吸引大批去年原本觀望的實質需求買方進場購屋，使得年後房市的交易動能約略回到去年5月時的水準。

根 據信義房價指數統計資料，若以各地區的指數表現來看，台北市及台北縣房價指數分別為180.77點及147.08點，雖維持下修走勢，但修正幅度並不明 顯；台中地區更因前兩季價格急速修正，提高區域客購屋的意願，指數反而呈現小幅反彈走勢，來到96.00點，較前一季增加1.5%，但仍較去年同期減少 10.7%；至於高雄地區指數則較前一季減少4.2%，來到123.89。

蘇啟榮指出，成屋市場經過一段時間的買氣觀望，以往在景氣多頭時，少見的稀有「優質」物件，此時流通量已累積至一定水位，再加上價格修正幅度明顯，因而成為現階段購屋者的首要獵屋目標。

分 析這一波房市買氣的主力，大多屬於年前採觀望態度的買方，在房價、利率以及景氣走勢有利於購屋決策之下而成交。這些買方通常已搜尋、看屋甚至洽談過一段時 間，因此只要遇上合適的案子，房屋價格也合理，購屋決策速度很快，尤其市中心物件的降價幅度相對明顯，更直接吸引實質買方的注意。

信義房屋：Q1住宅房價跌幅縮小

更新日期:2009/04/22 20:05

信義房屋發佈今年第一季住宅房價指數為127.25，雖然和去年同期143.03相比，還是修正了百分之十一，也是連四季下滑，不過，信義房屋認為，如果和去年第四季的指數129.87相比，跌幅已經有縮小狀況。（陳鳳如報導）

信 義房屋分析住宅成屋成交的狀況，發現今年第一季台灣地區住宅房價指數為127.25，雖然比去年同期大幅修正了11個百分點，不過，和去年第四季相比，減 少的幅度只有百分之二，顯示修正幅度已有減緩趨勢。信義房屋企研室主任蘇啟榮說「像去年第三季跟第四季台北縣市來講，分別每一季都是大概有三到五百分點的 跌幅，到了這一季，以台北市來看，他的跌幅是零點九，換句話說，已經不到百分之一了，已經算是在比較合理的範圍內波動，而不像過去動輒超過百分之三這種很 明顯劇烈的變動。」

信義房屋認為，去年第四季以來房價及利率驟降，造成買氣回籠，加上二、三月大環境景氣信心回穩，這些應該是讓今年第一季房價降幅縮小的三大關鍵。至於第二季房市，信義房屋認為，市場景氣不可能在一、兩個月內快速回溫，加上國內外總體經濟環境也沒有明顯復甦，在支付房價的所得水準依舊較低的情況下，這波買氣能持續多久，還要看大環境何時能夠全面復甦。

1.325%超低房貸開跑 可回溯半年

更新日期:2009/04/23 04:00 唐玉麟／台北報導

內政部增撥2000億元優惠房貸案，昨天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後，即日起正式承辦。行庫說，凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋，均可適用，且明定申貸戶轉貸一次為限。

第3季房市可望好轉

行庫表示，去年10月14日後房屋過戶登記原因，須是買賣或拍賣取得，若以贈與、繼承或交換取得，不可享此優惠貸款。

土銀與合庫主管說，受新增2000億元政策性優惠房貸「加溫」影響，再加利率低，甚至北部地區房價有議價空間，各分行反應看屋有增加，房市似有上揚跡象，預估今年第3季房市可望慢慢回升，因此不少民眾期待2000億元優惠房貸案。

甚至行庫主管認為，以北市地區每戶優惠房貸借貸350萬元計，每月利息負擔不及4000元，這對想要自住型，且有經濟負擔能力民眾而言，相當具有吸引力，「與其租屋，不如趁現在房市低檔購屋」。

貸300萬可年省息2萬

行庫指出，目前政策性優惠房貸利率為1.325％，與各主要行庫一般房貸利率約2％計，民眾借貸優惠房貸300萬元，一年利息就可省2萬元，很划算。

2000億優惠房貸案，目前有32家本國銀行承貸，包括土銀獲配額度最高為200億元、合庫為150億元，台銀約150億元。

「最近客戶都在等，沒有2000億優惠房貸，則沒有興趣申貸一般房貸案，要求暫延後撥款」行庫主管說，新增2000億優惠房貸啟動後，各銀行承辦一般房貸業務，也跟著搭配熱絡起來。

行庫指出，若民眾在去年10月14日之後，在同一家銀行申請一般房貸者，可「改貸」為政策性優惠房貸，雖可享有更低利率，要自行負擔改貸作業成本約3000元。

由於民眾申貸政策性優惠房貸(如北市地區額度350萬元、其他地區300萬元)後，除了可搭配青年安心成家貸款外，大部分搭配各銀行一般房貸，因各公民營銀行一般房貸利率不同，民眾想要由甲銀行「轉貸」到乙銀行時，行庫說，這項優惠房貸案，只能轉貸一次為限。

行庫強調，民眾若要「轉貸」，則要負擔各項費用估計約12000元，包括銀行開辦費約3000元、設定抵押權規費千分之一，大約4200元，另有代書費3、4000元。

合庫土銀最高貸8成5

目前合庫、土銀房貸成數最高為8成5，但先決條件是優質客戶與北市房屋，如公教人員與專業會計師等，台銀房貸成數最高為8成，但對套房貸款限制仍很嚴謹。

房市 中南部最憂跌

更新日期:2009/04/21 02:48 馬婉珍／台北報導

本季房市呈現「走跌不走升」的態勢，因為以未來三個月房價走勢來說，全台仍有57％的民眾不看好，尤以中南部民眾最憂心，看跌比例78％創新高。專家認為，量體過大、信心不足，是造成中南部民眾看衰房價的主因。

根據永慶房仲集團在三月份進行的調查，三月份中古屋及預售屋銷售狀況，拉升一波高潮，房市景氣稍微回溫，儘管如此，對於未來三個月的房價走勢，全台仍有57％的民眾悲觀以對，認為將小幅下跌，顯示在整體經濟環境尚未復甦之下，民眾仍認為房價將小幅修正。

因此，永慶房屋推估，房市將持續擴量築底，底部成形後，才有復甦的可能，對於屋主而言，開價仍不宜過高，讓買方不敢下手、選擇持續觀望，將延緩未來房市復甦進度。

在這次調查中，發現對房市近三個月走勢的看法，以中南部最憂心。中部地區的看漲比例僅8％，創二年來新低，而南部地區的看跌比例達78％，達二年來新高，可見中南部地區民眾，對購屋信心仍顯不足。

台灣不動產交易中心經理莊文樹指出，房市愈走向南部，由於大漲時未有明顯波動，目前下修時也呈現跌無可跌的狀態，中南部除了量體過大的區域之外，其他地區房價多年來都處於相對低檔，主要是民眾信心仍受創，因此延緩購屋的進度。

房市築底盤整，淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，中古屋及預售屋的賣方，最好仍抱持保守心態，過度開價的結果，只會讓信心更慢恢復，待售期拉得更長。

房仲：屋主不願再降價 四月上旬議價空間剩2.5%

更新日期:2009/04/21 19:05

今年初，中古屋屋主修正開價後，想撿便宜的購屋族趁機進場購屋，讓房市交易量回溫，不過，在景氣似乎漸漸好轉的情況下，房仲業者發現，有一些屋主已經不願意再降價，甚至還悄悄調漲開價，讓四月上旬的議價空間只剩下不到一成。（陳鳳如報導）

房 市雖然有回溫跡象，不過，傳出有些原本願意降價求售的屋主，現在面對買家出價，已經沒有再降價的意願。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，這一點從議價空 間上就可以看出來，他指出，根據中信房屋調查，四月份上旬住宅產品的的議價空間只剩百分之二點五三，和三月相比，有相當大的差距。「三月份還有一到兩成的 議價空間，但從四月份開始，根據我們的數字調查，儘管屋主開價已經比三月降低百分之十，但是面對買方出價的狀況，他們已經沒有再降價的意願，所以說，四月 上半個月的住宅產品議價空間只有降到二點五三趴。」

這家房仲業者表示，雖然目前台股表現不錯，加上又有一些緩步回升的利多消息出現，但屋主如果這時價格轉硬，不但可能延長賣屋時間，也會讓國內房市回到去年底買方不願追價的狀況，一旦房市再度陷入盤整，對賣家來說也不是一件好事。

大台北換屋族 最愛大安區、板橋

更新日期:2009/04/21 02:48 曾萃芝／台北報導

換屋族撐起房市買氣，大台北換屋需求增加，大安區躍居北市換屋熱門區域，北縣換屋族最愛板橋市。

根據永慶房屋調查發現，在台北市換屋族最偏愛的區域為大安區，比例達19％。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，大安區知名度高、生活機能佳，且治安狀況良好，因此最具有吸引力，雖大安區平均房價是台北市各行政區中最高的，但對於換屋族群來說，仍是心中的首選區域。

其次，換屋族偏愛的台北市區域中，文山區及內湖區分居2、3名，占比分別為15％及12％。

葉凌棋認為，這兩區雖然都是位於台北市郊，不過由於生活環境品質佳，區內公園綠地廣布，有別市中心區緊湊生活，同樣獲得換屋族青睞。

文山區為台北平均每人享有公園綠地面積最高行政區，每位市民享有公園綠地面積9.89平方公尺，較台北市整體平均5.11平方公尺高近1倍。而內湖區居住環境也有一定水準，再加上內湖捷運即將通車，更為內湖區加分不少。

至於台北縣部分，根據永慶房屋調查發現，換屋族最偏愛的區域為板橋市，占比達21％。

永慶房屋協理黃增福分析，板橋市原本就是台北縣的行政中心，加上近來新板特區的陸續開發，已具有台北縣信義計畫區的雛形，儼然成為台北縣的豪宅新聚落，加上具有三鐵共構的題材，交通便利，因此能成首選。

住 商不動產總經理陳錫琮表示，雖然換屋族比首購族更有購屋的經驗，不過換屋過程複雜，包括資金規劃、買賣時機（先買後賣或先賣後買）等項目都需要多方評估， 提醒換屋族，選擇適合自己需求的房子，顯然比選擇便宜房子重要，換屋時應考慮未來轉售與增值問題，才能換到保值潛力越來越佳的房屋。

房仲業：房市稍回溫 屋主悄悄抬價

更新日期:2009/04/21 14:57

（中央社記者林惠君台北21日電）房仲業指出，隨著年初屋主開價修正風潮，想撿便宜的購屋族趁勢大舉進場，造就3、4月房市交易榮景，目前傳出一股屋主悄悄調漲氛圍，將影響買房救現金一族的購屋行動。

中信房屋表示，根據中信房屋4月委託物件顯示，儘管屋主開價已較3月降低10%，當面對買方出價時已無再降價的意願，因此，4月上半個月的住宅產品議價空間只有2.53%。

中信房屋推判，大多數的屋主在感受到房市買氣回穩後，已對出售價格產生信心。不過，如果這個現象持續擴大與延續，恐怕又會回到去年底不願追價的房市停頓低壓狀態，造成買方頓足不前的遞延效應。

中 信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由全台委託物件數量觀察發現，今年2月為一明顯分水嶺，委託數量去年10月開始一路萎縮，但在今年2月明顯成長 35.28%，3月更成長71.01%，顯示屋主已經不再死守價格。因此，售屋意願較農曆年前大為增加，4月累計的委託物件數量也呈現穩定成長。

　 胡佩蘭建議屋主，應謹慎看待目前台股暫露曙光及各項緩步回升的利多現象，全盤顧慮整體經濟面的實質問題才不致影響順利出售資產的計畫，為促成屋主及買主的最大利益，積極建議消費者回歸市場面。980421

履約保證制度 保障買賣雙方權利

更新日期:2009/04/21 07:08 張娜娟　陳柏霖

根據房仲業者的調查，一般民眾購屋最擔心的就是買賣過程有金錢糾紛。

為了保障買賣雙方，房仲業者和銀行推出履約保證，交屋前，買方所支付的款項會控管於履約專戶，賣方即使違約，買方也能拿回所有支付的價金。

這項制度同樣也能保護賣方，若房屋已經過戶，買方不支付尾款，則由履約保證機構墊付尾款，保障賣方能拿到賣屋全部的價金。

房仲：內湖線通車後 若景氣未好轉房價將下修

更新日期:2009/04/13 13:35

捷運內湖線即將在六月通車，卻使得內湖鄰近捷運站的中古屋，交易天數出現拉長的情況。對此，有房仲業者認為，依照過去台北捷運其他路線通車前後的周邊房價狀況來看，如果六月捷運內湖線通車後，景氣還是沒有明顯好轉，那麼內湖靠近捷運附近的房價應該會反映市場行情，下修一成到一成五左右。（陳鳳如報導）

眼 看捷運內湖線不久後就要通車，不少鄰近內湖捷運站周邊的中古屋屋主心態高，讓價空間不如買方期待，因此讓內湖地區中古屋的交易天數，在台北市各行政區中， 排行前幾名。對此，台灣房屋首席不動產總經理彭培業認為，在這樣的狀況下，如果六月捷運通車後，景氣還是沒有明顯轉好，他預期內湖的房價應該會向下修 正。:

「你沒有未來就拿景氣出來見真章，你未來消失了，這個夢醒了，景氣又沒有進來的時候，我相信價格撐不住，他還應該反映一下市場價格，再修個一成到一成五左右，他才能夠脫手，我的看法是這樣。」

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，內湖地區有不少買屋者都是因為在內科工作，但近來景氣還沒有完全恢復，園區也無法提供這麼多的工作機會或優渥的薪水，支撐員工的住宅購買力，她認為，一旦住宅需求下降，房價就會面臨下修的壓力。

徐佳馨表示，根據三月中古屋成交價格來看，內湖地區公寓每坪價格大約在二十五到三十二萬左右，大樓則是在每坪三十三萬到四十五萬左右。

房產：保險資金鬆綁 有利活絡房市

更新日期:2009/04/13 19:05

有媒體報導，被壽險業、不動產市場視為利多的法規鬆綁，也就是放寬保險業和同一人、同一關係人不動產交易限額案，將在這個星期四排入金管會討論。對此，房地產業者紛紛認為，如果這項法規鬆綁案順利通過，將對於活絡國內房地產市場有正面幫助。（陳鳳如報導）

媒 體報導，金管會可望在這個星期四討論是否放寬保險業和同一人、同一關係人不動產交易限額，如果順利過關的話，未來中型壽險業者將可加入競標或收購大型土地 的行列。對此，戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，有些壽險業者過去因為投資衍生性金融商品，受傷慘重，但如果金管會能夠放寬保險業錢進不動產的的相關法 規，商用不動產產生的長期穩定收益，對壽險業者來講，應該是不錯的資產配置工具。

薛惠珍也表示，台北市除了信義計畫區外，不錯的商用不動產標的還包括松山機場附近的敦北民生商圈，以及內湖的商辦、廠辦，她也舉新壽曾向大眾電腦買內湖「大眾電腦大樓」，再由大眾電腦簽下「售後回租」契約為例，認為如果能採「售後回租」的方式，對壽險業者來說也是蠻好的選擇。

信義區D3土地將標售 業者：順利標出機會大

更新日期:2009/04/13 19:05

信 義區D3土地即將在這個星期四公開標售，對此，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立認為，D3單獨開發可行性很高，順利標出的機會也很大。顏炳立表示，目前這 塊地訂出的底價每坪大約在200萬上下左右，但他估計，D3的土地價格未來最起碼有上漲百分之十到十五的潛力。「這個地方，我們估計他最起碼會上漲到百分 之十五，也就是說，最起碼十趴到十五趴之間是被很多人評估合理的，也就是說除非有人要搶這個地，可能會比他的底價要大個可能四成或到五成的機會，看看有沒 有，但是目前我們只看到，百分之十五到兩成之間的漲幅應該是有，也就是說，這塊地訂的價錢，可能使得很多有興趣的買家會介入這一塊市場。」

也有房地產業者表示，目前已經傳出有不少壽險業者有意出面競標D3這塊土地，如果搶的人很多，想要用底價就買到這塊土地，應該不太容易。

優惠房貸加碼2000億 近期上路

更新日期:2009/04/12 04:09

〔記者黃宣弼／台北報導〕政府去年九月為搶救房市，推出兩千億優惠房貸，吸引不少民眾搶貸，由於目前所剩額度不多，內政部決定再加碼兩千億元，待報行政院核定後即可開辦，最遲四月底前繼續辦理。

營建署國民住宅組組長王安強表示，去年九月的兩千億優惠房貸，目前只剩下一一三億元額度可供民眾申請。為繼續提升房地產景氣，內政部持續加碼兩千億元，除可幫助市場去化新屋、增加政府稅收外，也可帶動裝潢、家具等關連產業的需求，預估總共可創造出四千六百億元乘數效果。

今 年度加碼的兩千億優惠房貸仍延續去年方案，整體適用對象、條件和規則不變。優惠房貸的額度，台北市每戶最高三五○萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元； 利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○．九％計算機動調整，政府則固定補貼年率○．七％，目前借款人實際支付利率為年率一．三七五％。

不少沒有申請到去年兩千億元優惠房貸的民眾，擔心現在購屋會出現空窗期，對此王安強表示，政府歷年所推動的優惠購屋貸款專案，適用建物皆限於該專案核定前半年完成建物所有權移轉登記之中古屋及新屋，也就是說目前尚未申請到去年兩千億優惠房貸的民眾，可先申請一般房貸，只要是在專案實施前半年內購屋，待新增撥的兩千億元下來，就可改貸成政府的優惠房貸。

中市法拍屋承接買氣高 建商推案意願增

更新日期:2009/04/09 21:32

（中央社記者郝雪卿台中市9日電）受大環境影響，台中市房地產市場原本預期法拍屋案件將大增，但鄉林不動產研究室今天表示，台中市今年第一季法拍屋總成交數量832件，買氣強勁，讓建商推案意願大增。

向來被視為房市景氣風向球的法拍屋交易，今年以來因為利率持續走低，加上銀行協商機制的啟動，使得法拍屋案件不但未大量增加，反而因買氣強、去化快速呈現量體穩定現象。

鄉林不動產研究室研究發現，台中市今年第一季法拍屋總成交數量832件，且每月成交率屢創新高，法拍屋承接買氣強勁，讓建商第二季之後推案意願大增。

鄉 林不動產研究室調查最近半年台中市法拍屋市場交易狀況，台中市今年1月份法拍總件數721件、成交175件；2月份法拍總件數785件、成交266件；3 月份法拍總件數784件、成交391件，平均成交率除了1 月份遇到農曆過年拍賣天數減少，僅有24.27%之外，2月成交率為33.89%，達拍賣件數1/3；而3月份更提高為49.87%，等於平均每兩件法拍 屋就有一件成交。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，法拍屋的數量與交易反映市況，台中市今年以來法拍屋案件未再持續爆量增加，最主要原因是房貸利率持續走低、加以銀行協商機制啟動，讓房貸戶還款壓力減小；而搶標法拍屋的熱度升高，則代表房價落底的訊號出現，加上近期外資大幅加碼台灣股市，看好股、房兩市連動關係，具轉手獲利空間且風險小的法拍物件，成為保守型投資人鎖定的投資標的。

　鄉林不動產研究室表示，法拍屋案量減少且投標人數增加現象的激勵作用，讓台中市有部分先建後售的新成屋開始重新包裝準備進場銷售，而沈寂一段時間的預售市場，也有建商有意在第二季之後伺機推案，像是西屯區、北區及南區最近都可以看到預售接待會館籌備興建。980409

3月法拍屋減16% 房市回春訊號？

更新日期:2009/04/10 04:09

〔記者陳信升、陳品竹／綜合報導〕據統計，3月份法拍物件數量為1萬0237件，較上月銳減近2,000件，減少幅度約為一成六，有市場人士解讀是房市回春重要訊號，但另有業者及學者認為，這只是短期的市場變化，以過去經驗推估，真正法拍屋爆量時間約在今年第三季與第四季。

受 金融海嘯影響，法拍屋原本全台每月拍賣件數在5,000件上下，去年10月增加到6,600餘件，11月突破萬件大關，12月更拉高到1.3萬件，至今年 1、2月因拍賣天數少，但仍維持在1至1.2萬件高峰，3月份最新件數比2月萎縮，更較去年12月大減2,739件，算是終止近五個月來的爆量走勢。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟分析，因利率持續走低，房貸繳款壓力減輕，及近來房市略有反轉之勢，有助於房子在淪為法拍之前順利轉手，更有銀行私下放寬認定屋主「只繳息、不還本金」政策，均是法拍屋數量減少原因。

至於法院拍賣搶標人數增加，並且競價再現，一拍、二拍就拍定也較去年第四季增加；法拍網總經理籃茂山表示，近期法拍追價意願高，部分好物件甚至一拍便追價超過一成，目前北台灣只要價格合理、地段不錯，幾乎都可在一拍順利拍出。

台 中市方面，3月份法拍總件數784件，成交391件，成交率達49.87%，幾乎每兩件即成交一件，被業界解讀為房市景氣先兆，甚至有建商大膽購地準備推 案。春耕不動產總經理洪富金指出，台中市半年來幾乎沒有大型土地成交，日前卻在一週內成交三筆，且都是560到700多坪土地，購買建商包括總太、寶佳 等。

相較之下，南部法拍物件就冷清許多。卓訓麟表示，目前南部法拍屋有超過七成是三拍、四拍才拍定，投資人追價意願也不明顯。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，法拍物件要進入拍賣程序，約需半年到一年，以今年上半年景氣低迷，到第三、四季法拍量還會增加，目前的短期量少、價增熱度，應與市場資金行情有關。由於經濟前景仍不明，失業率及失業人口持續增加，房市利多也是政府政策做多效應，房價並沒有真正下跌到合理空間；低利率誘因只是將房市問題向後延伸，並不能真正解決房市問題。

尹啟銘：擴大公共建設拉抬 景氣第三季見復甦

更新日期:2009/04/10 14:35

政府擴大公共工程預算，加上愛台12建設推動，經濟部長尹啟銘表示，擴大公共工程經費預算通過後就會加速執行，可能有三到六個月的時間落差，對景氣復甦效應，可望在今年第三季會顯現出來！尹啟銘強調，經濟成長率由本來預期負的五點九拉升到負的二點九七，中間的差距就是政府擴大公共建設的效應

『那本來預期如果沒有這些，經濟成長率會預期負的五點九左右，那現在主計處預測是負的二點九七，中間的差距，就是政府擴大公共建設的效應出來。』

中古屋斡旋金、訂金糾紛多 注意契約

更新日期:2009/04/09 04:09

〔記者林耀文／高雄報導〕房市交易回溫，買賣交易糾紛也隨之增多，其中以斡旋金與訂金返還，成為全台中古屋市場交易糾紛一大類型，因各地方政府處理模式不一，消費者可拿回款項額度僅能碰運氣。

依據內政部地政司統計，房地產交易糾紛類型中，除了契約審閱權與廣告不實為大宗之外，斡旋金與訂金返還，也是買賣雙方與仲介業者間的交易糾紛一大導火線；但消費者在交付斡旋金或訂金後，反悔不願買屋，各地方政府消保官處理的模式卻不盡相同。

雖然各地消保官多依據消費者保護法第43條規定，受理協調買賣交易糾紛，但經由消保官協調實際成功案例，部份縣市的消費者可全數拿回斡旋金與訂金；部份縣市僅能拿回五至八成款項，碰運氣才可拿回全部斡旋金或訂金，似乎成為通例。

高 雄市不動產交易安全協會創會理事長蔡國委指出，買賣交易糾紛一向依據房市熱度出現波動，景氣回溫時，交易糾紛也增多，因為買方支付斡旋金或訂金後反悔不願 購屋，在法理上不一定能完全站得住腳。因此，要順利全部拿回訂金款項，確實要碰運氣，視委託的房仲業者或屋主，是否在交易過程中有所瑕疵，即使告上法院或 向政府消保官申訴，也並非能夠穩贏。

房仲業者建議，要減少這種窘況，首先，消費者宜選擇品牌形象與制度良好的大型房仲業者；其次業者所提供 的斡旋金、訂金單據中，契約條文明訂斡旋時間、轉為訂金的條件與斡旋不成返還款項的金額及日期，在買方無過失的情況下，拿回全部的斡旋金並非難事；如有扣 除手續費等情事，大多是不肖業者的花招，買方付款與簽訂契約前，必須特別注意且加註特別條款，以維護自身購屋權益。

建商：房市買氣漸漸恢復正常

更新日期:2009/04/09 20:05

台股今天收盤時指數大漲2百多點，以5667點作收，創下半年來新高。對此，鄉林建設董事長賴正鎰認為，房市大概落後股市三個月左右，他也表示，最近房市的買氣逐漸恢復正常，價格也比較合理，是需求型買家進場的好時機。（陳鳳如報導）

台 股近來漲勢凌厲，九號收盤時更是大漲兩百多點。對此，鄉林建設董事長賴正鎰表示，營建股中比較優良的建商，最近大概漲了一倍左右，他也認為目前房價在經過 修正後，已經趨向合理。:「應該慢慢會恢復正常交易，在這半年的時間，是不正常的，幾乎沒有什麼交易，以目前來講的話，價格也比較合理，所有的建材都大幅 的下降，所以我們認為，目前是需求型進場的最好時機。」

至於政府打算開放陸資來台投資不動產，賴正鎰表示，過去台灣到大陸投資了三千億美 金，但大陸來台投資卻是零，顯示兩岸貿易嚴重失衡，如果第三次江陳會談中，能夠談妥開放陸資來台投資不動產，對台灣的經濟發展應該有正面幫助。身兼工商建 研會理事長的賴正鎰也表示，在開放陸資來台部分，工商建研會已經向陸委會提出一些建議，除了希望政府放寬大陸人士來台時身份和資金證明的審核外，對於大陸 人士來台商務考察，也應該讓他自由、不要有太多限制。

冠德馬玉山︰Q1是房市底部

更新日期:2009/04/08 04:09

〔記者王亮勻／台北報導〕房市出現回溫訊號，冠德建設（2520）董事長馬玉山昨日指出，3月份房市在來人量與成交量均有提升兩到三成，「今年第一季應是房市底部」。

馬玉山說，去年底到今年1月房市表現非常不好，不過3月以後各工地來人量成長二到三成，成交量也成長兩成，明顯感受客戶出價意願，今年第一季應是房市底部，如果未來二、三季表現越來越好，第四季應可確立房市反彈訊號。

華固建設（2548）總經理洪嘉昇也表示，3月工地來人成交比已經從去年的20比1提升到5比1，銷售成倍數成長，房價平均較去年4月高點向下修正約15%到20%，市場反應不錯，目前房價也逐步調升。

馬玉山表示，未來會積極擴充商業不動產項目，日前冠德才取得六千坪板橋車站商場ROT案，加上現有的環球購物中心，今年營收上看35億，商業不動產營收佔集團比重20%到25%，未來冠德也將持續擴充商業不動產項目，讓商業不動產營收佔集團營收逾五成。

建商看到房市春燕 賴正鎰：自宅需求可進場

更新日期:2009/04/08 18:37 劉靜瑀

不管景氣春燕究竟來了沒有，建商表示已經看到台灣房市回溫！最近台股受美股拖累，表現不甚理想；不過，仔細觀察，營建類股漲勢確是一枝獨秀。建商認為，目前房屋建材價格已大幅下降，加上台灣的利率仍低，有自用住宅需求的民眾可以把握進場時機。

雖然受到美股下跌壓力，讓台北股市整體盤面表現不佳，但是近來房市信心逐漸增溫，也讓營建類股漲勢驚人。

鄉 林建設董事長賴正鎰表示，因為台灣利率過低，不少投資人把錢轉進房市和股市，也讓營建股最近表現亮眼。賴正鎰：『(原音)房市大概落後股市3個月，最近營 建股大概漲一倍左右，明顯看到整體大家已經看好。台灣利率過低，放在銀行沒用，不覺得它的存在，借錢成本很低，1%左右，所以目前很多資金跑到房產跟股 票，股票市場是領先指標。』

賴正鎰認為，現在已經看到房市的春燕，也希望景氣轉好之後，能讓已經持續大半年的不正常交易情況終止。他表示，目前房價合理，建材價格也大幅下降，正是有自用住宅需求者進場的最好時機。

商用不動產 交易額創2年來新低

更新日期:2009/04/08 04:09

〔記者陳信升／台北報導〕戴德梁行指出，今年第一季全台大宗不動產投資總額（未含土地）僅97.62億元，這種不到100億元的交易動能，不僅無法與2008年第三季402億元相比，也較去年同期148億元衰退近三成五，創兩年新低。

戴德梁行表示，由於外資法人在次貸風暴後紛紛撤資，今年第一季全台大宗不動產投資總額與去年熱絡程度相較，不可同日而語，但信義計畫區A11以116億元成交，顯示資金動能歷經半年沉澱後蓄勢待發。

在目前低利率環境下，帶租約的商用不動產，還是不少壽險業者和法人追逐標的，第二季將有大幅改善。

戴 德梁行台灣分公司總經理顏炳立預估，在壽險等業者積極進場佈局的情況下，今年上半年國內商用不動產的交易總金額，應該會在300億元至400億元之間。主 要是由於核心區商用不動產標的有限，在低利情況下，壽險業者以手中大量的資金，在市場上競逐有限的、有收益性的籌碼，市場理應有較佳的動能。

戴德梁行台灣分公司代理部經理蕭佩宸表示，國內壽險業手中游資旺盛，積極進場佈局的態勢會在短期內形成，相較之下，外資退場或採取觀望的態度就顯得十分明顯；至於市中心商辦仍是各界首選，百貨商場及舊大樓改裝飯店也有異軍突起之勢。

房市／救現金 50歲以上每兩個就有一個打算買房子

更新日期:2009/04/08 11:52 記者曹逸雯／台北報導

低利率時代，購屋儼然成為投資理財的選項之一，根據中信房屋調查顯示，在50歲以上的消費族群中，有高達52.21%的消費者表示有在近期購屋的打算，也就是說，每兩個50歲以上的消費者中，就有一個有意買房子，大多是為了子女成家，或為退休後生活作準備。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，根據調查，在50歲以上族群中，第二次以上購屋的換屋族群就高達75.42%，其中尤以台北市占24.76%，台北縣占23.73%最甚。

50歲以上近期有意購屋族群的購屋目的，最主要是為了收取租金等投資目的，占39.83%，其次是買給子女住或2~3代同堂等自用需求占27.12%。

至於50歲以上購屋族的購屋預算，以300萬~500萬元占27.97%最多，其次為500萬~700萬元占22.88%，最後才是700萬~1000萬元占19.49%。

而50歲以上的購屋族準備了3成以上的自備款者就占41.53%，充分證明了這個族群的購屋實力，再加上本身的人生與房地產經驗，普遍自認為議價能力至少有7折空間，遠高於其他較低的年齡層。

根據中信房屋內部調查資料顯示，現階段台北市一般住宅的平均租金報酬率約在2.2%上下，台中稍高，為4~5%，高雄則為3%左右。

胡佩蘭指出，由於一般住宅貸款成數較高，特別是捷運周邊住宅，房價較具抗跌性，出租也較穩定，是多數定存族首選目標。

若 以現今各捷運線的各站25坪住宅的租金報酬率相較，她建議，捷運新店線的新店市公所站及新店站的租金報酬率為2.4%，高於其他站別；捷運淡水線以中山 站、雙連站、民權西路站、圓山站等站租金報酬率為2.6%~3.42%較優；捷運木柵線則以萬芳社區站的2.48%租金報酬率較高。

另外，位於台北縣捷運中和線上的頂溪站、景安站、永安市場站、南勢角站等站與土城線的海山站、土城站，因為房價低於台北市區，但租金仍可維持一定水準，租金報酬率多有2.7%~3.82%水準，值得一併納入考量。

顏炳立：住宅買氣回溫 仍需考慮房價合理性

更新日期:2009/04/07 12:43

（中央社記者林惠君台北7日電）戴德梁行總經理顏炳立今天表示，當前房地產價格下修，市場上已可看到自用型的買盤出現，買氣確實回溫，但是否持續，還要再觀察；另外，價格是否合理要特別注意。

對於自用住宅市場，顏炳立比喻，「春江水暖鴨先知，乍暖還寒鴨凍死」，他指出，股市燕子來了，房地產到底是兩隻還是一群，還是只是脫隊，還有待觀察。

　　顏炳立表示，住家市場上的起死回生，是股市的熱度燃起想買房產民眾的信心。但他覺得還是要謹慎，市場不會出現V型反轉，要考慮價格是否合理，因為價格假設沒有調降，成交量不會出來。

　　此外，戴德梁行將在5月19日舉辦不動產聯合競標會，標的共有48件，包括位於宜蘭的飯店、民宿、透天店面、農舍等，單件價格從新台幣200餘萬元到上億餘元皆有。980407

台股漲！房仲：科學園區周邊房市成交量微回升

更新日期:2009/04/07 17:55 劉靜瑀

調查發現，新竹市和竹北市的房價受台股漲跌連動最深。房仲業者指出，台股最近表現不錯，也讓竹科周邊的房市成交量些微回升。雖然房市目前看來還沒有急單湧現，但是已經明顯感受到買氣回溫。

根 據商仲業者統計發現，曾經紅極一時的台北內湖科技園區廠辦大樓現在失寵了，目前內科廠辦空置率開始上揚，也讓租金出現破盤壓力。戴德梁行總經理顏炳立： 『(原音)過去內科大家追逐市場，內科產生的空缺目前蠻高，現在供需失衡情況下，租金有破盤壓力。也就是說，過去1200可能破到1000、1000可能 破到800到900，比較嚴重的。』

不過，隨著最近台股表現不錯，科學園區附近的成交量也開始回升。房仲業者表示，雖然房市交易沒有急單出現，卻可以感受到園區附近的買氣逐漸回溫。台灣房屋首席總經理彭培業：『(原音)尤其竹科區域許多無薪放假或者裁員，造成信心不足、造成房價大幅修正，產生兩到三成修正以及斷頭壓力。不過，隨著2009年工作恢復後，竹科這些區域的成交量慢慢回升。畢竟竹科可以觀察到，最近交易量上來，倒不是一般住宅，而是投資店面或透天不動產等可增值，讓資金有避風港。』

彭培業表示，以新竹科學園區為例，園區附近的一般住家交易量還是比不上前幾年，加上這些科技新貴未來的工作確定性還需要考驗，園區周邊的房市買氣能不能湧現，還得再觀察。

信義房屋：3到4月房市活絡 下半年需觀察

更新日期:2009/04/07 19:25

（中央社記者韋樞台北7日電）信義房屋董事長周俊吉表示，3月到4月國內房市相當活絡，自住型買家和商辦買家的買氣均提昇，但景氣能否持續到下半年，則需視全球景氣復甦情況而定。

周俊吉今天參加信義房屋企業教育用書「信任帶來新幸福」新書記者會後表示，去年下半年房市景氣不太好，主要關鍵是價格太高，其實只要價格合理，基本買氣是存在的。

周俊吉指出，信義房屋今年二月推出「萬件好屋最優價」活動，房屋價格降到合理價位後，獲得買方大力支持，信義房屋光是3月營收就比2月成長70%，如果當時還是堅持高價的話，可能房市交易幾近停止。

他說，3月房市買氣活絡不代表景氣開始復甦，但至少代表到了相對低價，買方也願意進場，再加上資金成本低，動能夠強，順利推動3、4月的房市交易表現活絡，畢竟買方認為房市價值的防禦性大於股市。

至於最近台股營建股活蹦亂跳，他分析，現階段除自住型買家適合進場外，商辦大樓屢傳順利標售的佳音也帶動商辦市場的買氣，再加上利息成本負擔夠低，此時進場至少有3%到4%的獲利。

對今年下半年的景氣展望，周俊吉則顯得保守，他說，下半年不能只看台灣本地的房市表現，還要評估全球景氣復甦的情況。980407

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房仲業：3月中古屋成交量 近9個月新高

更新日期:2009/04/04 17:39

（中央社記者林惠君台北4日電）房市春燕飛來了？根據房仲業統計，3月中古屋整體成交量比2月多4成，成交量為9個月來最大量。

根據住商不動產企劃研究室統計3月成交量發現，中古屋整體成交量比2月多四成。

中信房屋最新出爐成交資料也顯示，3月交易量明顯增加，就中古住宅產品而言，平均單月交易量增幅高達65.96%。其中，台北市交易量成長77. 20%，台北縣成長69.20%，台中市68.21%，高雄市也成長61.04%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這波市場出現買氣拉抬，除歸因各國政府積極救市促使國際經濟局勢逐漸轉佳，給予許多購屋者與投資人置產信心外，台灣因屋主主動降價、銀行低利與政府房貸優惠的推波助瀾，買氣因此逐漸回暖。

其中，大台北低總價地區、桃竹等地買氣特別活絡，市場在農曆年之後仍有這種表現，顯見市場買盤仍舊存在。980404

曾俊盛︰房市開始融冰

更新日期:2009/04/05 04:09

記者林美芬／專訪

台灣代銷龍頭之一的海悅廣告，去年劇烈調整經營策略，賣掉所有土地資產轉換現金，並採取「零負債」經營，今年宣告重新出發，且樂觀預期今年將轉虧為盈。

房市急凍，讓海悅廣告的現金週轉出現問題，即使沒有達到危機，但市場上流言四起，再搭配上當時市場氛圍，房產業者的人心就如同熱鍋上的螞蟻，焦躁不安與疑慮，海悅的下包商更擔心了。

流言像SARS疫情般的狂飆，尤其海悅動向被視為市場的指標之一，促使黃希文不得不壯士斷腕，賣掉所有的土地資產，轉換現金，也立即清償所有接待中心、樣品屋的興建費用，採零負債經營，改變以往的經營模式。

房市急凍，讓房地產業者一下子步入寒冬，現金流量成為業者能否生存的重要關鍵，海悅的提前動作，等於提前解決危機，海悅廣告執行副總曾俊盛指出，公司備妥了六、七億元以上的現金，在市場上運轉沒有問題。

市場還好嗎？曾俊盛說，本來還是低檔盤旋，市場氣氛依舊沈悶，但至三月中旬之後，市況突然好轉，手上頂級豪宅個案都是一坪一百多萬元的案子，竟然都出現買家，「台北信義」去年原打算賣一坪一百八十萬元左右，但今年只能以一百二十萬元左右開賣，目前已經打算重新調價，一坪預定漲十萬元。

為什麼？曾俊盛說，真正的原因其實還很難判斷，但可能跟海外資金移入、遺產稅減到十％、利率超低、市場上沒有明確可靠的投資標的等都有關係；但最主要原因，可能是預售屋，自備款三成，搏三年的景氣往上攀升，似乎是很有勝算，而且從房產的眼光，這些稀有的基地位置及個案，加上現有的市場景氣與價格，應是最低檔的時期，此時介入算是勝算頗高。

正值春暖，海悅似乎宣告了一個不錯的市場訊息—房產市場的融冰初始。

3月成屋成交量 月增四成

更新日期:2009/04/02 04:09

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據各家房仲公司提出的3月份業績報告，業績幾乎都成長三到五成，顯示3月份成屋市場逐漸擺脫低迷，交易量出現九個月來的最高量，其中，台北市的中高價產品買氣逐步回籠，不過，房價依舊維持微幅下修趨勢。

包括信義、永慶、住商、台灣房屋、中信等各家房仲業昨天提出3月業績報告，展現成績不錯。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，3月份全台成屋交易件數較2月份成長39.8%，其中台北市、台北縣、新竹縣（市）及高雄市均成長逾四成，顯示這一波年後回籠購屋需求，在3月份有漸入佳境之勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年以來，許多堅持價格的屋主在壓力下紛紛降價，促使原來觀望的買氣回巢；加上政府優惠貸款方案奏效，房貸利率不斷創下歷史新低，讓許多本來打算緩進的自住型買方，轉而積極看屋，也讓今年3月成交量一掃過去陰霾，創九個月來最大量；另外，中信房屋更出現成長六成五的佳績。

房價方面，根據台灣房屋統計，全台各區房價平均下滑約2%至4%，波動不大，其中以台北市跌幅3.9%較高，3月平均房價為每坪41.8萬元；唯一微幅上揚的地區是桃園縣，目前房價每坪11.2萬元，漲幅1.8%。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，大台北地區3月份房價與2月相比，幾乎沒有太大的變動，但成交量卻成長不少，主因是屋主已比先前願意面對景氣衰退的事實，能與買方溝通出一個比較實在的價格。

再從產品來看，3月台北市包含大安、中正、信義、中山、松山以及士林區，這些中高價產品較多的區域，成交件數占北市比重由2月的57%增加到65%，顯示市中心的買方也逐漸回籠。

蘇啟榮表示，這是因為自去年下半年起房市景 氣急速轉折，當時房市僅剩首購族或「小換大」的換屋需求，為立即進駐而選擇單價較低的產品；至於「舊換新」或想要升級地段的換屋族，因為沒有購屋的急迫性 而普遍縮手觀望，導致中高價住宅產品難以成交；但從今年初許多市中心的知名大樓，行情相較去年選後的高點已修正一到兩成，讓不少有能力的民眾，也願進場撿 便宜，激勵中高價產品的買氣。

3月房市回溫 中古屋最搶手

更新日期:2009/04/02 15:46

房市低迷了大半年，三月份終於逐漸回溫，成交量從去年的負成長到現在倍數成長，業者聯合大降價，加上政府兩千億優惠房貸，看屋民眾比二月多了一倍，更有人趁機投資中古屋賺取價差。

　　台北市萬華區這排屋齡二十年的老房子看起來真不起眼，不過詹小姐卻看到了其中的商機，金融海嘯下，許多人拋售房子轉現金，中古屋成為搶手貨。熟練的檢查屋況，除了廁所水管，還有房間格局、採光通風都是能不能下手的關鍵，眼光獨到的詹小姐光是這個月已經看中三間房子。

　　之前房市低 迷，不少業者和屋主降價促銷。一間31坪的房子，詹小姐只要花950萬就能買到，如果之後想轉賣，至少賺一百五十萬。像這樣買低賣高確實很好賺，因此最近 打算投資中古屋的民眾也特別多。以台北市信義區為例，二月份一星期只有20到30人上門，但三月房市回溫，人數成長一倍，中古屋的成交量也增加65%。

　　趁著政府推出優惠房貸，最近湧現看屋潮、不過動輒上千萬的房子，在下手前，最好還是貨比三家不吃虧。（記者謝安安、賴文忠報導）

新保值型買家成房市主力 鎖定3千萬元房產

更新日期:2009/04/02 19:39

（中央社記者韋樞台北 2日電）在資金行情帶動、股市築底等利多激勵下，3 月以來台北市新成屋、預售案接待中心來客與成交率大增，業者觀察，房市主力為「新保值型買家」，看屋標的多以3000萬到4000萬元為主。

在資金行情帶動、股市築底、科技業紛紛取消無薪休假、兩岸觀光熱潮啟動等利多激勵下，台北市新成屋及預售市場最近一個月來，已出現具實力的「新保值型買家」購屋客。

鄉林建設表示，這類消費者多鎖定總價3000萬元到4000萬元的新成屋或預售案積極介入，預期北市房價下檔空間有限，房市信心已出現回穩跡象。

鄉林不動產研究室最近針對台北市37個新成屋及預售建案調查發現，各案場的開價與去年上半年的高檔比較，多向下修正10%到20%；若消費者購屋意願強烈，業者還會有議價空間。

業者觀察，自今年 3月以來，保值型買家為主的來客量明顯增加，較 2月之前增加 2成以上；預售個案來客也倍增，人氣浮現為市場信心加溫。

　　鄉林不動產研究室調查發現，自去年520到今年2月，房市投資客完全退場，自住型買家也裹足不前。為了刺激買氣，業者開價普遍向下修正10%至20%。

　以台北市信義區為例，下修後每坪開價約100萬到120萬元間；天母開價約85萬到90萬元間；士林地區約50萬到70萬元；北投區約40萬到50萬元，文山區約35萬到45萬元間。980402

景氣春燕來了！ 花旗杜英宗：最壞時刻已過

更新日期:2009/04/03 17:55 劉靜瑀

景氣何時能回溫？台灣花旗環球董事長杜英宗樂觀的說，景氣最壞的時刻已經過去，全球經濟狀況應該不會再更糟；只是失業率居高不下，仍是影響經濟的隱憂。至於美元未來走勢如何？杜英宗認為，一切得看美國經濟復甦情況，可能今年底或明年初，美國經濟就會慢慢好轉。

股 市回溫，很多人都以春燕代表景氣回溫。台灣花旗環球董事長杜英宗認為，股市會比經濟復甦提早5、6個月，目前看來，最壞的時刻已經過去，全球經濟狀況不會 更糟，只是居高不下的失業率，仍是經濟問題的隱憂。杜英宗：『(原音)全球失業率還是很高，尤其美國會達到8.5%的失業率，台灣失業率也還是居高不下。 我們現在企業很多領袖都說看到燕子，好像燕子滿天飛，但我希望，有這些隱憂，對經濟看法大家還是不確定，但也許這會在下半年會比較明顯一點，看起來最壞的 時刻已經過了。』

當前全球金融情勢不穩定，杜英宗認為，國際貨幣能不能回穩，還得要看各界對「有毒資產」的看法，如果經濟轉好，有毒資產價格也會跟著回復。至於美元未來走勢？杜英宗表示，要看美國經濟何時能走出谷底，看樣子今年底、明年初會慢慢好轉，最壞的時刻已經過去。

新光信義A11由安泰人壽116億元得標

更新日期:2009/04/03 17:24

(中央社記者田裕斌台北3日電)新光金控公司旗下新光人壽今天標售信義A11，由富邦金控公司旗下安泰人壽得標，金額為新台幣116億元，較底標100億元高出16%，折算每坪約457.77萬元。

開標後，新壽已與安泰人壽簽約，最快在4月底完成交割。

新壽表示，取得信義A11的土地成本為26.78億元，加上建築成本16億元，這次出售A11後，資本利得約73億元，預計在第二季入帳。

信義A11為地上7層、地下5層的建物，實際營業面積約2萬坪，目前與新光三越百貨還有4年租約，到2013年到期，每年租金4.2億元，換算租金收益率為3.62%。

新壽不動產部資深協理李調陽表示，扣除信義A11租金後，每年租金收入還超過30億元，未來新壽仍會尋覓適當的標的進行投資，對於信義D3的投資也在評估當中。

富邦金控在去年標下A10，準備開設MOMO百貨後，今年再下一城，標下已有新光三越這個百貨業龍頭客戶的A11；富邦金控進軍信義計畫區精華地段的計畫也隱然成形。980403