中科卓和錞: 1月 2012

2012年1月29日星期日

仲介公會看龍年房巿北巿踩警戒線中南部將補漲

作者：王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月30日上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
龍年房巿看法多空分歧，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮指出，台北巿房價已屆高檔警戒線，若被炒作上揚，未來漲多少就將會跌多少，但以自住巿場為主的中南部房價，補漲行情將會持續一年以上。
農曆春節九天長假在昨日劃下休止符，部分業者表示，由於許多民眾趁著連假出遊，案場來客量並未因選後信心回升，大幅升溫。遠雄企業團發言人蔡宗易則指出，除夕到初二來客量不多，初三起看屋民眾增加，來客量雖不如去年初買氣旺盛，卻已較選前好，旗下眾案以北巿及新北巿巿中心個案成交表現最佳，台商與本地客各占一半。
展望龍年整體房巿，海悅廣告總經理曾俊盛認為，政府不可能讓房巿大漲，選後房巿仍持續向下，下半年可望明朗化！由於房價下修，加上部分物件陸續擺脫奢侈稅閉鎖期，預期下半年成交量可望回升二至三成。
今年在奢侈稅繼續發威以及實價登錄即將上路交互作用下，業者普遍認為搶短線投機客已完全無利可圖。永慶房產總經理葉凌棋指出，新的一年住宅巿場完全以自用及長期置產為主，首購族群在二○一一年百年結婚潮延燒及今年龍年生龍子的新生兒高峰帶動下，市場首購需求會持續，但受限於首購族預算有限，以精簡兩房及精簡三房產品最符合首購族需求。
就基本面分析，李同榮指出，新的一年台北市房價先冷後溫，下半年衝出疑慮；中南部房價先溫後熱，受到縮短南北差距的政策激勵，上半年可望有明顯補漲行情。惟技術面上，北市目前房價已經屆臨高檔警戒線，未來漲多少就將跌多少；至於南部的房價，只要北市房價沒衝出，未刺激政府祭出新打壓政策衍生反轉效應，中南部房價補漲行情將可望維持一年以上。

2012年1月28日星期六

信義房價8年漲逾200% 大安掉出前五

中廣新聞網 – 2012年1月28日上午5:51
歐債危機爆發以來，黃金與不動產成為民眾認為最保值的商品，讓房市行情看跌不回。根據房仲業者整理過去八年多頭的房價歷史，發現台北房價飆漲最多的行政區，是漲幅飆破百分之兩百的信義區，而大同、內湖、中山和南港緊追在後，保值度表現也十分亮眼，甚至把名人匯聚的大安區給擠出了前五名。（何庭歡報導）
業者指出，正統的市中心行政區域包括信義、松山、中正、大安與中山區，其中信義與大安區是富豪集中地，房價飆漲大家都能理解。但中山區八年來的漲幅居然超越大安區，除了凸顯中山商圈屹立不搖的價值，更說明了居住環境品質仍舊吸引民眾青睞，特別是捷運淡水線與文湖線貫穿中山區，周遭又有美術館、花博館與河濱公園、足球場等休閒去處，使得這一帶成為全台輕豪宅密度最高的區域。
至於大同區八年漲幅居然高居亞軍，HouseFun傳媒中心經理李建興分析，過去因為這一帶歷史久遠，房價比較便宜，但隨著捷運蘆洲線開通，加上都更政策活化老商圈，導致這兩年房價漲幅急起直追，而且公寓漲幅比新成屋還要大。
李建興提到，自從民國92年SARS將房價打到最低點後，房市開始進入八年多頭，尤其在政策作多之下，94年土增稅率降低，95年新光人壽以每坪274萬標下信義住宅用地，掀起精華區搶地風潮，到近兩年兩岸簽訂MOU（業務合作備忘錄）與ECFA，讓台商資金回流，都使房價一再創下新高紀錄。

國美館特區將推百億建案

作者：記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2012年1月22日上午5:30
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
隨著馬政府連任，台中建商對於龍年推案信心大增，今年推案量保守預估約1,500億元，其中，7期新市政中心與國美館特區，今年都有百億超級大案準備登場。
其中，7期預計進場的大案，包括龍寶建設「謙臻邸」、寶輝建設大都會歌劇院旁案、精銳建設市政北二路新案、聯聚建設「保和大廈」案、豐邑建設商辦案等。
深受老台中人喜愛的國美館特區，今年將登場的百億大案，包括首度進軍台中房市的富邦建設「天空樹」、以及台中老品牌建商由鉅建設位於國美館前面的豪宅案，顯示豪宅建商對於今年房市依然充滿期待。
上述區域、每坪房價均從50萬元起跳，其中，由鉅建設國美館前的個案，規劃推出35層樓、總戶數約90戶，目前已動工，將採邊建邊售方式銷售。
丰閣不動產研究室負責人許瑞生表示，7期豪宅市場，去年雖受到奢侈稅衝擊，來客量降溫，不過，新市政中心一帶，各新成屋價格並未明顯滑落。隨著總統大選底定，加上「大遠百」去年底已開幕，7期百貨商圈已成形，吸引自住客回籠看屋，帶動新成屋買氣。
以位於7期百貨商圈旁的由鉅「大謙」新成屋為例，在大遠百開幕的利多刺激下，近來成交量明顯增溫，每坪成交價在40萬元左右。
由鉅建設副總經理吳媛媛表示，目前以自住型購屋客為購屋主力，這群購屋客對地段、公設比、管理費等特別精打計算，與投資客的需求大不同。以「大謙」為例，公設比26％、含公共水電費的管理費75元，公設比與管理費遠較7期一般新成屋更為划算，是吸引自住客的主因之一。

2012年1月27日星期五

業者：中市房地產今年具挑戰

中央社 – 2012年1月27日下午12:18
（中央社記者郝雪卿台中27日電）台中市政府今年大幅調高公告土地現值，對於大台中房地產市場走向，台中市建築開發商業同業公會表示，受到高地價、高成本、稅收調高等因素，今年將是極具挑戰的一年。
台中市公告土地現值平均上漲15.7%，調幅創台中市近20年的新高，且居5都之冠。去年房地產一片榮景，但面對奢侈稅等措施，業者對今年大台中房地產市場抱持審慎態度。
台中市建築開發商業同業公會表示，房地產市場持續受到高地價、高營造成本、奢侈稅等因素影響，今年會是極具挑戰的一年，預估今年推案量較100年持平中小漲，保守約有新台幣1500億元左右推案量。
相較於預售市場買氣觀望，公會認為，土地交易卻非常熱絡，去年9月間交通部高速鐵路工程局標售土地及台中市政府去年下半年釋出多筆抵費地，都出現激烈競標情景。
公會指出，其中西屯區市政路和惠中路角地「惠國段175地號」，每坪以236.8萬元標脫，創下台中7期商用抵費地新高價，連帶周邊相鄰建地的開價又提高約1成，顯示業界對未來房市仍舊一片看好，且對地段有共識認同，房市依舊可以期待。1010127

2012年1月11日星期三

西屯逢甲~謙謙太子朝南高樓層~~中科房地產買賣達人卓和錞0918-959928

◆案名：西屯逢甲謙謙太子朝南高樓層

◆售價：1798萬

◆總坪數：74.71坪

◆主建物：35.44坪

◆附屬建物：6.21坪

◆公設：17.01坪

◆車位：16.05坪

◆管理費：3920元/月

◆格局：2/2/2

◆建物完成日：99.7.29

◆環境：大都會歌劇院、家樂福量販店、新光三越、逢甲商圈

◆學區：上安國小、至善國中

◆本案特色：

臨捷運藍線、大都會歌劇院、秋紅谷廣場 生活便利性佳

上安國小正對面、近至善國中 九年免接送

臨七期、十二期、逢甲 增值潛力高

永慶不動產中科中港加盟店經理-卓和錞

0918-959 928

謙謙太子專案買賣卓和錞 謙謙太子專案買賣卓和錞

2012年1月9日星期一

賀~~卓和錞經理達成2011第四季出國旅遊獎勵--澳門威尼斯人之我來了

經過第四季的奮鬥之後，終於拿到奢侈稅之後的第一張機票，澳門威尼斯人我來了。自從十月份去北海道旅遊，把最後一張出國旅遊機票都用完後，如果這一季沒達成，明年要出國旅遊就得自費了。還好第四季發揮了自助天助人助，很專注的在做業績這事情上，終於達成出國獎勵，拿到了公司從奢侈稅之後的第一張機票。

達成了出國獎勵旅遊，對我來說有很多意義。除了可以出國玩之外，更證明了自己的能力，前一陣子景氣好，可是做的不太順。現在不太好，業績反而更突出，現在更能體會『只要想要，沒有甚麼達不到的』，加油吧！各位同事，讓我們一同往澳門前進吧…………

狂賀!!!恭喜永慶卓和錞經理勇奪2011年11及12月冠軍及10月份亞軍

2011年10月份亞軍

2011年11月份冠軍

2011年12月份冠軍

很開心能連續三個月都拿獎盃，一掃第二季及第三季的低潮。今年一開始延續去年的氣勢，一開始就做的不錯。二月份就拿到冠軍，有延續去年的氣勢，但是人算不如天算，老天爺跟我開了個玩笑，第二季及第三季做的不是很順，雖然業績差強人意，還是要努力的做，才會有好的結果。在公司及店長的協助之下，做了些改變發奮圖強，終於重拾往日雄風，又回到前段班的行列。現在已連續拿下二個月冠軍，只要再拿下2012年1月份冠軍，就可獲得公司特別打造的冠軍寶座，人客在ㄉ位緊來找我買厝、賣厝(台語)，不然，也可以幫我介紹。拜託、拜託………………