正義國宅商機大 建商砸18億改建

更新日期:2009/02/17 18:35 陳昭仁

正義國宅位在台北東區的精華地段，旁邊就是忠孝東路SOGO新館，還有捷運站，擁有龐大的商機，建商一共花了18億完成收購改建，原本預估在今年就可以完成拆遷老舊公寓，改建26層的豪宅，每坪至少70萬起跳，預計帶來百億商機，卻因為有住戶不願簽名，改建案一拖就是14年，建商說再不動工，他們也快撐不下去。

當初就是看上這棟國宅地點好，有商機容易脫手，葉老闆才會願意承接這項改建案，沒想一拖就是14年。

龍聯建設董事長葉松年：「陸陸續續投資，我們投資10幾億下去，這個月受這(槍擊)事件影響，把我們拖3個月5個月半年的話，對我們後面的資源就有問題。」

光是一樓的店面，就必須說服12名住戶參與合建，更不用說，住在樓上的164名住戶代表，為了展現誠意，建商不斷協調，一共花18億才讓住戶簽下改建契約。

由於這裡屬於老式建築物，屋頂漏水、牆壁龜裂，原本建商估價一戶只需要200萬就可以完成收購，卻有些人提高價錢，最後以1500萬成交。 為何建商願意提出這麼優厚的條件，原因就在正義國宅緊鄰百貨公司和捷運站，又在忠孝東路和復興南路口，交通十分便利。

再看看這模擬示意圖，這就是正義國宅變身後的新面貌，26層住商混合大樓，不到1到5樓有名店進駐，6到26樓規劃住家。

儘管還沒動工，一樓的店面，已經有人私下喊到每坪400萬的天價，住宅每坪上看80萬，這麼龐大的商機，也難怪這棟國宅會成為建商眼中的金雞母。