更新日期:2009/01/22 18:35
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國泰建設發佈去年第四季國泰房地產指數，發現全國預售屋市場呈現「量縮、價未跌」的情況，對此，這項調查計畫主持人張金鶚認為，在供需雙方僵持、加上經濟在短期內無法轉好的情況下，可能延後國內房地產復甦時機。（陳鳳如報導）
國泰建設和政大台灣房地產研究中心對去年第四季全國新推個案市場進行調查，發現不論是從全國整體，還是分別就台北縣和台北市個別來看，房價都維持在歷史相對高點，但上漲力道明顯趨緩，至於銷售率和成交量指數，則分別創下民國92年第二季和93年第二季以來新低。調查中指出，台北市新推個案市場不論在推案量和成交量急速萎縮，特別是三十天銷售率不到一成，顯示支撐能量嚴重不足。這項調查計畫主持人政大教授張金鶚認為，去年第四季房地產市場呈現量縮和價格未跌的情況，可能延緩房市復甦，因此，穩定公司財務結構成為建商應該最重視的經營策略。:
計畫協同主持人玄奘大學副教授花企群則認為，今年影響房市主要因素仍然是經濟，在國際金融風暴影響下，建商雖然靠著過去幾年所賺得的利潤苦撐，但如果接下來連金融機構都自身難保，金融機構還能不能挺房地產市場，還有待觀察。
更新日期:2009/01/22 11:07記者曹逸雯／台北報導
「青年安心成家方案」2月16日開跑，房仲業者表示，如果搭配政府2000億元優惠房貸，500萬元的優惠房貸每月本息攤還不到2萬4千元，比起一般銀行房貸每月可省下3000元，1年就可以省下3萬6千元。
「青年安心成家方案」農曆年後即將開跑，民眾可在2月16日到3月27日提出申請。由於名額僅有1萬戶，且對象包含申請日前2年內的購屋者，預料將在短期內搶貸一空。
信義房屋表示，額度200萬元的「青年安心成家專案」，不僅提供2年零利率的優惠，若是家庭年收入在50分位點以下的一般申請人，更可以享有低利率的貸款條件。
信義房屋指出，如果搭配政府2000億元優惠房貸，以台北縣為例，購屋者將擁有最高500萬元的低利貸款額度；以目前的利率條件計算，500萬元的優惠房貸前2年每月本息攤還不到2萬4千元，比起一般銀行房貸每月可省下3000元，的確有助於減輕民眾的購屋負擔。
青年安心成家方案將從2月16號在各縣市政府開始受理民眾申請，只要是20到40歲的民眾，在申請日前兩年內辦理結婚登記，或育有未滿20歲的子女，家庭年收入符合申請標準的，都有機會獲得前兩年兩百萬的零利率房貸，名額是一萬戶。（陳鳳如報導）
政府「青年安心成家方案」將從2月16號到3月27號受理民眾申請，營建署署長葉世文表示，只要是二十到四十歲民眾，結婚未滿兩年或家中育有未滿二十歲子女，家中成員沒有自用住宅，或是在申請日前兩年內買屋、而且已經辦理貸款的，都有機會可以獲得前兩年、兩百萬零利率的購屋貸款利息補貼。葉世文也表示，青年安心成家方案還可以搭配政府兩千億優惠房貸使用。:「那你如果搭配2月16號的青年安心成家方案，如果台北市，你就有五百五十萬，五百五十萬裡面，兩百萬的部分是前兩年免利息，三百五十萬的部分就是利息只有百分之一點三，非常便宜。」
不過，要獲得青年安心成家方案的購屋補貼，在家庭年收入上仍然有些限制，比如在台北市的家庭必須年收入在兩百三十一萬元以下、高雄市一百七十二萬元以下、台灣省則是一百五十二萬元以下。
更新日期:2009/01/09 10:35
建商爭取陸資來台購屋政策可望鬆綁，獲得桃園縣政府桃花源建築獎「金質獎」得主的漢祥建設公司副總經理(關慶豐)樂觀其成，認為可以帶動台灣房地產另ㄧ波的景氣，另外為了防止炒樓，相關機制也要配合，這樣才能有效遏止炒作。（李明朝報導）
針對政府正研擬比照外資的模式，開放陸資來台購置不動產，獲得桃花源建築金質獎的漢祥建設副總經理關慶豐表示，陸資來台購屋政策鬆綁，會刺激房市，因為台灣在房屋規劃、設計、建材及施工品質，都比在大陸參觀的個案還要優質，所以這項政策是台灣房地產利多，重點是對於大陸客來台">陸客來台
置產後，將房價拉高而離開，政府的確需要制定一套機制來配合。副總經理關慶豐強調，開放住宅類真正能帶動台灣房地產另ㄧ波的景氣，台灣是個寶島，是很多大陸同胞嚮往的地方，希望透過這些理念的傳達，能夠讓陸客認同台灣的房地產，也能夠讓他們在台灣有置產的機會。（t）
不過，如果陸資來台投資，政府也應該要有一個機制，關慶豐建議陸資來台買樓及住宅，應該要有時間的限制才能轉售，時間拿捏的合理性，需要產官學界專家，共同研究。
金融風暴影響到房地產，讓部分建商經營出現困境，關慶豐表示，業內已經感受到明顯的不景氣，不過，這波不景氣對體質不良、一案建設公司有可能會被淘汰，但對用心經營的建設公司反而是一大利多。
更新日期:2009/01/09 00:06財經中心／綜合報導
央行再度降息，讓房貸族壓力大減，但是也讓定存族利息大縮水，因為以1億元的大額存款戶來計算，光是這一年來，利息就縮水150萬元。不過，降息也能夠逼出資金進入投資市場，因為上次降息2個禮拜，就有200億元解約，市場預估，這一回將有上兆資金可以活絡市場。
一聽到又要降息，55歲的劉太太，趕緊跑到銀行將定存解約，臉上的愁眉苦臉揮之不去，因為利率越來越低，讓靠利息吃飯的她很頭痛，只能考慮是不是要把老本拿去做其他投資，因為以1億元大戶的定存來算，本來利率就比較低，去年9月還有1.65%，整年不用工作，就有165萬元的收入，但是今年億元定存利率降到只剩0.15%，整年只能領到15萬，等於每個月利息只有1萬多元，根本不划算。
定存完全無利可圖，有人乾脆把錢轉戰債券市場，但是波動幅度太大，可能瞬間賺回收益，但是也有可能一天虧掉上百萬，如果者賭一賭轉進股市，似乎也有怕吃光老本的憂慮，若是轉進房市，似乎相對穩當，因為如果1億元買下10間公寓，一個月就可以有20萬租金收入，抵的過一年的利息，但也得注意得承受租不出去的風險。
聽到降息，投資客定存族苦哈哈，其中最開心的，大概只剩房貸一族了，一位民眾表示，「該付的利息不用那麼多啊！那這樣子荷包(負擔)可以減少比較多。」另一位民眾則指出，「房貸(負擔重)，到時候工作又找不到，降一點多少都有點（幫助)。」
降息0.5%，以貸款500萬來看，一年就可以省下2.5萬元，幾乎是社會新鮮人一個月的薪水，不管怎麼看，在央行降息之後，大筆資金轉進股房市，能不能活絡市場，就看看民眾捧不捧場了。（新聞來源：東森新聞記者廖廷娟、蔡宏豐）
