中科卓和錞: 2月 2012

2012年2月25日星期六

房市露回溫跡象五都去化天數銳減

中廣新聞網 – 2012年2月24日下午3:42
房仲業者今天（24號）公布一份比較一、二月份「去化天數」的調查結果，發現五都年後的「去化天數」全部出現明顯減少，其中又以台中市的平均天數縮短超過十三天，成績最突出。業者認為，由此可明顯看出，房市買氣已經開始回溫。但也出現一個有趣的現象，就是「新委託」受歡迎，舊產品卻「乏人問津」。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，整體來說由於外在環境開始改善，現階段的誠意買方的確開始增加，尤其這些買方大多已經作足準備，在充分了解行情之下，對有興趣的個案「精準出價」，導致「去化天數」快速縮短。
然而徐佳馨也觀察出一個有趣的「去化速度M型化」現象，她說：『像是有一些舊物件，屋主他也不願意讓價的這類產品，他的銷售速度跟時間就會越拖越長，那反而就是說新的案件，他開價相對合理的話，他就會快速的銷售，所以在這種狀況之下，我們會認為物件跟物件之間，銷售的時間差距會越來越長。』
根據統計，全台五都以房屋從「受委託」到「成交」的這段期間，所計算的「去化天數」，年後都出現銳減跡象，包括台北市與台中市，平均去化天數都減少了超過十天，而新北市與高雄市也縮短了五天以上，台南則是比較穩定的只縮短將近兩天。
徐佳馨分析，台中以北受到政治變因影響較大，因此二月後回溫速度較快，新北市去化天數不如這兩區，可能是因為買方對新北市價格下修比較有期待，而將購屋腳步放緩。台南與高雄市場則以自住買盤為主，在排除年節因素後，去化天數也相對縮短。
(何庭歡報導）

2012年2月11日星期六

李鴻源：社會住宅不會續蓋

李鴻源：社會住宅不會續蓋
2012年02月10日

新住宅政策，內政部長李鴻源將有所調整，除既定五處社會住宅及合宜住宅仍會繼續興建，另將研究以二年無息貸款等方式，鼓勵年輕人和中等收入戶搬離台北市區，遷往中壢以北等郊區，以解決居住壓力、南北房價失衡問題。
行政院長陳冲8日啟動視察部會，李鴻源親自簡報，他簡報後表示，已指示營建署，在兩周內定調住宅政策，提出短中程調整方向，他也已準備另案，向陳冲提出新住宅政策。

李鴻源的新住宅政策，宣告社會住宅政策將會改變，現有ａ7合宜住宅、浮州合宜住宅興建後，不會再有後續。李鴻源明確表示，「我會設法說服院長」，社會住宅未來應不會繼續興建下去，會按照自己就任前提出的「應用捷運和快速道路將大台北住宅供需市場拓展至桃園或中壢以北」主張去做，但他仍會給營建署兩周時間研議，希望在部內協商後報行政院核定。

李鴻源表示，目前營建署已著手研究，以二年無息貸款等政策鼓勵大台北地區（中壢以北）年輕人和中等收入戶搬離台北市區。他認此舉可解決台北居住的壓力，把房價降下來，同時有利地方的營造。

聯合報　記者李順德／台北報導