口袋空空 年輕人租屋比重增10％

更新日期:2008/12/30 04:33 馬婉珍／台北報導

整體景氣蕭條，企業裁員、減薪潮興起，影響所及，年輕人口袋空空、工作收入不穩定，多數人以租屋暫代，比重較去年增加近1成，達9.5％。相較之下，中壯年積蓄多，又感於定存跌破2％，資金陸續出籠購屋，成為市場主力。

在第四季的傳統購屋旺季中，今年一反常態，整體房市成交量，不但未見明顯成長，且每逢年底、活躍在房地產市場的青年首購族，受工作不穩、對未來充滿強烈的不確定感，購屋意願大減。

根據住商不動產的調查可發現，相較於去年，20歲至39歲的年輕族群，在購屋成交比例上，出現罕見的下滑現象，從去年的51.1％，下降至今年第四季的45％，不過，50歲以上族群的比例，從去年同期的21.9％，上升到25.4％。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，20歲至39歲的年輕人，工作不穩定，三天兩頭要擔憂休無薪假、裁員，現階段根本沒本錢買房子，且目前購屋的三大門檻，莫過於房價談不攏、自備款高、銀行房貸成數低等問題，造成年輕族群的購屋意願低落，寧願以租屋暫代。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英認為，因應金融風暴，而持續降息的低利政策，定存利率跌破2％，使得仰賴銀行利息過生活的退休族，產生恐慌感，資金陸續出籠，開始尋找可取代定存、兼具固定收益的「房地產」，做為退休族的投資選擇。

房地產業者觀察，未來1、2年內，中高齡購屋比例將逐漸增加，成為不容忽視的市場主力。

租屋補貼將截止 五條件搞清楚

更新日期:2008/12/30 10:27 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　政府提供租屋族的租金補貼方案，將在12月31日周三截止申請。善用政府的租金補貼，符合資格者，每月可有3,000元的租金補貼，採用線上申請或先寄出申請單，再陸續檢附申請資料，政府將依截止日的郵戳日期受理。

　企業裁員、減薪風潮起，荷包緊縮的民眾，深感收入不穩定，寧暫以租屋代替購屋。不過，台灣租屋網經理李惠心提醒，申請住宅租金補貼者，必須確認五要項，評斷是否符合資格。

　一、家庭年收入與每人每月收入都需符合限制之內：內政部營建署國民住宅組指出，各區域有不同的收入限制。如台北市，家庭年收入應在148萬元以內、每人每月平均收入應在49,532元以內；而花蓮市住戶，家庭年收入須於97萬元以內，每人每月平均收入應在34,401元以內；而且家庭年收入及個人月收入，二者都必須同時符合，才可申請。

　二、租屋處要與戶籍地相同縣市：內政部營建署國宅組說，租屋的地方要與戶籍地同縣市，才符合申請資格。若中南部北上工作者，在北部租屋，但戶籍地在中南部老家，由於租屋處與戶籍地不屬同一縣市，則無法列入補貼資格。

　三、房屋用途若非住宅，不列入補貼，分租住宅也僅能一戶申請：民眾必須注意承租房子的建物登記謄本中，必須是「住」字樣，如公寓、住辦大樓、套房等，都符合申請資格，但李惠心提醒，「工業住宅」屬於「廠房」類型，則不列入補貼。

　此外，李惠心說，若住在分租住宅中，僅能其中一戶申請，就算所有房客皆符合資格，也不得申請。

　四、補助為期1年，明年2月底、3月初可開始領到補助：內政部營建署國宅組指出，3,000元的租金補助，為期1年，最快將於明年的2月底、3月初可領到補助，1年過後，民眾要再重新申請。

　五、年齡有限制，須與配偶或直系親屬設籍於一戶：由於租金補貼方案，是以「家庭」為補助單位，因此申請者的年齡，必須年滿20歲，並與配偶、或直系親屬設籍於一戶，而單身者必須年滿40歲仍未婚才能申請。此外，補貼金3,000元，政府將按月匯款至郵局帳戶中，未開戶者應至郵局開戶。

增撥版低利房貸 逆勢爆增

更新日期:2008/12/30 09:56 【工商時報　李國煌／台北報導】

　銀行購屋貸款總餘額，連續三個月減少，但是，內政部、央行合辦的「2000億增撥版房貸」，一枝獨秀，推出才一季、貸款逼近700億，新增的購屋貸款客戶中，八成選擇這項低利房貸，成為今年最爆熱的專案。

　目前，銀行承做的購屋貸款方案，一共有四大項，包括一般購屋貸款、公教購屋貸款、住宅補貼購屋貸款、以及2000億增撥版購屋貸款。

　以購屋貸款總餘額來看，今年9月以來一路減少，依據央行統計，9月底的購屋貸款總餘額為4兆7448億，11月底掉到4兆7366億，反而減少80億左右。估計12月分，整體銀行購屋貸款總餘額，一樣是縮減的情況。

　但是，內政部和央行合推增撥版低利房貸，生意一枝獨秀，9月22日推出以來，購屋貸款客戶幾乎全數湧向這項專案，截至12月下旬，銀行撥出的貸款額度，大約700億元。

　銀行主管說，顯然這三個月以來，銀行的購屋貸款客戶還款多、貸款少，至於新增的購屋貸款戶，幾乎全數集中在這項增撥版房貸。

　銀行房貸部門主管說，這項貸款這麼受青睞，最主要的原因是，利率低、條件寬、優惠額度相對高，這項貸款利率1.775％，比公教人員購屋貸款利率還低。

　同時，今年3月以後購買的住宅，貸款人沒有申請過央行版房貸，就可以適用，不用抽韱、不必申請核准，手續最簡便，而且，北市購屋人適用低利的額度達350萬，相對最高。

　至於其它低利房貸的額度，大多在220萬元上下，而且資格限制較嚴。

　倒是，銀行主管也指出，住宅補貼購屋貸款利率更低，目前是1.617％，民眾不妨花一點時間，申請貸款許可，搭配增撥版低利房貸，利息省更多，申請期限到2009年2月28日為止。

　針對今年的購屋貸款業務，銀行主管指出，總餘額比去年底增加1,000億左右，成長趨緩，不過，條件寬、利率低的購屋貸款，對市場買氣還是有一定的助益。

　儘管房市景氣低迷，不過，銀行還是要努力推動房貸、衝剌業務，銀行主管指出，以增撥版房貸而言，九成以上是購屋自用的客戶，銀行承貸風險相對低。

明年下半年房市 買優於租

更新日期:2008/12/29 04:33 蔡惠芳／台北報導

根據CCIM台灣聯誼會的研究報告指出，2009年全年住宅市場仍保持30萬件以上的房屋買賣移轉件數，下半年至2010年初可望進入「買優於租」的時代，即當利率走低、租金資本化率大於房貸利率時，買點即浮現。

CCIM台灣聯誼會會長、瑞普國際物業總裁曾東茂表示，儘管外在經濟環境惡劣，不過台灣住宅市場未來還是有基本盤。

美商ERA易而安台灣總部總經理黃鵬言希表示，2008年估計全年房屋買賣交易移轉件數，跌到38萬左右，預期2009年持續衰退的趨勢，是必然的。不過，最壞、也不會跌破30萬件大關，樂觀點還可能站上32萬件，至少都會比2001年台灣經濟負成長那一年的25.9萬件，還要容易守住30萬件大關。

台灣CCIM住宅研究小組召集人、中信房屋副總經理劉天仁表示，鑑於2008年下半年本來有購屋需求的客戶，因金融風暴而暫緩購屋，所產生的「購屋遲延」效應，可能在2009年陸續出籠，也基於央行持續調降利率，2009年可能接近「零利率」時代，房價相對也持續下修3成，將使得住宅的租金資本化率（即俗稱的住宅租金報酬率），出現反轉向上的空間，甚至超過利率，因此2009年絕對是「買方市場」的環境。

不景氣時代 準新人購屋條件 價格掛帥

更新日期:2008/12/28 04:34 馬婉珍／台北報導

年底正逢結婚旺季，房仲業者統計，準新人購屋的考量因素，出現明顯變動，以往是常勝軍的「生活機能」，掉入第三名，而冠軍則被「房價高低」因素取代，業者認為，新人年紀輕、財力較薄弱，不景氣時代中，有將近8成的比例，最在意「房價高低」。

根據台灣房屋的調查，準新人購屋決策排行榜中，有76.4％的準新人，最在意「房價高低」，認為是購屋的第一考量條件，其次是「近工作地點」（64.6％）、「生活機能與交通便利」（60.5％）、「周邊公共設施」（59.1％）、「社區管理」（42.8％）等條件。

由於明年是孤鸞年，傳統習俗上不宜嫁娶，所以在農曆年前，趕辦婚禮的人特別多。而不景氣中，人人荷包縮水，也影響到新人的購屋決策，看緊荷包、挑選合理價位的房子最重要。

此外，排名第二的「接近工作地點」，主要也是為了節省開銷，台灣房屋指出，多數準新人認為，新婚前幾年，想要過著簡單的二人生活，因此，雙薪的準新人，會將重心放在工作上。

而且住在靠近工作地點的地方，還能節省交通成本，住家距工作地點近一些，是多數準新人購屋的考量。

有趣的是，以往最受重視的「生活機能、交通便利」條件，現被擠到第三名（60.5％），台灣房屋首席總經理彭培業觀察，過去生活機能、交通便利是一般人的首要考量，但不景氣時代來臨，反而淪為次要考量了。

以台北市而言，購屋逐捷運而居，仍是最明顯的方式，再加上是新婚購屋、預算有限的關係，暫無考量到未來生育時，可給孩子足夠的生活空間，日後將會產生換屋需求，因此，選擇生活機能佳與交通便利的住宅，未來要轉手時，房價將能多增加抗跌性與保值性。

當小屋換大屋時，小屋出售後的資金，也能用於換大屋的自備款。

而準新人購屋，台灣房屋首席總經理彭培業建議，掌握看對眼、低總價、做計劃、多考量等4大原則。

首先，「看對眼」就是跟著感覺走，在做好財務規劃前提下，只要感覺對了，又符合自己需求條件，可依此為購屋目標。

但是，若礙於經濟條件的限制，其實可考慮先購買坪數較小、總價較低的產品，這也就是掌握「低總價」的原則，例如2房產品，就非常適合。

第三則是備妥換屋計劃，彭培業認為，應規劃5年至7年的換屋計劃，屆時正逢家庭成員增加、孩子入學等因素，將學區列入換屋的主要考量。

最後，購屋「多考量」，也就是多看、多比較，此外，中信房屋副總劉天仁指出，若需要長輩幫忙帶小孩，可考慮長輩家附近、又屬於好學區的區域，一舉兩得。

而若希望保有自主性及隱私性，又能同時照料年邁家長，台灣房屋建議，可選擇同棟不同樓、或同樓不同戶、或左鄰右舍等，新婚族可保有自己的生活空間，還能兼顧為人子女應盡之孝道。

2009房市：上半年低檔 下半年漸回溫

更新日期:2008/12/29 19:39 張中昌

　　再過幾天就即將進入2009年，回顧今年台灣房地場市場表現，堪稱最具戲劇性，上半年期待兩岸開放的美夢，但下半年不僅夢碎還捲入金融海嘯。不過各界認為，明年上半年交易量能，還是不會有明顯成長，但應該有機會築底，到下半年可隨著三通效應的發酵，以及國際經濟情勢好轉，讓房市逐漸回溫。

　　今年全國房市買賣交易件數粗估約為38萬件，在經濟數據的各項指標恢復之前，房市交易量恐怕持續低檔盤整。

　　信義房屋表示，房價須觀看兩大指標，高總價房市看股價指數、一般住宅房價須看所得及失業率。由於富裕階層在今年的金融風暴中，資金受傷慘重，因此影響高總價產品的交易量與價格，預期明年將與股市表現息息相關。

　　至於一般的住宅市場，則與民眾的實質收入關聯較大，今年的無薪假與高失業率等衝擊，勢必影響民眾購屋意願，2009年需觀察失業率是否止穩，進而讓民眾更有購屋或換屋的意願。

　　永慶房屋也認為，由於明年的房地產市場仍難脫盤整格局，因此預期投資買盤仍將保守，自住型買方會持續掌握市場，其中中低總價的住宅產品較易獲得青睞。

　　另外，新成屋持續流入，原本今年是新成屋交屋年，但部分屋主還未認清房市的激烈轉變，預計明年對於價格可能不再高度堅持，加上持續有新成屋釋出，明年新成屋勢必對於成屋或預售市場，造成排擠效應。

　　不過政府積極改善兩岸關係，今年已經達成兩岸直航的政策，明年則有遺產稅降為10%等重大政策，屆時對於國內經濟或房地產可望有正面效益。

　　永慶房屋指出，明年三月，兩岸預定簽訂金融監理備忘錄(MOU)，預計半年後兩岸金融機構將可互設分行，從此之後兩岸間貨幣流通，就不再需要經過第三地，兩岸經貿關係等於真正全面交流，大陸台商資金回流的意願與可能性大幅提高，對於台灣商用不動產的需求，也將日益增加。

　　信義房屋預測，今年下半年房市急速轉冷，造成買賣雙方對價格認知差距擴大，雖然預期明年上半年經濟景氣仍在探底，但經歷半年時間的盤整，下半年房市交易應會較上半年熱絡。

利率何時降? 房貸戶霧煞煞

更新日期:2008/12/24 09:38 【工商時報　李國煌／台北報導】

　銀行一波波降息，房貸戶受惠，不過，到底房貸利率何時實際調降，差異很大，月調、季調、馬上機動調，三種方式通通不一樣，客戶霧煞煞，近來打到銀行查詢的電話爆增，各銀行每天都有數百通。

　銀行房貸部門主管說，這三個月以來，央行五度調降利率，配合情勢，各銀行紛紛跟著降息，房貸利率愈降愈低，房貸戶大大受惠，最近一次銀行降息，房貸利率更是一降0.65到0.7個百分點。

　不過，利率一波波調降，不少客戶向反映，為何房貸利率都沒有調低。銀行主管指出，目前最普遍的指數型房貸，各家銀行大多是三個月調整一次，也就是所謂的「季調」，配合央行要求，銀行也接受客戶申請，改為「月調」。只是，即使房貸利率的調整期間改為「月調」，還是要一個月的期間，才能適用調降以後的利率。

　例如，房貸戶在12月10日才剛調整過利率，銀行再度降息，房貸戶也不能馬上適用低利，必須等到明年1月10日，距離最近一次的調息日、滿一個月以後，才能適用新調降的利率。

　各種房貸項目當中，只有三大政策房貸戶的適用利率，是採取馬上機動調整的方式。包括：公教購屋貸款、住宅補貼購屋貸款、2000億版的購屋貸款，房貸戶的適用利率是跟著郵政儲金存款利率變動，只要郵政儲金利率調整，三大政策房貸戶的適用利率，當天馬上跟著調整。

　銀行房貸主管指出，月調、季調、馬上調，無所謂好壞，利率走低的時期，利率機動調整的房貸戶馬上受益，看似最好康，一旦利率反轉向上，這類房貸客戶的適用利率，也會立即走揚。

　針對房貸還款過程，銀行主管說，除了問清楚利率調整方式，最重要的是，房貸戶一定要做好還款規畫、掌握還款來源，維持家庭財務平衡以及生活品質。

首次購屋三要訣 小點、遠點、舊一點

更新日期:2008/12/24 09:29 【工商時報　李國煌／台北報導】

　房市行情低迷，不少人打算逢低進場買屋，一圓購屋夢，房仲業者指出，首次買房子，把握三個原則，從小一點的、遠一點的、舊一點的房子著手，購屋支出減少3成以上，另外，不妨挑選公寓產品，實用坪數大、價格相對低。

　美商ERA不動產顧問張欣民說，首次購屋的人，手頭大多不會太寬裕，資金不太充足，不好從小一點、遠一點、舊一點的房子下手。

　坪數小一點的房子，總價相對低，同樣1坪30萬計算，購買40坪大的房子，要付1200萬，如果只買30坪大的房子，總價馬上降到900萬元，如果是20來坪的二房產品，總價更馬上降到600萬到700萬之間。

　至於遠一點，主要是離開市中心精華區、都會的中心地段，以台北市而言，大樓1坪要價35萬到40萬，如果前往北縣地區看房子，價格立即降到25萬上下，如果挑選屋齡長一些的房子，價格更低。

　同一個地段的房子，舊大樓的價格，可能是新大樓的6成到7成，明顯較低。

　除了小一點、遠一點、舊一點之外，在住宅類型上，永慶房屋指出，套房、公寓、大樓，三大類型住宅中，公寓價格相對最低，而且，公設比較低，實用坪數相對最大。

　以大樓、套房住宅而言，公設比大多在25％、30％，買進1戶權狀登記15坪的套房，室內實際面積可能只有10坪左右，公寓的公設比大概在5％到7％，1戶權狀登記30坪大的公寓，室內可能有28坪上下，相對實用。

　同時，公寓屋齡相對較長，房價也比較便宜，依據永慶房屋統計，今年第四季，北市大樓和套房的價格，每坪平均都在36萬元左右，公寓價格大約在30萬元。

　除了實用坪數較多、公設比重較小、價格便宜一些，公寓是比較舊式的產品，大多位處生活機能比較充足的地區，生活機能充足，購屋自住頗為合適。

中科東海5房別墅出租~~近新興路,生活機能好

案名：東海5房別墅

 

地點：台中縣龍井鄉新興路

 

隔局：5/2/3

 

坪數：47坪

 

租金：15000元

 

押金：二個月

 

環境：近東海大學、新興路生活機能好

 

 

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中科全新三房出租~~富宇籃海帝國~~白歆惠代言!!中科最飯店得家,近中科101 TechMall

案名：籃海帝國三房

 

地點：台中市西屯區國安一路

 

隔局：3/2/2

 

坪數：41坪（含平面車位）

 

租金：22000元

 

押金：二個月

 

環境：中科101、 TECHMALL商場旁，三分鐘到一高、環中路，五分鐘到二高

      走路到楓康超市（興農超市）、台中牛排館

 

配備：冷氣4台、沙發1組、餐桌椅1組、双人床3張、書桌3張、

      電視、冰箱、洗衣機、烘乾機、飲水機各乙台

      網路、第四台已付費至98年3月，承租方由4月起開始付費即可

 

 

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中科二房出租~~總太觀闊二房~~有景觀視野呦!!!近中科101 TechMall

案名：總太觀闊二房

 

地點：台中市西屯區國安一路

 

隔局：2/2/1

 

坪數：37坪（含平面車位）

 

租金：15000元

 

押金：二個月

 

環境：中科101、 TECHMALL商場旁，三分鐘到一高、環中路，五分鐘到二高

 

            走路到楓康超市（興農超市）、台中牛排館

 

配備：大金冷氣2台、聲寶冷氣1台、

 

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案名：太子劍橋四季三房

 

地點：台中市西屯區台中港路三段（東海大學對面）

 

隔局：3/2/2

 

坪數：47坪

 

租金：25000元

 

押金：二個月

 

環境：台糖量販店旁，二分鐘到一高、環中路，五分鐘到二高

 

配備：冷氣4台、高級布沙發乙組、餐桌椅乙組、床4張、電腦桌4張、冰箱乙台

 

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