中科租屋~太子四季裝潢一房~高樓層附車位面牧場

中科租屋~太子四季裝潢一房~

高樓層附車位面牧場

案名：太子四季1房1廳

地點：台中市西屯區台中港路三段

隔局：1/0/1

坪數：30坪

租金：16000元

押金：二個月

車位：平面車位

環境：台糖量販店旁，三分鐘到一高、環中
          路五分鐘到二高

配備：冷氣乙台、液晶電視、沙發乙組、

      床乙張、冰箱乙台 、洗衣機乙台

 

另有1房1廳 租金11000元

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卓和錞 0918-959928

挾三都升格題材 房地產行情看漲

更新日期:2009/06/25 01:29 張中昌/林冠慧

　　台北縣、台中縣市和高雄縣市確定升格，或合併升格為直轄市，讓台灣逐步朝「三都十五縣」規劃，房仲業者表示，挾三大都會區升格題材，包括營建、房地產資產價值預期都能受惠，三都區域內的房價，未來可望呈現上揚趨勢。

　　升格的縣市最直接受惠的，當屬年度預算將因此提升。地方政府財源擴大之後，地方建設有較多的預算來推動，國民教育的師資以及警察人力，也將更為充裕，民眾可以享受到較好的公共設施、教育水準以及治安環境，對於房地產價值有極大的加分效果。

　　其中台北縣房市將成為焦點，在升格為「直轄市」後，預算、統籌分配款皆增加近一倍，對於縣內發展如虎添翼，包括捷運環狀線、淡海的輕軌、三鶯捷運線等大型交通建設，或其他未正式開發的都市計畫，有效拉近北縣市的都市居住品質、風貌與房價差距，因此預期房地產將有一波補漲行情。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣可望因為升格，提升住宅環境品質，加上未來密集的捷運及快速道路路網，進而吸引北客往北縣移動居住，有助於縮減北市、縣的房價價差。

　　目前包括板橋、新店、新莊是備受看好的三大城市，已動工的新莊副都心、四鐵共構的新板特區、裕隆新店工商綜合造鎮計畫等，都已進入實質開發階段，更能帶動周邊房價不斷上揚。

　　不過，太平洋房屋副總經理李珠華認為，北縣房價可能會開始進行修正，短期內受升格消息影響，將讓「賣方停、買方衝」，所以建議投資人可以先「獲利了結」售出手上房子，再趁起漲前尋覓優質標的進場。

　　另外，台中縣市以及高雄縣市，縣市合併升格之後，原本的中樞功能會提升，像是未來的台中七期新市政中心或是高雄農十六新市政中心可望產生強者恆強的效果。縣市合併之後的重點產業建設周邊，會產生較多的就業機會，住宅需求及房價表現也將相對受惠。

　　信義房屋指出，合併升格的台中縣市以及高雄縣市，如果在交通建設以及產業計畫的整合上，能夠發揮「1+1>2」的效果，由以往的競爭關係改成合作關係，除了省下各自為政的成本，也比較容易共同打造大規模且具有競爭力的產業，這才會是升格之後的最大好處。

　　李珠華則是提醒民眾，要搭這波「直轄市」的順風車，得先瞭解升格題材對房地產真正的著力點，然後再選定「升格標的區」，所以投資者應密切注意重大公共工程及民間投資案的內容與進度，才能在政策的護航下，選定最佳商品，賺取可觀的利潤。

設計師:別「賺房價差 賠裝潢費」

更新日期:2009/06/23 08:35

房市從谷底攀升，許多購屋族都在之前房價低點進場，但裝潢業發現有「賺房價差、賠裝潢費」的狀況，也就是消費者雖然房子買在低點，但因為搶進二、三十年的老屋，交屋後卻得花一大筆錢翻修裝潢，設計師指出，甚至有消費者買了便宜的中古屋，但裝修費又貴上一倍，得不償失。（劉映蘭報導）

許 多人趁著前一陣子房價落底進場，不過裝潢業卻發現，有「賺了房價差、賠了裝潢費」的情形；原來是部分消費者，尤其是首購族，因為認為中古屋的房價在當地相 對低很多，因而購屋，結果卻得花上一大筆銀子將整個房子裝修，算一算買房子每坪賺到的錢還不夠拿來翻修新房子，名設計師洪韡華說，老屋裝修、裝潢費是新屋 的一倍，好比現在新屋的裝潢費約三萬（每坪），老屋在六萬。

到底裝修房子的預算應該抓多少才算合理？洪韡華指出，新屋的裝潢費用最多佔到每坪房價的2成、老房子一般會多抓一點，但也不要超過每坪房價的3成，如此便可以控管裝潢預算。此外，如果是一般民眾裝潢，現在每坪的裝潢費約在3萬元上下，也是一個參考值。

中科名宅~~惠宇天空之城四房~~面東海牧場 附双車位高樓景觀佳

中科名宅~~惠宇天空之城四房~~面東海牧場

 

附双車位高樓景觀佳  

                                  影音看屋

建坪：64.37坪

車位：双車位

格局：4/2/2

售價：930萬

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 卓和錞 0918-959928

看好第3季景氣翻揚 營建業加速推案

更新日期:2009/06/20 19:10

（中央社記者韋樞台北20日電）國內外經濟預測機構大多預估第3季起各國經濟回穩，股市也已經先期反映，營建業多看好下半年景氣，準備積極推案，包括遠雄、冠德、鄉林都加緊推案速度。

中央研究院經濟研究所日前公布2009年台灣經濟情勢總展望，今年台灣實質GDP年增率全年達「-3.46% 」，第1季「-10.24%」、第2季「-7.05%」、第3季「-0.11%」，第4季3.91%，呈逐季翻揚。

民間消費動能將逐漸恢復，2009年全年實質民間消費年增率估計由2008年「-0.30%」，微幅翻揚為0.26%，其中第1季「-1.41%」，第2季「-0.77%」，第3季1.26% ，第4季2.08%。

從實際數據也可看出房市漸回穩趨勢。

台北市地政處公佈最新房地產買賣移轉棟數，台北市的買賣移轉棟數自今年2月的3186棟，連續3個月交易量回升，5月已經接近單月5千棟的交易量。

營建業早就嗅到這股暖流。遠雄企業集團總裁趙藤雄表示，去年金融海嘯發生後，他和團隊遠赴美國和大陸各大城市考察了解房地產狀況。

他說，結果發現房地產衰退情形沒那麼嚴重，美國西雅圖市甚至沒什麼跌價；再加上各國政府都在努力砸錢救經濟，美國歐巴馬政府也祭出套挽救經濟和金融改革措施，他評估整體經濟在第2季落底，第3季翻揚。

因此他決定趁這一波翻揚勢力，一個多月前就在電視上猛打廣告，促銷三峽、林口、內湖的房地產，光廣告費高達新台幣8000萬元，回收報酬率超過200%，他非常滿意策略奏效，經營團隊準備9月起再打一波廣告。

他認為，景氣正從谷底翻揚，加上政府兩岸政策不斷做多，交流非常熱絡，貸款利率超低，台灣房地產價格相對兩岸三地算是便宜的，這個時候不論自住、投資，進場購置房地產是最佳時機，可以坐擁升值報酬。

冠德建設董事長馬玉山說，過去台灣市場受到經濟和非經濟因素影響，其中非經濟因素就是來自中國的威脅，但是現在彼此交流如此熱絡，這種威脅愈來愈小，投資人信心開始上升，這是心理上很大轉變，市場一定會慢慢向上走，台灣沒有任何向下的理由。

他說，房地產市場自去年5月以後發生很大的變化，但今年3月以後市場逐漸加溫，先前股市上漲一大段，雖然近期拉回整理，但仍然表示對市場未來有了定向，市況只會愈來愈好。

馬玉山也決定，今年推案速度要加快，準備再推出四個建案，包括冠德首度進軍台中市七期重劃區的建案、捷運新莊線台北橋站（三重端）、菜寮站的建案、北市中央研究院對面的建案等。

鄉林建設董事長賴正鎰說，今年首季房地產持續築底，第2季明顯好轉。價格方面，新成屋、中古屋的行情已經止跌，預售屋也呈現穩健走勢。

賴正鎰指出，今年首季房地產推案約583.4億元，與去年第2季584億元相當；第2季在開放陸資、股市大漲等利多帶動下走出陰霾，依北中南大都會區預售資料推估，第2季推案規模近700億元，上半年推案合計約1280 億元。

下半年不動產市場預期延續第2季走勢，且推案量和成交率同步提升，保守估計可達約1700億元，

他說，外有兩岸政府利多所導引出來的陸客觀光、陸資投資、未來和大陸洽簽ECFA（經濟合作架構協議），進一步帶動房地產需求；台灣內部的回流資金充沛、遺贈稅調降、房貸利率超低等因素都替房市添柴火。980620

＜中台灣＞惠文學區擠破頭 七期重劃區穿金戴銀

更新日期:2009/06/22 04:09

記者陳品竹／專題報導

台中市七期重劃區的惠文完全學校，被認為是明星學區中的明星，每年想就讀的新生總是擠破頭，也帶動學區內房價居高不下，但因為少子化趨勢，近年來超額入學的情形已減緩，區內房價大不如前，又回歸到原先的七期黃金地段價值。

惠文完全學校剛成立時，挾著位在七期重劃區的光環及設備新穎，立即成為新生擠破頭的明星學校，許多家長為了讓孩子能就讀惠文國小，選擇購屋在學區內；但並非所有父母們都有能力買七期內的豪宅，因此，同樣屬惠文學區，但位在七期重劃區邊緣的住宅大樓，也跟著成了搶手貨，在同一條路上的大樓，只要不屬惠文學區，房價每坪就會差個三、五千元。

就有建設公司看準家長們希望孩子贏在起跑點、進入明星學區的渴望，在區內推出小套房豪宅，以較低購屋總價就能取得入學權，在短短時間內就達到完全銷售。

但 近兩年來，惠文國小新生擠破頭搶入學的情形已稍緩，主要是少子化情形嚴重；並且七期豪宅進駐率僅二十五％，豪宅購屋人以中高年齡為主，孩子大多高中、大學 生，小學生相對較少；也有家長把孩子轉學到其他例如葳格、普林斯頓等美語貴族小學。這些原因都使惠文入學的新生數降低，但周遭的房價目前尚未下跌。

春耕不動產七期店副總經理賴建道指出，有個最具代表性的案例，兩棟比鄰的大樓，一棟屬惠文學區，另一棟屬黎明學區，原本前者的房價就是高一級，但現在已沒什麼差別。

至於惠文學區所屬七期重劃區及周邊河南路、大業路、黎明東街的部份大樓，房價保值抗跌性並不止是在惠文學區內，主要還是本身優勢地段。包括區內是新市政中心、大都會歌劇院、新光三越百貨、文心森林公園、戶外圓滿劇場、南屯公園；及中山高、中彰快速道便捷交通網，到台中工業區、中科園區、精密機械園區及彰化都很方便。

最愛頂樓加蓋屋 看屋排行榜第一

更新日期:2009/06/19 15:27

頂樓有加蓋的房子現在成為票選第一名的理想房屋，因為頂樓加蓋等於買一送一，多出很大的空間可以靈活運用，不管投資、自住都大受歡迎。

　 　帶著四歲小女兒，三十歲的香港華僑曹小姐最近給家人換個大房子，不過算算手頭上的資金只有五百萬，想在台中市買透天厝很有問題，她腦筋一動，決定看頂樓 加蓋的房子。三十五年舊屋子經過拉皮裝潢，包裝變得很新，如果空間夠大 還能打造個空中花園，甚至連晒衣問題也一次解決。其實曹小姐算盤打得精，想換屋兼當包租婆。

　　像曹小姐這樣的思考邏輯，在現今的低獲利時 代確實殺出一條生路，房仲業者預計，民眾看屋排行榜，2008年第一名選挑高、第二名有露台、第三名是裝潢，但2009年卻大改變，第一名變成頂樓加蓋、 第二名才是透天、第三名挑高。等於花少錢就可以買到雙倍空間，難怪在不景氣時代，頂樓加蓋屋成了炙手可熱的搶手貨！（記者徐培薇、林志輝報導）

申辦房貸 考慮利率回升風險

更新日期:2009/06/19 04:09

〔記者藍鈞達／台北報導〕房市回溫，加上利率降到歷史低點，目前房貸利率動輒在2%以下，但銀行主管認為，未來利率還是可能往上走，利息負擔就跟著加重，建議申辦貸款前應考量利率回升風險，估算可能增加的幅度，會不會超過自己的還款能力。

合庫主管指出，以目前房貸利率2%來看，未來利率要超過4%的機率不高，如果假設利率升至4%來計算，每月還款還在可負擔範圍，就可執行購屋計畫。舉例來說，李先生月薪6萬元，近期決定貸款500萬元購屋，以目前政府優惠房貸利 率1.325%計算，每月需負擔2萬3,727元，等於每月房貸約占薪水的三分之一，還在可接受的範圍；但如果央行展開升息，房貸利率拉高到4%，每月負 擔將提高到3萬0299元，在薪資沒成長的前提下，房貸將佔掉一半，可支配餘額大幅減少，就要慎重評估可能影響生活品質，甚至造成周轉困難的問題。

行庫主管表示，即使現在利率很低，但由於薪水成長慢，加上利率未來反轉走升機率高，申貸戶務必避免高估自己的還款能力；央行重貼現率從2001年中後，就沒有超過4%，前一波升息最高只到3.625%，因此，估算利率訂在4%，應該還算穩當。

銀行主管強調，就過去房貸利率曾有過15%的歷史高點，因此，絕不要認定現在的利率低，長久之後會一直保持不變。

新壽看好內湖線效益 內科不動產信託喊卡

更新日期:2009/06/20 04:21 林冠慧

　　內湖線即將通車、看好未來不動產增值深具潛力下，新光人壽決議暫緩辦理內科漢諾威科技大樓、陽光科技大樓不動產資產信託(REAT)，以創造更大的附加價值。

　　新壽於今(98)年5月底才決議投資不動產的銀彈，加碼至400億元，新壽19日董事會表示，目前不動產投資策略，採取商用投資與住宅開發雙管操作，商用不動產著重台北市精華地段優質辦公大樓、高級商務出租住宅、國際觀光旅館等，收取長期穩定租金收益。

　　而住宅不動產部分，則將積極投資台北市高級住宅區土地，開發、興建銷售高級住宅，創造附加價值，以獲得中短期不動產銷售利得。

　　新壽進一步指出，未來不動產投資之佈局重心，持續看好台北市不動產，內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓，都會積極評估購入，以取得立即之收益，並長期持有以享增值利益。

　　此外，新光金也於19日召開股東常會，會中承認去(97)年度財報及下半年資本強化計畫。新光金表示，新壽去年初年度保費為新台幣898億元，市占率11%，其中以傳統型保單成長47%，健康險也因「健康久久」熱賣，保費收入年增達229%。

　 　新光銀行去年採取較為保守的授信政策，以降低放款信用風險，整體逾放比1.87%，覆蓋率66.42%，資產品質良好，無限卡發卡量為2萬1400張， 居國內頂級卡發卡數之冠，超過業界第2名6000張，平均每張每月刷卡金額超過3萬元，特定金錢信託市占排名，亦由第16名提升至第11名，仍維持一定的 業務實力。

鄉林士林官邸案 每坪200萬起跳

更新日期:2009/06/18 04:09

〔記者王亮勻／台北報導〕看好下半年房市景氣，鄉林建設（5531）昨日表示下半年將推出180億元的案量，其中眾所矚目的「士林官邸案」，將在7月中公開，每坪開價200萬元起跳。

「鄉林士林官邸」推案計劃一延再延，目前確定今年7月中將正式公開，鄉林董事長賴正鎰說，每坪開價至少200萬元起，產品規劃以企業決策中心、貴賓接待所為定位；明年鄉林推案量將超過200億。

賴正鎰說，鄉林目前也擴大在中國頂級酒店的投資，每家飯店平均投資新台幣10-15億元，預估每家飯店每年有1.5億元的獲利，目前包括青島、桂林、上海、北京等七個城市已有洽談土地，其中青島、桂林兩家酒店，可望於今年底前動工，預估未來十年內，將在中國開發30家酒店，屆時海外投資的酒店與建案獲利可望佔鄉林獲利的五成。

房市動能來自陸資 商用不動產成主流

更新日期:2009/06/18 01:40 方凡

　　政府開放陸資動作積極，讓建商認定，這波房市最大的動能，將來自於開放陸資投資。因此，跟以往台灣房地產最大的改變，就是不再由住宅產品一枝獨秀，而以商用不動產為下波市場的重點。同時，受到上半年房市不景氣的影響，建商推案量大減，導致全年的推案量僅有往年的4成，但景氣回春來得快，進一步使得房地產價格止跌回升。

　　鄉林建設董事長賴正鎰表示，國內預售屋的推案量，從去(97)年第3季開始，受到全球金融海嘯衝擊而急速下滑，到第4季落至谷底。今(98)年第1季築底後，第2季則明顯好轉。

賴正鎰進一步指出，不過建商並沒有預期房地產景氣恢復得這麼快，所以準備不足，下半年的推案量只有過去的4分之1左右，今年全年也才3、4千億而已，不僅低於往年上兆元的規模，也低於去年的6千億水準。

　　建商推案量遽縮的結果，使得房地產市場的價格回穩，房價正快速恢復當中。房地產新成屋、中古屋的行情，已經止跌，預售屋的價格，也呈現穩健走勢。而產品類別，住宅不再當道，反而是商辦掘起。

　　賴正鎰認為，多家上市櫃公司都已經將商用不動產，列為下半年推案重點，推案金額上看500億至650億，占總銷量的3成以上，是台灣房市十多年來所僅見。

　　根據內政部的統計，房屋買賣移轉登記棟(戶)數，去年8月跌破單月3萬棟，經過8個月的盤整，今年4月重新站回3萬棟以上。業者認為，這顯示了不動產市場築底告一段落。而95年房屋買賣移轉登記寫下45萬棟的紀錄，96年減為41萬多棟，97年再降為37萬多棟，今年前4個月為9萬9千多棟，與去年同期相比，還是少了23.85％。

　　業者對國內房地產充滿信心，最主要的原因，就是對政府開放陸資來台投資的期待。賴正鎰明白表示，兩岸大三通之後，台灣邁出國際化的大步，陸資及外資來台趨勢方興未艾，過去因為鎖國政策，商用不動產價格十幾年來都明顯偏低，加上有新產品的推出，因此行情正在醞釀中。

　　業者充滿信心地看待國內房地產，尤其是商用不動產，最主要且幾乎是唯一的理由，就是料定政府一定會大大的放寬對陸資的限制，而且是從香港經驗來看台灣，房價可能逐漸高漲的消息，有意買屋的消費者是好是壞，結論已很明顯。

房市／進場好時機？ 下半年推案量可望增加3成

更新日期:2009/06/17 15:57 記者曹逸雯／台北報導

受到陸資來台、外資匯入、股市反彈以及低利率、通膨疑慮等因素激勵，鄉林不動產研究室估今年下半年推案量將比上半年的1280億元增加逾3成，達到1700億元左右，鄉林集團董事長賴正鎰指出，商用不動產會是下波市場焦點，且不論自用或投資房地產，都是進場的好時機。

賴正鎰表示，這一波房市最大的動能來自開放陸資來台投資所帶動的陸資和外資群聚效應，包括東方航空、南方航空、中國國際航空等多家陸資企業已在台北設立分公司或辦事處，大陸中鋼公司、聯想電腦等則進駐101大樓，這些龍頭企業陸續登台設點，勢將帶動更多陸企「錢」進台灣，掀起商用不動產需求。

賴正鎰指出，商用不動產會成為下波市場焦點，一改多年來住宅產品一枝獨秀的現象，包括多家上市櫃公司都已將商用不動產列為下半年推案重點，推案金額上看500至650億元、占總銷量3成以上，將是台灣房市10幾年來所僅見。

根據鄉林不動產研究室統計，台灣地區預售屋推案量從97年第3季急速下滑，第4季受全球金融海嘯衝擊而落至谷底，今年第1季持續築底，推案583.4億元，與去年第4季的584億元相當；第2季在開放陸資、股市大漲等利多帶動下走出陰霾，依台北縣市、台中縣市、台南縣市及高雄市等都會區預售資料推估，第2季推案規模近700億元、比首季成長約2成，上半年推案合計約1280億元。

另依內政部統計，房屋買賣移轉登記棟(戶)數在去年8月跌破單月3萬棟，經過8個月的盤整，今年4月重新站回3萬棟之上，顯示不動產市場築底告一段落。

賴正鎰表示，因為房價已下修到一個程度，存放款利率創下歷史新低，加上置產保值等因素，已逐漸吸引購屋者進場。下半年不動產市場預期將延續第2季走勢，保守估計可達1700億元上下，景氣復甦腳步如果加快，則有機會挑戰去年下半年推案2020億元的水準。

房市／比4億更貴！鄉林士林官邸定位企業首腦全球指揮所

更新日期:2009/06/17 18:44 記者曹逸雯／台北報導

隨著房市景氣漸漸復甦，繼喊出一戶4億元起跳的豪宅個案後，備受矚目的鄉林士林官邸個案，也將定位為企業首腦全球指揮所，每戶開價也超過4億元，總銷售金額估計超過80億元。

鄉林集團董事長賴正鎰17日表示，評估陸資來台、資金充沛、股市反彈，以及通貨膨脹蠢動等因素，鄉林看好下半年房市逐步復甦，今年的總推案量將超過180億元。

賴正鎰說，今年的推案計畫包括台北市的「鄉林士林官邸」、新莊市副都心及頭前段(案名待定)，台中市的「鄉林新月灣」等案。

有關備受矚目的「鄉林士林官邸」，鄉林將定位為企業首腦全球指揮所，集企業決策中心、戰略指揮所、貴賓接待所、藝術典藏中心於一堂，總共只有21單位，其中鄉林將保留3個單位，實際銷售18個單位，每單位面積約230坪至235坪，每坪開價200萬元，總銷售金額估計超過80億元。

賴正鎰表示，目前約有250位台灣、中國大陸以及香港的頂級企業家和他接觸，但因只有18個單位，因此將以企業規模、企業形象、道德等標準作為評鑑，而花了上億經費打造的接待中心也將在7月初公開亮相。

至於台中市的鄉林新月灣則是這波全球金融海嘯稍見平息後，首度推出的休閒渡假都會住宅，共有346戶，目前售價每坪13萬至 15萬元，總銷約30億元。自3月潛銷以來，成交已逾3成，並有頗多台北客南下選購。

新莊副都心段住宅案則規劃約200戶，每坪售價在38萬元附近，總銷估約45億元；新莊頭前段住宅案規劃约120戶，每坪35萬元左右，總銷約30億元。

賴正鎰還指出，鄉林未來推案的比重將朝台北占7成、台中占3成的方向發展，明年推案量初估將超過200億元，因此最近積極在台北地區覓地，持續購儲建地、適時推案。

目前庫存建地另有台北市中山北路七段約1600坪、松隆路約700坪、林森北路約600坪，及萬華都更案約2000坪等。

周邊房價 每坪增值逾十萬

更新日期:2009/06/16 04:09

新屋將達八十萬

〔記者王亮勻／台北報導〕台北市廣慈博愛院決定採取ＢＯＴ方式開發成綜合園區，根據房仲業者評估，未來興建完成後將可帶動周邊房市發展，每坪住宅可望增值十萬元以上；預估新屋價值在每坪八十萬元左右。

廣慈博愛園區開發案基地鄰近台北捷運永春站及後山埤站，未來還有捷運信義線東延段經過，交通便捷，具開發潛力，開發商樺福集團董事長張綱維表示，全案以社福為主軸，未來會朝向把社福與時尚生活結合，至於具有開發價值的商場部份尚未規劃完全，住宅部份因本案為擁有五十年的地上權案，住宅可租可售也尚未確定，不過粗估全案報酬率約為十％。

即使如此，根據當地房地產業者指出，以去年底大華建設在廣慈基地正對面有推出預售案「信義九五」，當時每坪開價約在八十萬元，若廣慈開發案完工後，每坪應有八十萬元的成交行情。

信義房屋企研室主任蘇啟榮說，廣慈周邊福德街中古公寓每坪成交三十萬到三十五萬元，中古大樓成交行情為三十五萬到四十萬元，由於未來會有捷運通過，公寓具有改建議題，若更新後價格漲幅較大，加上區域內少有華廈大樓，一旦ＢＯＴ案開發後，可望先帶動周邊公寓的成交量。

當心買到漏水屋 連續下雨後是看屋好時機

更新日期:2009/06/16 13:05

在購屋糾紛中，買到漏水屋這樣的狀況屢見不鮮，對此，有房仲業者指出，其實梅雨季節連續下好幾天的大雨，最能夠看出房屋是否有漏水的跡象，而屋主如果趁這個機會好好整修房屋的話，也能讓房子將來在轉手時，賣個好價錢。（陳鳳如報導）

梅雨季節來臨，有房仲業者指出，由於在購屋糾紛中，買到漏水屋佔的比例很高，因此，民眾如果可以選在雨天看屋，比較能夠觀察房屋是否有漏水、排水不良或是淹水的情況。而對屋主來說，房子漏水或滲水將會影響房屋的售價，因此，利用雨季檢視房屋、並且早點整修，將來也有機會可以賣到好價錢。台灣不動產研究室副理江怡慧說，「屋主自己來檢查自己的房子是不是有漏水，因為在中古屋買賣交易當中，其實漏水這個部分其實是蠻困擾的，如果你趁這個機會把漏水檢查清楚，對於你之後轉手，也可以避免一些糾紛發生。」

住商不動產企研室主任徐佳馨則建議民眾，最好是在連續下雨兩三天後再去看房子，她說，雖然有屋主用重新粉刷等方式，希望能掩飾不良屋況，但房子有沒有漏水，還是可以觀察房內的木製品、例如木製窗台有沒有因為漏水而損壞等情況來檢視。

如果您是租屋的民眾，因為連日來不停下雨、導致租屋處漏水、需要修繕，房仲業者也表示，依照民法規定，除非房客跟房東另有約定，否則房東應該負責修繕房屋，修繕房屋的費用也必須要由房東來支付。

陸企投資不動產規定放寬 房仲:房市更活潑

更新日期:2009/06/15 19:44

（中央社記者韋樞台北15日電）配合開放陸資來台，內政部研議放寬大陸專業人士在台停留時間。房仲業者表示，投資的便利門開得愈大，進出才方便，房市才會更活潑、更健康。

　　內政部移民署擬修改相關辦法，獲得經濟部投資許可的大陸企業負責人、高階經理人在台停留期間放寬為1年，隨行年滿18歲的子女也可申請來台就學。

　另外，為方便大陸人士來台投資不動產，移民署也打算放寬只要取得不動產所有權狀，來台次數不限制，每年總停留天數以不超過 4個月為限。

信義房屋表示，其實台灣的法令早在民國91年已經准許陸資來台購置不動產，但相關的措施嚴格，例如停留時間不超過10天等，陸資根本沒有足夠時間了解台灣房地產市場。

政府決定放寬陸資來台停留時間等規定，信義房屋表示，法令清楚明確不但可以讓相關機關依法有據辦理，陸資企業也可以清楚規劃來台投資設立辦公室相關時程，在台灣停留時間增長之後，對房地產蓬勃發展有一定的助益。

信義房屋分析，陸資來台就如同當年台商赴大陸一樣，房地產應該是循著「先租後買」模式，待停留台灣時間長一點之後，才會考慮買房地產，隨後才有可能舉家遷台。

政府將陸資來台相關規定的門開得更大，信義房屋認為今後房市將更活潑、更健康。

信義房屋董事長周俊吉早先指出，陸資來台會造成商辦大樓市場短時間上漲，但長期要看使用者需求有無增加，除了陸資之外，若有更多外資來台灣設立辦公室，才會產生真正的商辦需求，並非僅止於資金動能的來去。

遠雄企業集團董事長趙藤雄也曾大聲疾呼，政府開放陸資買房地產，是不是可以不用提供資金來源證明？能不能用護照到銀行開戶、貸款？都是問題，配套措施若不放寬，縱使開放陸資來台購買不動產，也沒有多大意義。980615

運動中心當公設購屋省百萬

更新日期:2009/06/14 02:31 馬婉珍／台北報導

北市陸續開放8家運動中心，提供民眾休閒活動的好去處，對於北部購屋族來說，電梯大樓的公設比動輒30％以上，一般三房格局產品的總價千萬元跑不掉，購屋負擔沉重，而若把運動中心當自家休閒公設，等同省去上百萬元的購屋費用，算是精打細算的購屋新經濟學。

運動中心或大型綠地公園等提供的休閒空間，是大台北都會區民眾在意的住家條件之一，從台北市主計處最新統計就可發現，去年1月至8月使用台北市體育處所屬各場地使用人次共941萬人次，而近年陸續興建營運的運動中心中，這8個月期間的使用人次便高達470萬人次，占5成比重，且與2007年相比，使用人次也有28％的成長，約增加102萬人次，是歷年來增幅最多。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，住家公設中，偏好擁有豐富運動設施的民眾，不妨選擇運動中心周邊的成屋，相較於購買公設比超高的新屋，約可省下逾百萬元的購屋費用。

自2005年7月新建築法規上路後，規定8樓以上的大樓，必須設計雙逃生梯，若加上原有的公設空間，新大樓公設比動輒超過30％，與一般7層樓高的華廈產品相比，新大樓公設比高出一倍，雖然多了一個逃生梯與寬敞的公設空間，但實際上購屋人必須平均分攤這些「共用」空間的房價，蘇啟榮認為，消費者可有更精打細算的購屋計劃。

中南部大樓的平均房價較低，想要買有豐富公設的大樓產品，購屋負擔不及北部民眾沉重，不過，台灣房屋認為，各地購屋族都可精打細算，聰明選擇在運動中心或綠地公園周邊的中古住宅，或是有電梯的華廈產品，等於是把公設移到社區外，由政府幫你負擔公設空間的費用。

目前台北市政府預計在北市12個行政區，各設置一座運動中心，包括中山、北投、南港、內湖等運動中心都正式營運，加上5月底剛啟用的信義運動中心，共有8座已開放，運動中心與大台北都會區的民眾生活之間，距離將愈來愈緊密。

若拿運動中心與一般新大樓公設相比，運動中心設備的豐富性，遠勝於一般大樓，蘇啟榮以內湖的運動中心為例，內部設有撞球場、桌球場、攀岩場、體適能中心、游泳池等，若購買可使用健身房與游泳池的季票，每季花費3,500元，每年也僅14,000元，使用20年也不過花費28萬元，還比不上北市大樓1坪空間的平均房價。

而陸續完工啟用的8座運動中心中，有些運動中心甚至就在捷運站附近，可直接滿足民眾通勤與育樂的需求。

以石牌站的北投運動中心為例，距離捷運石牌站步行約5分鐘，十分方便，因此運動中心周邊的公寓產品，區域客指名度超高；此外，位於捷運中山站與雙連站中間的中山運動中心，靠近運動中心該側的公寓產品，自住客的指名度也特別高，但屋主鮮少釋出。

蘇啟榮指出，大台北運動中心逐漸普及，加上消費者購屋更精打細算，挾著捷運、運動中心雙重優勢的中古住宅，目前是各房仲業詢問度高的熱門產品。

單身族增加 小宅熱賣

更新日期:2009/06/14 04:09

〔記者林耀文／高雄報導〕內政部最新統計，五月份全台粗結婚率與粗離婚率最高的縣市，大都集中北部地區。這種小家庭的趨勢，也帶動低總價小宅市場蓬勃發展，成交比重已拉高約達兩成。

依據內政部戶籍登記資料，截至今年五月底止，全台共有七七○萬六二○六戶，較去年同月增加十四萬四七八○戶，增加率為一．九％。五月全台結婚對數為九一三二對，折合年粗結婚率為千分之四．六六。另外，單身人數也大幅增加，去年光是成年以上單身男女，就已超過五百萬人，若再加上離婚、喪偶等因素而造成的單身族，總人數更高達七五○萬人，逐漸成為一股單身新勢力。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近兩年半來，全台各都會區小宅的購買比重相對穩定，目前已約達十九．七％，尤其北部都會區最明顯。這種購屋現象，除因房價高漲，讓購屋者受限於預算，只能屈身小宅外，也有愈來愈多的單身族認為，購買二十五坪以下的小宅，除能擁有居住生活的基本空間，因為低總價，也讓資金運用的靈活度更高。

目前銀行看好房地產市場可望逐漸回溫，對低總價小宅產品的放款動作逐漸放寬，針對優質客戶購買精華區域套房產品，已出現貸款額度最高達九成案例。

不過房仲業者也提醒，小宅產品往往會有戶數多，管理良窳不齊的狀況，想要購買小宅的單身族，考量居住安全，更需要社區擁有優質管理。

怪象多 法拍屋拍定價竟破上標

更新日期:2009/06/12 02:38 馬婉珍／台北報導

去年至今，房市景氣起伏大，法拍市場也隨之動盪，近期更出現不少拍定價「破上標」的物件，也就是當拍次的拍定價，高於前拍次的開價，由於前一個拍次是在景氣低檔時期投標，物件大多流標，而這一個拍次時，正走入目前房市交投熱絡時期，若又遇到好物件，就會有多人搶標，因此造成當拍次落槌時，拍定價衝破上一拍次底標價的罕見情況。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說，拍定價破上一標的現象，約占10％比例，而景氣波動大時，「破上標」的物件可增至20％。

卓訓麟舉例，假設北市黃金地段的絕佳法拍物件，市價約900萬元至1,000萬元，在去年第4季第一拍時，法院的底標價是1,000萬元，但當時房市下探且底標價等於市價，不符合法拍市場撿便宜的初衷，因此流標。

等到第二拍時，相當於今年第一季期間，打了8折後，底標價是800萬元，而當時房市仍在震盪期，且僅低於市價約1成，投標人沒賺頭，寧願讓這尷尬的拍次流標，等到第三拍時、再打8折，底標價640萬元起跳，屆時再搶進。

沒想到，房市景氣波動大，從今年第二季開始明顯增溫，因此前二拍流標的物件，在近期法院推出第三拍時，不論是中古屋市場或法拍市場，都呈現一片交投熱絡的氣氛，流標至第三拍的物件，若又是絕佳物件，對於投標人來說，更是逢低搶進的好時機。

也因多人競標，造成三拍拍定落槌時，拍定價是855萬元，反而衝破二拍的底標價800萬元的怪象。

臺銀行有土地標售 散戶大膽搶進

更新日期:2009/06/12 02:18 杜曉玥

　　臺灣銀行11日標售98年度第一批行有不動產共13宗，分別座落於台北市、基隆市與高雄市，總共吸引了32封標單搶標，最後標脫7宗，標脫率五成三，並未出現上月國產局標售的搶標人潮。

　　最受矚目的第1標，是位於台北市寧波東街的61.41坪土地，有14組人馬參與競標，最後由吳姓民眾得標，得標金額1.60億元，為底價的1.71倍，換算土地單價每坪260.01萬元。

　　永慶房屋總經理葉凌棋表示，臺銀這筆第1標的土地，鄰近羅斯福路一段，距離捷運中正紀念堂站不遠，位於明星學校中正國中學區內，文教氣息濃厚，整體居住環境佳。

　　另一筆位於臨沂街巷內的123.72坪住三土地，基地靠近新生南路，鄰近捷運忠孝新生站，距離台北科技大學、忠孝國小，這個區域人文薈萃，小巷道穿雜其中，由於之前這邊是官舍聚集地，街道綠化完善，雖然鄰近市區主要道路，但未受商業氣息干擾，形成中正區難得的「靜巷住宅」，整體生活環境良好。

　　開標結果，共有3封標單搶標，最後由連姓民眾以總金額2.23億元得標，換算土地單價為每坪180.02萬元。

　　還有一筆位於杭州南路一段巷內的土地，總面積128.87坪，距離捷運善導寺站不遠，同時鄰近興建中的捷運信義線東門站，附近又有台灣大學法商學院、台北商業技術學院，環境單純，生活機能佳。只有綺華建設投標，得標金額為2.45億元，換算土地單價每坪189.97萬元。

　　葉凌棋指出，由於近幾年國產局在仁愛路區塊釋出多筆土地，多數皆為百坪左右的小基地，可能是因為位置過於集中，預期未來推案競爭激烈，建商紛紛縮手，因此市場原先預期會出現搶標熱潮的狀況並未出現，所以僅有1封標封參與投標。

　　雖然經濟景氣逐漸好轉，市場普遍看好兩岸三通、陸資來台投資與購買不動產等利多，房地產景氣也有回溫趨勢，但臺銀土地的標售狀況，卻沒有延續前一兩個月國產局的標售盛況，並沒有受到建商的青睞，而投標行列中盡是自然人。

　　葉凌棋認為，可能因為臺銀釋出的土地面積都不大，且建商手邊仍有庫存土地可推案，因此並未參與投標；而一般民眾看好未來景氣復甦，加上土地投資門檻低，因此積極搶進。

房仲:高房價年代 25坪以下小宅需求漸穩定

更新日期:2009/06/12 07:35

在高房價的年代，有房仲業者發現，不少都會單身男女選擇購買二十五坪以下的小宅，特別是在台北縣市的高房價地段，這樣的物件特別受到歡迎。房仲業者認為，小宅除了能滿足生活的基本空間，因為低總價，也讓資金運用的靈活度更高，如果買的位置夠好，小宅的增值空間比起其他大坪數的物件也不遑多讓。（陳鳳如報導）

我國未婚率逐年攀升，加上房價高漲，有房仲業者統計發現，全國二十五坪以下的小宅購買比例從2007年上半年的百分之十八點六，逐漸成長，到2009年上半年已經接近百分之二十。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，有越來越多的單身族認為，一個人不需要用到太大的空間，而購買二十五坪以下的小宅除了能滿足生活的基本空間，總價低也讓小宅受歡迎。「現在房價是比較高，小宅總價較低，對於一般可能經濟能力有限的購屋人來說，買小宅、負擔沒這麼重，最近銀行對於小宅其實是比較放寬的，在銀行貸款比較好貸的情況下，這些小宅的銷售率也會比較好。」

徐佳馨也表示，景氣逐漸回溫，讓銀行原先不太願意承作的小套房重現生機，一般來說，如果套房的地段好、應該能獲得銀行六成以上的貸款，加上許多父母疼愛子女，寧願出一筆頭期款讓單身的孩子繳房貸同時存錢置產，也讓低總價、小坪數的產品持續加溫。

敗犬商機 小宅房市穩中透堅

更新日期:2009/06/12 02:38 王莫昀／台北報導

受到國內未婚率逐年攀升，「敗犬女王」、「敗犬王子」大幅增加，逐漸成為一股單身新勢力，進而影響房地產巿場版塊，住商不動產研究發現，過去兩年半來，坪數面積小於25坪的小宅銷售比例相對穩定，從07年上半年的18.6％，上升到09年上半年的19.7％，不論房市如何起伏，小宅成交比例越來越趨穩定。

我國未婚率逐年攀升，根據內政部人口統計資料顯示，1996至2006年的10年間，女性單身率從22％升高到39％，男性則由36％增加到52％。

無論是「敗犬女王」還是「敗犬王子」，單身男女已大幅增加，去年光是成年以上的單身男女，就已超過500萬人，若再加上離婚、喪偶等因素而造成的單身族，總人數更高達750萬人，逐漸形成一股「單身新勢力」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去2年半來，全省小宅的購買比例相對穩定，從07年上半年的18.6％，上升到09年上半年的19.7％，不論房市如何起伏，小宅成交比例越來越趨穩定，造成這個現象，除了房價高漲，讓購屋者受限於預算只能屈身小宅外，也有越來越多的單身族認為，一個人不需要用到太大的空間。

購買25坪以下的小宅，除了能滿足生活的基本空間，且因為低總價，讓資金運用的靈活度更高。

「只要位置好，增值空間並不遜於其他大坪數產品。」徐佳馨說，特別在台北縣市的高房價地段，小坪數的物件普遍受到歡迎。

房地產業者透露，今年上半年開始，銀行逐漸看好房地產發展，對於之前視為票房毒藥的小宅產品，也多不再刻意緊縮房貸。

徐佳馨表示，去年底市場上曾有優質客戶購買精華區域套房，貸款可達9成的驚人案例，一舉打破過去小套房沒得貸的迷思，讓15坪以下小套房重現生機，加上許多父母疼愛子女，寧願出一筆頭期款讓單身的孩子繳房貸同時存錢置產，更讓低總價的小坪數產品持續加溫。

房貸利率降很大 要注意綁約期

更新日期:2009/06/11 04:09

記者藍鈞達／專題報導

房貸利率殺很大，大型行庫除前兩階段幾乎全面失守2%，並且為搶食房貸戶，更推出第一段1%不到的超低利率，但行庫主管提醒房貸戶，這些低利多半僅限優惠期，到底能不能實質省到大筆利息，有必要進一步精打細算。

針對華銀推出前三個月破天荒僅0.95%的超低利率，台企銀也打破傳統優惠房貸限大企業員工申請，訂出年收入55萬元就能取得最低1.5%利率。行庫主管認為，以目前央行隔拆利率約0.6%至0.8%之間，可視為銀行的資金成本，再加上人事成本大約0.8%，每筆房貸的總成本就約需1.5%左右，並且這還是最低限度，因此，前半年1.5%低利，幾乎已完全沒有利潤可言，利率僅0.95%，「實在是不可置信」。

銀行主管不諱言，所謂「長期利率低於1.5%」，基本上都可說是噱頭，因為銀行不可能做賠本生意，也就是說，民眾在選擇房貸時，要特別注意是否有其他的「外加費用」，或設定極長的「綁約期」。

行庫主管分析，銀行在房貸的第一階段，祭出低到不行的利率來拉攏房貸戶，一方面是為去化多餘資金，另一方面則是想乘機先抓優質戶，等未來房貸進入第二或第三階段，利率調高後，就能開始出現獲利。

其實目前主要行庫的房貸利率相差無幾，除了華銀前三個月特別低外，其他行庫前半年大多在1.5%，7到12個月以2%居多，第二年起則為2.25%上下，差別在於怎樣的條件才能申請；行庫主管強調，其實光看第一段利率殺得很低，但實際上分攤到一般20年貸款年限後，根本賺不了多少，何況未來利率還是會變動。

舉例來說，小陳擔任一般公司（非上市櫃）的內勤人員，年收入約40萬元，申辦房貸的前半年利率可能僅1.85%，但第二、三段調整到2.25%、2.35%，以貸款500萬元、20年期房貸來計算，總利息達123萬9052元；就算小陳年收入超過55萬元，能拿到更低的1.5%、1.98%、2.25%三段式利率，20年下來的利息也要115萬9240元，僅少了7萬9812元，平均一年省不到4,000元、一個月省不到350元。

因此，銀行主管提醒民眾，申辦房貸不要太過重視短期利率在數字的差異，應精算長期可節省多少利息，尤其需配合自己計畫在多久期限內清償房貸，才是真正的房貸達人。

房屋裝潢糾紛多 營建署擬訂定型化契約

更新日期:2009/06/10 16:36

（中央社記者黃名璽台北10日電）一群因裝潢施工不當受害的民眾今天在立法院陳情，內政部營建署科長楊哲維表示，正擬訂裝潢定型化契約；消費者保護委員會消保官張嘉麟指出，定型化契約會站在保護消費者立場。

民主進步黨籍立委黃偉哲下午在立法院召開記者會，邀請因裝潢施工不當衍生消費糾紛的受害者現身說法。其中一名受害者林先生，委託知名公司到府裝潢，總價款逾新台幣300萬元，得到的卻是一間無法正常居住的房屋。

張嘉麟與會指出，受害者雖然可以依民法相關條文請求損害賠償，但裝潢糾紛一向很多，因此，消保會特地請營建署擬訂定型化契約，也希望建立消費者申訴管道。

楊哲維說，營建署已擬訂3種類型定型化契約，分別是設計與工程統包、設計及工程等。但這3種定型化契約仍待審議委員修正，只要修正後就會送消保會，但無法明確宣示何時能提出定案的裝潢定型化契約。

反詐騙裝潢監督聯盟的孫小姐表示，她成立聯盟後接獲非常多民眾投訴，站在保護大多數消費者立場，希望能盡速新增裝潢法，畢竟中國大陸都有裝潢法，台灣沒道理做不到。980610

買房子 公設比要精算

更新日期:2009/06/09 03:43 曾萃芝／台北報導

您願意花大錢買能看不能住的公設面積嗎？房仲業者建議，對於一般市井小民，買屋前一定要精算公設比，以免白花錢買公設面積。

太平洋房屋行銷部表示，對金字塔頂端的有錢人來說，買豪宅，價格不是主要的考量點，公設比及虛坪有多大也不是問題。以台北市大安區知名豪宅，開價每坪130萬元左右來說，扣掉至少三成的公設比，實際單價可要接近200萬元，對這些豪宅買主而言，價格事小，能不能彰顯身分才是重點，但對升斗小民，卻不能不錙銖必較。

94年7月1日建築法規新制開始實施之後，規定8樓以上大樓須設兩支樓梯（如果是雙併規劃，同層兩戶等於每戶須負擔一支電梯、梯間空間及一支樓梯），使得房屋公設比率一下子增加3％至5％不等，平均下來每坪單價相對增加。

未來民眾買預售屋，大樓公設比幾乎無法低於30％，公設比35％的房子會變得很平常，買1,000萬元的房子，等於有350萬元都在買電梯、門廳、機房、健身房等公設。

一 般來說，樓層愈高，公設比也愈高；而電梯大樓小套房的公設比通常會更高，基本上從30％起跳。太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，因為不婚族增加，小宅的成 交比也日趨加重，而套房的公設比往往高於一般產品，大多超過30％，甚至達40％，買10坪套房，如果公設比高過30％，實際可使用面積只有6、7坪左 右，所以買套房時斤斤計較是必要的。

那麼在看房子時該如何分辨公設比有多少呢？住商不動產企研室主任徐佳馨說，如果買的是中古屋，因為實況交屋，只要目測室內坪數大小，和看清楚房屋權狀登記的公共設施坪數，即可看出公設面積比率，較不會吃虧。

鄭國英分析，一般來說，中古公寓並不是真正的「零公設」，5樓的公寓房子，包括大、小公設比約5~12％左右，屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中。

太平洋房屋建議購屋人以權狀建號，至建物所屬地政機關調閱建物測量成果圖，再對照房屋現狀，真正的主建物面積立即一目瞭然。

鄭國英分析，若是7樓電梯住宅，公設比大約為12％~20％；10樓到12樓約為20％~22％，至於12樓以上的開放空間住宅大樓為25％~30％左右，但也有一些高規格豪華設施的大樓公設比高達35％以上。

永 慶房屋商仲部協理黃增福表示，因為房屋屬於高價商品，若購屋者購買每坪單價為50萬的房子，每多1坪公設面積，對購屋者來說就是增加50萬購屋成本。所以 購屋人應該評估屋內真正使用面積是否足夠、額外的公設是否有使用價值，否則一般上班族購買了公設比過高的房子，只是徒增購屋成本，相當不划算。

公營行庫房貸 利率不到1%

更新日期:2009/06/08 10:01

看好房市回溫，金融業最近積極開拓房貸業務，除了上個月有業者開始提供9成以上的貸款成數，華南銀行甚至打出低於1%的利率，不過仔細再一看只有前3個月，仔細算，如果付了20年下來，恐怕還是不如政府的優惠房貸。

央 行過去8個月降息7次，利率跟著猛降，看看台灣銀行房貸DM利率1.98%到1.7%，政府2000億優惠房貸剩1.325%，不過最近華南銀行推出史上 最低的房貸利率0.95%，但限定前3個月，第4個月起變1.58%，第2年後是2.19%，貸款戶限制在台北縣市20坪以上的房子，綁約3年。

看到這種低利，有些人有買屋衝動，有的覺得房價還太高買不起，而且拿華南的專案跟政府優惠房貸比一比，假如貸350萬，其實前3個月的確能省1500多元。

但1年下來，其實多付2000多元，20年下來多出32萬，看來1%不到的利率恐怕只是噱頭，民眾想借錢購屋，得仔細算清楚，衡量能力，免得頭期款付了，後面好幾年的貸款成了一生沉重的負擔。

【全民話頭條】:

房仲：五月大台北豪宅買氣量增價揚

更新日期:2009/06/09 20:05

根據國內一家房仲業者調查，大台北地區五月份、三千萬以上的豪宅買 氣比四月來得好，在台北市部分，交易量比四月增加一成六，在台北縣部分，更是增加了近一成九，平均成交單價也比四月上揚。不過，永慶房屋首席房產顧問葉國 華認為，目前市場中部分賣家價格拉升過快，買賣雙方對價格認知差距漸漸拉大，導致五月到了下半旬後，成長幅度比較趨緩，因此，他建議賣方不妨趁目前高檔買 氣、適度讓價，才能增加成交機會。「在這樣成交量的情況下，大部分的賣方，在包括在股市熱絡的情況，在對價格的認知上目前有比較高幅度的拉高，所以也造成 了五月的下半期，在成交的量上面有放緩的跡象。」

這家房仲業者也指出，五月大台北地區豪宅交易量，台北市以天母、大安、信義、中正、大安、大直這些區段最熱門，北縣則是以新店、板橋這兩區域豪宅賣得最好。

公營行庫房貸 利率不到1%

更新日期:2009/06/08 10:01

看好房市回溫，金融業最近積極開拓房貸業務，除了上個月有業者開始提供9成以上的貸款成數，華南銀行甚至打出低於1%的利率，不過仔細再一看只有前3個月，仔細算，如果付了20年下來，恐怕還是不如政府的優惠房貸。

央 行過去8個月降息7次，利率跟著猛降，看看台灣銀行房貸DM利率1.98%到1.7%，政府2000億優惠房貸剩1.325%，不過最近華南銀行推出史上 最低的房貸利率0.95%，但限定前3個月，第4個月起變1.58%，第2年後是2.19%，貸款戶限制在台北縣市20坪以上的房子，綁約3年。

看到這種低利，有些人有買屋衝動，有的覺得房價還太高買不起，而且拿華南的專案跟政府優惠房貸比一比，假如貸350萬，其實前3個月的確能省1500多元。

但1年下來，其實多付2000多元，20年下來多出32萬，看來1%不到的利率恐怕只是噱頭，民眾想借錢購屋，得仔細算清楚，衡量能力，免得頭期款付了，後面好幾年的貸款成了一生沉重的負擔。

經濟學人︰低房價 吸引投資客搶進

更新日期:2009/06/07 04:09

〔編譯陳柏誠／綜合外電報導〕全面通縮的恐懼或許正在消退，不過，至少在富裕國家房價下跌仍是常態，在「經濟學人」最新全球調查中，受調查的十九國房價幾乎全都大跌，並且這種趨勢在美國最為明顯。

根據房屋價格指數S&P／Case-Shiller的數據，美國今年第一季房價比去年同期下跌十九．一％，創下一九八七年開始這項統計以來的最大降幅；相對的，因房屋降價及較低抵押貸款利率引誘的買家，也正在重返那些受創最嚴重的市場。

美國全國不動產仲介協會表示，就美國而言，已經同意但仍未完成的房屋銷售，四月份大幅躍升六．七％，為連續第三個月成長；同月已經完成的交易則上升二．九％，這類交易有將近一半都是拋售型銷售，例如貸款逾期的房貸戶，或被銀行收回的房子。

英國房價自高峰大跌，低廉房價吸引尋求便宜貨的投資人重新回到市場。根據房地產業團體ＲＩＣＳ的說法，從去年十一月到今年四月，透過不動產仲介詢問的買家每月均有成長；英國抵押貸款商哈利法克斯（Halifax）指出，五月房價意外增加二．六％，因為對潛在的買家而言，申請貸款已比以前更簡單一點。

對涵蓋面較廣的經濟而言，在全球房市最蕭條的兩個市場出現新生機，卻無法代表經濟將強勁復甦；即使已有現成買家，仍處於困境中的銀行，或許不願或無能力為他們提供融資；房價和勞工薪資的比率，仍比長期平均高出一些，因此，英國房地產稱不上便宜，如果失業率持續攀高，房價不可能長期上揚，未來幾個月便可能出現這種情況。

英國至少沒有成屋庫存問題，因為該國嚴苛的規劃法，對房市興建熱潮形成阻礙；歐洲其他地區的營建泡沫，造就許多待售的空屋，例如愛爾蘭和西班牙的房市供應過剩，可能在未來一段時間繼續壓低房價。

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