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2009年11月3日 星期二
中科惠宇『天空之城』最低價每坪12.8萬
房市／10月價量表現？ 信義、永慶成交資料大異其趣
更新日期:2009/11/03 11:13記者曹逸雯／台北報導
台北市的高房價已經引來政府高層的關切，至於10月份的住宅成交行情為何，各房仲業者的統計資料也不盡相同，例如信義房屋的統計，全台成交量平均成長1成，但在價格方面，僅台北市小幅成長，其餘地區都下跌；而永慶房屋的資料則顯示全台主要都會區的房價仍在繼續攀升。
由於進入年底的購屋旺季，加上國內外景氣指標轉佳，房市買氣也有不錯的表現，根據信義房屋10月份成交統計，全台成交件數較9月份增加1成，各縣市成交均價除北市小幅上揚1.44%外，其他縣市平均房價則普遍下滑。
信 義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年房市在低利率以及資金回流之下，「資金行情」率先啟動，第2季以來精華地段房價已明顯回升，因此近期景氣指標轉佳 的利多消息，短期內不容易再替房價加分，且愈接近年底，市場上新增的買方以首購等自住型客戶為主，對房價的承受能力有限，以生活機能及通勤為主要考量，多 半選擇中低價位的產品。以桃園為例，10月份成交件數較9月多出將近3成，但平均單價反而下滑1成而來到每坪10.7萬。
不過，根據永慶房仲集團統計，全台主要都會區的房價仍在繼續攀升，10月份台北縣、市漲幅分別為3.2%、2.2%，台中市更漲了10%，高雄市也漲1.2%，其中，台中市因豪宅交易量增加，成為10月房價漲幅較大的地區；三大都會區交易量，則除高雄地區因房價波動幅度相對小，成交量較9月回升1成外，其餘地區大致上與上個月相同，沒有明顯的成長。
永 慶房屋總經理葉凌棋分析，6月到9月以來受房價上漲影響，交易量連續萎縮的情況，到10月已見回升，出現小幅成長3%，主要受高總價豪宅成交量不減反增的 影響，但一般民眾對目前已在高點的房價，顯得負擔有些沉重，加價意願不高，而房價在撐了2、3個月仍看不到回檔的情況下，只好拉高原來的預算，是10月撐 起房價上揚的主因。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，受到年底購屋潮影響，加上看好兩岸即將簽署MOU與ECFA帶來的效應，為購屋人打了強心針，因此10月成交量明顯優於9月，成交量成長13%，但由於民眾購屋力趨弱，價格並未上揚。
非自用住宅擬課重稅
更新日期:2009/11/03 02:55于國欽／台北報導
工商時報【于國欽／台北報導】
經建會主委蔡勳雄昨日表示，現行政府對房屋交易課的土增稅、對持有房屋者每年所課的地價稅係依公告現值、公告地價做為基礎，由於兩者遠低於市價，易造成房市投機炒作，為抑制投機，有關這兩項稅制課徵基礎都將朝市價檢討改正，其中針對「非自用住宅」的地價稅負則應予調升，他將於近期向賦改會提出建言。
立法院經濟委員會，昨日審查經建會99年度預算，面對國內房價持續飆漲，所得分配惡化，中產階級買不起房子狀況，引起立委關切，立委李慶華質詢時表示，房價不合理的上漲，讓窮人被壓的喘不過氣來，經建會有何解決方案？
蔡勳雄說，上周經建會邀學者探討這個問題時，學者們認為現行有關房屋的各種稅負太低是造成房市投機炒作的重要原因，他個人非常同意這個看法，未來針對「非自用住宅」的各種與房屋交易、持有相關的稅制會進行通盤檢討。
現行房屋買賣時要課徵土增稅以及契稅，而持有房屋者每年要繳地價稅及房屋稅，蔡勳雄說，土增稅係依每年公告一次的「公告現值」徵稅，而地價稅是依三年公告一次的「公告地價」徵稅，兩者都遠遠低於市場價格，這麼低的稅負，持有成本太低，而容易形成投機炒作的風氣。
他指出，解決之道就是讓土增稅依實際交易價格課稅，另外對「非自用住宅者」的地價稅也應以接近市場價格課徵，抑制不合理的房價飆漲，惟「自用住宅者」的低地價稅政策仍將繼續維持。
蔡勳雄晚間接受訪問時指出，如何提高「非自用住宅」的地價稅負，各國有不同的作法，日、韓對於擁有多戶住宅者的地價稅，採取累進稅率，有些國家則直接調升「非自用住宅」的地價稅率，台灣未來應該採什麼方式，目前還在研議中。
民進黨立委黃偉哲昨日在會中詢問蔡勳雄這些論述究竟是學者們的建議？還是已形成決策？蔡勳雄強調，他非常同意這些學者的看法，因此將會通盤檢討後，建議賦改會將此列為稅改的議題。
房仲漏水保固 並非統統有獎
更新日期:2009/11/03 02:55馬婉珍／台北報導
工商時報【馬婉珍／台北報導】
各 房仲大推「安心保固」牌，透過房仲成交的買方，可享漏水、輻射屋、海砂屋等保固服務，但其中限制也不少。以最常見的「漏水保固」來說，各房仲皆不提供增 （違）建部份的漏水保固，此外，信義房屋僅限屋齡30年以下的房子，而永慶房屋雖可承作老舊物件，但僅限於台北縣市成交物件。
目前八大房仲 品牌，都給予買方安心購屋保障，以信義、永慶房屋等兩大房仲龍頭為例，信義房屋標榜引領同業，首創漏水保固維修服務，凡透過信義房屋成交的買方，可在交屋 日期起算的6個月內，享有「漏水保固」服務，但可保固的物件，僅限於屋齡30年以內，相較於大台北都會區老公寓熱銷，屋齡動輒40年以上，這類買方無法符 合保固資格。
此外，民眾也要仔細了解各家房仲的保固額度，信義房屋的保固額度較優，在6個月的保固期限內，每次修護工程費用在1萬元以下、或超過30萬元以上，應由買方支付，若費用介於1萬元以上、30萬元以下，則由信義房屋全額支付。
而漏水保固的屋齡限制，以永慶房屋號稱首創「無屋齡上限」的漏水保固較優，自交屋日起算6個月內可享保固，在特約廠商修漏之後，更可享有1年保固期。
不過，永慶房屋提供的安心服務，僅限於台北縣市的永慶房屋直營店，若是在北部以外的區域購屋，民眾應主動詢問加盟體系的「永慶不動產」，進一步爭取「漏水保固」服務。
而在保固額度方面，以永慶房屋限制較嚴格，同樣是超過1萬元以上、31萬元以下的工程費用，信義房屋全由公司支付，但永慶房屋仍需由買方負擔1萬元的自負額。
各房仲針對漏水保固服務，也明定除外責任，例如增建或違建部份，就不列入保障範圍，若民眾買下公寓頂樓並有頂樓加蓋，加蓋部份則不適用於漏水保固。
另外若是樓上鄰居水管破裂，導致自家住宅有滲漏水困擾，房仲業者認為，因公共設施或該項責任可歸屬於第三人（樓上鄰居），依據公寓大廈管理條例的規定，應由樓上住戶負責修繕，所以房仲業者不會啟動「漏水保固」服務。
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