2011年3月23日星期三

奢侈稅　房仲：房價緩跌不崩盤

奢侈稅　房仲：房價緩跌不崩盤
更新日期:2011/03/23 19:17
（中央社記者林惠君台北23日電）房仲業者表示，奢侈稅打房，房價可能緩跌，但不可能大幅崩盤，現在開價漸趨合理；學者表示，政府資訊相對落後，3、4年前就應打房、踩煞車，就不會有現在房價過高問題。

台灣綜合研究院今天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明？」產官研討會，邀請台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）、淡江大學產經系副教授莊孟翰等人參與座談。

邱太（火宣）表示，目前市場急凍，成交量跌一半以上，不過，明顯看到精華地段，開價趨於合理。以香港為例，香港在去年11月20日實施打房稅，12月交易量跌一半、價平，但今年 1月就價量齊揚。

他認為，7月以後，投資客要度寒冬，延後2年出售，不過，台灣會走香港模式，房價還是會緩漲，長期看空是不可能。

邱太（火宣）指出，就台北市來看，住宅與家戶數的供需來看，尚缺 8.1萬戶，因此，「房價易漲難跌」；新北市則供給多 6.6萬戶；台中市供給比需求更多達6.9 萬戶，「超額供給嚴重」。

對於有自住需求者，邱太（火宣）表示，經修正後的房價可進場，但台北市房地產朝國際化城市腳步邁進，要大幅修正恐不易，明年房價還是會緩升。

莊孟翰指出，政府的問題就是資訊相對落後，3、4年前就打房、踩煞車，就不會有房價過高問題。這一波房價飆漲主因是低利率、遺贈稅大幅降至10%、投機炒作、國產局標售土地、兩岸和平紅利等原因。

莊孟翰也說，除台北市以外，整體市場供需失衡由來已久，房價也攀升到歷史新高點，尤其是新北市最明顯。

此外，莊孟翰建議，先進國家社會住宅比率高，像新加坡為8.7%、香港高達29%、荷蘭34%、日本6.06%。台灣社會住宅僅有6397戶，占住宅總量僅0.08%，可考量配合都市計畫變更、市地重劃、都市更新等取得社會住宅用地，藉以幫助弱勢族群。1000323

2011年3月17日星期四

中科台中陽明高樓層裝潢四房附雙車位~中科房地產買賣達人卓和錞0918-959928

◆案名：中科台中陽明高樓層裝潢四房附雙車位

◆案址：台中市西屯區西屯路三段

◆售價：648萬

◆總坪數：55.8坪

◆主建物：31.9坪

◆附屬建物：5.94坪

◆公設：12.67坪

◆管理費：2750元/月

◆格局：4/2/2

◆車位：雙車位

◆建物完成日：80.10

◆環境：台糖量販地、黃昏市場、7-11、肯德基、麥當勞

◆學區：永安國小、福科國中

◆本案特色：

高樓層 格局方正採光好

全室全新拋光石英磚 全新衛浴

住戶素質高 與教授醫生為鄰

附一B1平面車位一B2機下車位

西屯路VS福康路 黃昏市場對面 生活機能好

永慶不動產中科中港店經理-卓和錞

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中科艾菲爾面公園三房附車位~中科房地產買賣達人卓和錞0918-959928

◆案名：中科艾菲爾面公園三房附車位

◆案址：台中市西屯區工業區一路

◆售價：398萬

◆總坪數：42.04坪

◆主建物：27.1坪

◆附屬建物：3.01坪

◆公設：11.93坪

◆管理費：2669元/月

◆格局：3/2/2

◆車位：機械車位

◆建物完成日：81.3

◆環境：台糖量販地、黃昏市場、7-11、肯德基、麥當勞

◆學區：安和國中

◆本案特色：

面公園採光三房 格局方正 夏天不護會熱

住戶素質高 東海教授為鄰

社區環境整潔明亮

管理費有含公電費用 管理費用低

適首購工業區上班族群
永慶不動產中科中港店經理-卓和錞

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2011年3月13日星期日

中科台開花園高樓層漂亮裝潢三房附雙平面車位~永慶不動產卓和錞0918-959928

◆案名：中科台開花園高樓層漂亮裝潢三房附雙平面車位

◆案址：台中市西屯區工業區一路

◆售價：588萬

◆總坪數：55.02坪

◆主建物：27.91坪

◆附屬建物：4.48坪

◆公設：22.63坪(含雙平面車位)

◆管理費：1790元/月

◆格局：3/2/2

◆車位：二個平面車位

◆建物完成日：83.3

◆環境：楓康超市、黃昏市場、7-11、肯德基、麥當勞

◆學區：永安國小、安和國中

◆本案特色：

屋主精心裝潢三房

面市區高樓層採光通風好

雙平面休旅車車位

全新屋況立即可住

永慶不動產中科中港店經理-卓和錞

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中科六套房別墅可當辦公室抗通膨最佳利器~永慶不動產卓和錞0918-959928

◆案名：中科六套房別墅

◆案址：台中市西屯區玉門路

◆售價：1280萬

◆地坪：23.64坪

◆總坪數：59.7坪

◆主建物：56.48坪

◆附屬建物：3.22坪

◆公設：0坪

◆管理費：無

◆格局：6/1/6

◆車位：平面車位

◆建物完成日：80.10

◆環境：楓康超市、黃昏市場、7-11、肯德基、麥當勞

◆學區：國安國小、福科國中

◆本案特色：

中科六間套房別墅

每個人都有自己的生活空間

一樓和地下室(有採光)可當辦公室

樓上套房可出租

抗通膨最佳利器

永慶不動產中科中港店經理-卓和錞

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2011年3月11日星期五

奢侈稅來了！房仲：走過陣痛房市正面發展

奢侈稅來了！房仲：走過陣痛房市正面發展
更新日期:2011/03/11 17:16 劉靜瑀
台灣房價居高不下，除了因為市場熱錢過多之外，投機客炒高房價也是一大主因。政府陸續祭出打房政策，更決定7月開始實施課徵奢侈稅，也讓不少地區出現「拋售現象」！不過，房仲業者分析，即使營建業對奢侈稅相當感冒，更有人認為這是個政治議題，但只要走過陣痛期，房價趨於合理，對整體房市發展將有正面幫助。

◎奢侈稅效應成交量微幅下跌

為抑制過熱房市，從央行祭出緊縮貸款政策開始，打房行動一波接著一波；現在財政部打算今年7月開始課徵奢侈稅，首先受到衝擊的將是「炒房投機客」。從時間點上看起來，預計辦理代書、過戶等手續約需45個工作天，因此市場預期，大約5月中旬之前，不少地區會出現「拋售物件」的現象。

根據房仲業者觀察發現，因為政府祭出奢侈稅，使得近來委託帶看房子的案件大增，但由於買賣雙方對於價格認知出現一些距離，也使得成交量微幅下跌。

永慶房屋研展部協理黃增福：『(原音) 以目前委託量相對增加，7月之前，有些案子可能會希望儘快賣掉。就買方目前來看，當然大家還是看房市中長期，會比較看好；帶看量增加，相對成交量目前稍微小跌一點。就買方來講，希望這段時間能夠有比較便宜的價格，初步反應降價幅度不大，某個程度造成買賣價差認知有距離，所以量有縮一點。』

◎奢侈稅玩真的！大台北房市感冒了

面對即將到來的房市329檔期，房仲業者坦言，包括預售和中古屋市場成交量能和價格都出現萎縮；「大台北房市感冒了」，投資者動作開始保守。聽到政府要課奢侈稅，不少業者都抱持反對態度，更有人直接批評政策荒謬。東森房屋董事長王應傑：『(原音)財政部的方案裡面，只要1年之內，成交過戶的就要課10-15%，這是很荒謬的政策。這次房市上漲這是ECFA，馬英九總統執政，兩岸關係和諧。我建議這次奢侈稅應該要有三個原則，第一、沒有賺錢不能課稅，第二、法律不溯及既往，第三、要落日條款，只要這三個動作下來，房地產交易自然會沉寂下來。』

◎短期陣痛引進長期買盤有利房市發展

其實，政府祭出奢侈稅，就是希望能夠出現跌價空間，以避免房市泡沫發生。不過，有房地產專家直說，「奢侈稅是政治議題」，可以看出政府這次絕對不是玩假的！房地產專家田大權：『(原音)它是一個政治考量的稅。國稅局過去會考慮稽徵成本，如果要用10萬元稽徵1萬元的稅，可能就不徵了；這次因為是個政治性考量，就算要花10萬元去稽徵1萬元的稅，他會不惜稽徵成本，這就不是玩假的。』

針對短期內頻繁買賣非自用房地產，不論賺賠，都要加徵10到15%的奢侈稅，鎖定短期投資客，期待能發揮嚇阻作用，而對小老百姓來說，則是希望在高房價下可以買到屬於自己的家。房仲業者認為，未來市場上也會逐漸以長期置產的買盤為主，即使短時間內，奢侈稅實施會出現「陣痛期」，不過，今年台灣房市還是會維持「價平量縮」，不用擔心會有崩盤效應出現。

2011年3月10日星期四

抓小放大專家：將爆「逃命潮」

房地產專家張欣民昨天表示，課徵奢侈稅，短期內可能會產生包括資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑、失業率上升等四大副作用，建議政府在法案正式上路前，先做好相關配套措施。

不過，他也認為，房價飆太高，政府適度壓抑有利房市，至於「逃命潮」何時發生，就看市場上「誰開第一槍」。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，奢侈稅有四大爭議，讓業界大感不平：第一是「抓小放大」，奢侈稅可能打到財力有限的小投機客；真正大咖投機客甚至是財團或壽險業者，要撐過二、三年都沒問題。

第二，這項措施，「正打投機客、歪打到房產業者」，這陣子最痛的是不動產相關業者，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄倒貨，出場避風頭。

第三，奢侈稅最大的殺傷力在於它的「流刺網效應」，即大魚小魚全部一網打盡，不管小套房或大豪宅，都會被課稅。

第四是政府這個莊家是穩賺不賠，且是以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅。

無殼蝸牛聯盟則表示，奢侈稅短期內能抑制房價飆高，不過並不足以導正台灣房市的扭曲現象，政府必須致力改善「房地稅制」及「房屋政策」等措施。

奢侈稅彭淮南：房價回歸正常

奢侈稅彭淮南：房價回歸正常
更新日期:2011/03/10 13:22
（中央社記者高照芬台北10日電）中央銀行總裁彭淮南今天表示，特種貨物及勞務銷售稅條例（奢侈稅）一旦修法通過，僅會影響投機客，不會影響一般老百姓的房屋買賣，此一措施將使市場恢復正常，房市健全發展。

央行總裁彭淮南今天赴立法院財政委員會，進行「中央銀行業務報告」，立法委員關切行政院金融監督管理委員會、財政部及中央銀行的打房措施，能否對房市的投機產生效果。

由於財政部正進行「特種貨物及勞務銷售稅條例」（俗稱奢侈稅）規劃；國民黨籍立委林德福質疑，奢侈稅一旦立法通過，會不會打壓到民眾正常的房地產買賣？

彭淮南表示，奢侈稅一旦修法通過，僅會影響投機客，不會影響一般老百姓的房價。

彭淮南認為，奢侈稅的實施會使市場恢復正常，房市健全發展；同時建商也認為房市暴漲暴跌不利於後市交易，奢侈稅有利房價回歸正常。

奢侈稅無礙建商329檔爆量

奢侈稅無礙建商329檔爆量
更新日期:2011/03/10 13:31
（中央社記者林沂鋒台北10日電）政府推動奢侈稅，原本預期將衝擊房市。但根據住展雜誌今天發布的統計顯示，建商年度黃金檔期329檔（3月1日至4月30日）卻爆出新台幣2616億元大量，是近10年來最大推案量。

住展雜誌表示，政府推動奢侈稅，剛好碰到建商年度黃金檔期329檔，329檔被房市視為景氣風向球，也是奢侈稅出爐後的觀察熱點，使得今年329檔推案的價與量互動關係備受關注。

住展雜誌發布329檔推案狀況顯示，總推案量爆出超過2600億元的大量，達2616億元，比2008年總統大選的近10年最大量2220億元再增加396億元，成為近10年來最大推案量。可見建商並未受奢侈稅影響推案，大部份建商強攻329檔的企圖心十分明顯。

住展雜誌統計顯示，329檔超過10億元以上的指標個案多達53個，其中總銷售金額超過50億元的重案就有13個，另外有4個總銷百億元以上，總推案量為2012億元。以2012億元的3成推估10億元以下的推案總數，加總後得到2616億元的推案量。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從推案的分布地區來看，北台灣5大區塊中，台北市以士林及松山區最熱門。房價居高不下的台北市，位於松山區敦化北路與市民大道口的豪宅案，單層單戶的規劃，僅有少少的18戶、每戶180坪，據了解每戶4.5億元起跳，將會是今年329檔豪宅銷售的試金石。

倪子仁說，新北市方面，以新店、新莊及林口最熱門，其中新莊指標案的推案量高達279億元，林口的推案也達187億元，兩區房市的銷售好壞也成為329檔房市重要的風向球。

他說，不讓台北市與新北市專美於前，桃園市出現單一建案190億元的超高層商業辦公大樓案，新竹的竹北市也推出多個重量級的指標建案，今年329檔可說是爆量的 1年。1000310

2011年3月9日星期三

奢侈稅發威 5月房市逃命潮？

更新日期:2011/03/09 09:26 記者何醒邦／台北報導

奢侈稅的威力有多大？有房仲業者預估，一旦奢侈稅7月1日上路，房市在5月中旬就可能會出現一波規避奢侈稅的拋售逃命潮。

房仲業者統計，最近奢侈稅議題一出，不僅看屋人潮下降，近期中古屋的委賣量也大減，出現「封牌」現象，買賣雙方開始拉鋸。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，香港與新加坡政府對轉售不動產要課徵額外印花稅，都是宣布後沒多久即實施，並無緩衝期；而台灣的奢侈稅還要經過立法院三讀，直至下半年法令才會正式上路，因此目前還有一段「空窗期」。

他說，法令一旦在7月實施，當下持有非自用住宅未滿兩年者，欲出脫就要被課稅；因此他以國內買賣房屋約需一個半月的過戶作業時間來推算，投資客如要趕著出場，必須在5月中旬前就找到買家。

邱太煊也表示，目前奢侈稅的影響對北部最劇烈，中部次之，南部較不影響，其中又以投資客多的地區，如林口、三峽、淡水、新莊、南港等地的壓力較大。

他觀察，目前已有投資客陸續在倒貨；而這段空窗期間，中古屋因課徵的稅目較多，賣壓將比預售屋沉重；而成屋的房價可能下跌5%。不過，奢侈稅上路後，房市供給量將大減，房價即可能回穩。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，奢侈稅議題一出，全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度高達4成以上，單日單一地區還有部分分店「掛零」。

胡佩蘭認為，目前雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命風聲，但實際上不僅買方縮手、期待房價下滑，賣方也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使房市短期內呈現拉鋸戰，房仲卻面臨兩方觀望、無屋可售的窘境。

炒房稅採「良心申報制」

更新日期:2011/03/09 09:26 記者陳美珍／台北報導

為縮小衝擊面，炒房特別稅將採「良心申報制」，不設代徵人。出售持有未滿二年房產者，未繳清特別稅，照樣可辦理產權移轉登記。稅捐機關形容「這是門戶大開條款，且可能誘發投機避稅風潮。」

稅捐機關同時也須自行建檔列管所有二年內買賣案件查稅。行政院昨（8）日審查特種貨物及勞務稅條例草案，預定明日院會審議通過後，即可轉送立法院進入立法程序，7月起實施。

特種貨物及勞務稅條例草案主要針對二年內買賣非自用住宅不動產及可供建築用空地，以及300萬元汽車、50萬元皮草等奢華貨物加課10%到15%的特別稅捐。

特別稅具有銷售稅的性質，課徵時點在貨物進口及出廠時課徵，由海關及產製廠商負責代徵。不過，由於房屋及土地並無「進口或出廠價」，財政部原規劃出售不動產者，須先取得免稅證明或繳清稅款後，才能辦理產權登記，但擔心因此被批評為「擾民」，決議採取自動申報制，由出售不動產者在契約簽訂後30天內，自動向國稅局辦理申報及繳稅。

據指出，不動產是由地政機關負責移轉登記事項，未來特別稅條例實施後，出售不動產者申辦產權移轉登記時，地政機關不會要求出示繳清稅款證明，即使沒有報繳特別稅，也不影響移轉登記權利。

國稅官員認為，這項措施雖可免除一年約20萬餘件二年內買賣不動產案件，需要先赴國稅局申請免稅（如自用住宅買賣）或請求核定稅款者的麻煩，但特別稅採取「事後撒網」的查稅作法，稅捐機關必須全數掌握一年20多萬件買賣案件，並追查是否涉及逃漏稅或僅是單純免稅案件，後端稽核案件一旦增大，即有可能出現逃稅漏洞。