利率低 財團砸錢搶「囤地」

市中心房價難跌 買屋可沿捷運 都心外圍

【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】今年4月，新光人壽成功標售新光三越百貨A11地上權，鳴槍後房市一路追跑，北、中、南都會精華地段的地價已超過去年高點，高價搶地的財團養地心態濃厚。雖目前利率低鼓勵了建商搶地囤貨，但最後恐炒高到泡沫破滅；但也因利率低、目前仍是買屋時機，民眾若資金許可，不妨從都心外圍、捷運周邊尋找住宅。

房市觀望

新光人壽董事林伯翰說，去年中亞太會館流標，造成房市回檔達9個月之久，直到今年4月新光人壽順利標出A11地上權後，房市才開始活絡，但近來新光人壽標下重慶南路土地、售出台中英才路土地，只聽見市場驚嘆，但觀察新光股價反應平平，房市也不那麼熱絡，顯示一般民眾並非一面倒的樂觀。

中市地價屢破新高

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總太建設高價搶標英才路土地，台中美術館傳統豪宅區仍具潛力。資料照片" src="http://tw.img.nextmedia.com/images/twapple/200pix/20091022/LA22/LA22_001.jpg">

中市英才路
總太建設高價搶標英才路土地，台中美術館傳統豪宅區仍具潛力。資料照片

林伯翰認為，近半年土地飆漲可算是對陸資熱烈期待下的激情演出，但陸客、陸資來台不如預期，加上民眾消費能力未大幅提升，房市交易平平，若「亞太會館」真有陸資或港資購入，才能為市場注入強心針。
冠德建設董事長馬玉山則認為：「我們對大陸開放那麼多年，台商在對岸置產房地產也是近10年的事情，陸資來台效應需要時間發酵。」近期建商、財團大舉在市中心購地，財力夠的多準備養個2~3年後再開發。林伯翰以日本經驗為例，若利率持續維持低檔，市中心房價不會跌、屋主也不肯賣，很有可能「無行也無市」。就日本經驗來看，一般自住客確實會被排擠到市中心以外，北部建商多建議：「找台北縣、捷運沿線的房子吧！」
台中、高雄市中心地價也屢破新高，總太建設日前標得台中市英才路土地，預計2個月內推豪宅，每坪開價25~30萬元，董事長吳錫坤表示，台中美術館、綠園道附近仍具有保值性與指標意義，且土地釋出量少，一有機會建商就想要搶標。

愛河周邊具吸引力

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南高雄愛河旁豪宅具景觀優勢，較能吸引外地民眾。唐郡威攝" src="http://tw.img.nextmedia.com/images/twapple/200pix/20091022/LA22/LA22_002.jpg">

高市愛河畔
南高雄愛河旁豪宅具景觀優勢，較能吸引外地民眾。唐郡威攝

而以高價搶下北高雄漢神巨蛋旁千坪土地的京城董事長蔡天贊說，目前高雄仍有每坪10萬元出頭的新屋，但隨土地價格趨高，未來新案每坪至少15萬，因此優先去化的將是中古屋與餘屋，自住熱門區段以商業活絡的北高雄為主，南高雄地標85大樓、愛河周邊則對區外客頗具吸引力。

亞太會館投標止 已有買家付3億保證金投標

更新日期:2009/10/21 06:35

位在台北信義計畫區的亞太會館標售案，截止投標，接受委託的戴德梁行指出，已經有買家拿出三億元的保證金投標，後續由議價小組就買家提出的配套方案進行審議，至於買家的身份，要等雙方正式簽約後，才會對外公佈，但時間應該不會拖過十月底。（陳鳳如報導）

亞太會館底價為一百五十億元，這次標售是採兩階段議價方式標售，有興趣的買家必須在二十號下午六點前，繳交三億元現金或銀行本票作為保證金，才能進入第二階段議價，同時賣方也由會計師、律師等專業人員組成議價小組，就買方加價的額度進行審議。戴德梁行協理賴一毅在截止投標後表示，議價程序已經正式展開。

日前傳出有多家國內壽險業者和五、六組港資及台商打算競標亞太會館，不過，亞太會館總經理宋江澄表示，實際出手的買家只有一位。

戴德梁行則指出，最後議價結果一定是買賣雙方都能接受的價格，成交價會大於或等於底價一百五十億元。

對此，有房地產人士分析，亞太會館一旦順利標售，未來改建為豪宅後，每坪單價可能上看三百萬。

房仲網路調查:75%會員願購屋 看漲看跌各半

更新日期:2009/10/20 20:43

(中央社記者韋樞台北 20 日電 )房仲業者對網路會員調查顯示，未來半年有75%受訪者願意購屋，對於未來1季與半年內走勢，看跌多過看漲，且採取邊走邊看策略再伺機進場；對於未來1年後房價，看漲看跌各半。

信義房屋進行第 4 季的購屋意向調查，結果顯示歷經連 3 季房價走揚後，潛在購屋人已感受房價壓力；受訪者在上季調查時，對未來 1 季房價漲跌互見，呈五五波，但此次調查第 4 季房價看法時，有 33% 看跌，46% 持平，21% 看漲，看跌受訪者略多於看漲者。

不過若與2008年第4季到2009年第2季期間，看壞的比例超過5成相比，下半年市場氣氛還算正向樂觀。但對於未來1年後的房價，看好者佔41%，看壞者佔39%，兩者相近。

調查顯示，未來半年有購屋計畫的受訪者達75%，顯見當下買方購屋需求與意願仍相當穩定，而這些有意購屋者中有42%認為現在房價太高，選擇邊走邊看有無適合物件，有33%認為屋主願意降價才決定購屋，另有18% 購屋需求強烈，希望今年就買到房子。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從調查中發現，當前購屋人的購屋需求與意願相當穩定，至於房價呈現「短期看跌、長期漲跌各半」的看法，應是近期快速上漲房價帶給民眾的強烈感受，導致民眾短時間內無法認同房價。

另一方面，接下來房市並沒有顯著的負面消息，部分認為短期房價持平的民眾，長期仍認為房價有機會上揚。

調查顯示，第4季投資型的買盤又重回房市，有21%的潛在買方為投資而購屋；各主要的都會區中，以台北市的投資氣氛最濃厚，有26%的購屋人為投資而購屋，相較北縣僅15%的投資需求高出許多。

蘇啟榮指出，都會區強者恆強的態勢明顯，從近期黃金的強勁走勢來看，市場上部份資金對於「保值」的需求強勁，而同樣具備保值功效的不動產，持續吸引買盤進駐。

信義房屋針對網站會員，透過電子郵件問卷進行「2009年Q4購屋調查」，調查時間從10月2日到10月9日，總計回收1689份問卷，抽樣誤差為正負3%。981020

第4季房市意向調查 七成五有購屋意願

更新日期:2009/10/21 04:08 王怡茹

　　時序近入年底，各項經濟指標開始轉正，景氣漸露復甦跡象，民眾開始觀望適合的投資標的，尤其購屋心態轉趨積極。根據房仲業者最新的網路民調顯示，未來半年有75%民眾願意購屋，不過對未來房市還是存有疑慮。

　　信義房屋公布第四季的購屋意向網路調查，未來半年有購屋計劃的民眾高達75%，平均每四個受訪者就有三人想買房子，顯見當下買方購屋需求與意願仍相當穩定。

　　這些未來半年有購屋計劃的民眾，42%的買方認為，現在房價太高，不宜馬上購屋，選擇邊走邊看有無適合物件；而有33%民眾則認為，若屋主願意降價才會決定購屋，另外有18%對於購屋有強烈需求，希望今(98)年就可以買到房子。

　　調查指出，歷經連3季房價走揚後，潛在購屋人已感受房價壓力；受訪者在上季調查時，對未來1季房價漲跌互見，呈五五波，但此次調查第4季房價看法時，有33%看跌，46%持平，21%看漲，看跌受訪者略多於看漲者。

　　不過若與2008年第4季到2009年第2季期間，看壞的比例超過5成相比，下半年市場氣氛還算正向樂觀。但對於未來1年後的房價，看好者佔41%，看壞者佔39%，兩者相近。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，當前購屋人的購屋需求與意願相當穩定，至於房價呈現「短期看跌、長期漲跌各半」的看法，應是近期快速上漲房價帶給民眾的強烈感受，導致民眾短時間內對房價無法產生認同感，因此仍對房市存有疑慮。

　　而另一方面，房市並沒有顯著的負面消息，因此，部分認為短期房價持平的民眾，還是認為長期有機會上揚。

　　調查並發現，投資型的買盤又重回房市，有21%的潛在買方，購屋目的是為了投資需求，而各主要的都會區中，以台北市的投資氣氛最為濃厚，其中26%購屋目的為置產投資，相較北縣僅有15%的投資需求高出許多。

　　蘇啟榮指出，都會區強者恆強的態勢明顯，從近期黃金的強勁走勢來看，市場上資金對於「保值」的需求強勁，而同樣具備保值功效的不動產，將會持續吸引買盤進駐。

商仲調查：忠孝東路四段店面 房價六年漲一倍

景氣雖然還沒有完全復甦，不過，有商仲業者調查發現，堪稱是台灣「店王街」的忠孝東路四段店面，近六年來的房價仍成長了一倍，即使近兩年來比較不景氣，但是這個地區的店面空置率，仍然在百分之二以內。（陳鳳如報導）

一家商仲業者調查發現，在復興南路一段到光復南路之間的忠孝東路四段、十六坪以上營業中的店面總計有兩百零二家，近六年的時間，總計有四十戶店面轉手，轉手率高達兩成，民國九十二年下半年到九十三年取得店面的每坪單價大約在兩百到兩百六十萬之間，但現在已經漲了一倍。欣元商仲總經理焦文華說「平均目前的成交價，已經高達一坪四百萬到五百五十萬之間，甚至有一些坪數比較小的店面，他們的成交單價甚至超過六百萬以上。」

此外，這家商仲業者也表示，忠孝東路四段的店面交易狀況和行情變化是全台灣店面的指標，因為這個區段是一個商、住、辦的混合區，不但有兩個捷運站、也有六家百貨、多家飯店和戲院等設施，形成一個複合型的商圈，因此，在上班、逛街人潮不曾間斷下，即使是高租金，仍然有很多企業排隊搶進。