11月買氣回籠 房市有喜

更新日期:2008/11/17 10:21 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】

　建商為了對抗景氣嚴冬，最近紛紛大幅調整推案策略，頂級產品普遍「惜售」，改打平價產品，使得房市漸回溫，少數走「實華」路線的預售屋，一個星期竟然大賣15戶，在行政院考慮規劃700億元消費券，激勵內需消費之際，房地產業者預期零售店面將可望最先受惠，房市可望漸入佳境。

　台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，造成房市最近在短短兩週之內，出現買氣回籠的關鍵，包括有台股底部似乎浮現、信心回流；行政院宣佈將遺贈稅降至10％；央行降息；以及陳雲林訪台簽訂四大協議。

　王明成表示，行政院正考慮發放「消費券」以刺激內需，依目前方案，估計台灣至少有6百萬戶受惠，零售業和店面可望雨露均沾。

　王明成也表示，這波全球金融風暴衝擊下，訴求中上階層的高價產品受傷較大，反觀訴求中產階級的產品，只要地段好、產品規劃特殊，照樣狂銷。

　以台北縣八里昇陽建設最近甫開賣的「昇陽九樂」來說，就是以訴求特殊的生活型態、「實華」路線的產品風格，賣「快樂」、賣「感覺」，反而擄獲台北都會人的心。

　海悅廣告副總經理王俊傑表示，面對全球外在環境景氣差的時候，最近台北房市表現趨於穩定，已是相當難得。不過房市要復甦，還得看大環境和政策。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，11月以來房市人氣買氣約回籠一成，訴求「二低一高」的建案，特別賣座。最近市場上已出現「自備10％」、「自備10萬起」、「總價98萬起」、「訂金、簽約金39萬起」等誘人的廣告訴求，甚至還有「送裝潢」、「工程O付款」，讓購屋客戶怦然心動。

　至於行政院將發放消費券的政策成效，倪子仁表示，受惠對象預期會是一般中產階級、或所得較低的民眾，可能會激勵餐飲、民生等消費市場；但會為房市帶來多少利多，還要觀察。