買預售屋要選好地段 公設比盡量壓在35%以下

更新日期:2009/07/27 00:52 財經中心／綜合報導

相信無殼蝸牛都曾經幻想過，自己如果能有一戶小窩，那該有多好？而自備款比較低的預售屋，就成了購屋族鎖定目標，只是預售屋到底要怎麼買，才不會有一堆麻煩的後續問題，重點就在選擇好的地段與房屋座向，公設比盡量壓在35%以下。

不論是簡潔風的裝潢格局，還是飯店式的家居空間，都讓無殼族看得驚歎不已，因為可以分期付款，沒有高自備款的問題，讓這種預售屋成為購屋族最愛，但只單靠一紙設計圖，加上光鮮亮麗的樣品屋，真的就能放心買預售屋嗎？

房產投資客辜博鴻表示，「建設公司給你什麼，你要去確認，比如說，它的外在環境、它的內部格局、它的挑高、它的樑柱位置，這是以後我們住進去之後，也許跟以後的裝潢會有出入的。」

光靠想像，一切都很完美，但是如果想把夢想和實際畫上等號，就要注意購屋小撇步：第一步，選擇好地段，觀察周邊環境生活機能，交通便利尤其重要，除了確保未來增值性，容易買賣，也能降低風險。

另外，房子最好座南朝北，可以免除西曬問題，延長外牆和家具的壽命，也比較不悶熱。樓層盡量選擇中段樓層，除了採光和通風好，也比較沒有屋角和暗房問題。

辜博鴻建議，「交屋之前，你可能要去調一些產權相關的（資料），比如說謄本、測量圖，就是建物成果測量圖，它是是政府核准的，所以這跟尺寸是比較標準的。」購屋時，記得把細項問清楚，交屋前，則要再仔細檢查一遍。

公設比盡量壓在35%以下，挑選2到3房，避免過大、過小的房型，同時還要注意棟距和路衝問題，提早做功課，把握購屋小秘訣，預售屋就能讓你，同時兼顧夢想和荷包。（新聞來源：東森新聞記者范益華、鍾武均）

房市回春 5大行庫新增房貸154億

更新日期:2009/07/24 02:58 陳美君／台北報導

工商時報【陳美君／台北報導】

擔心下半年銀行放款年增率轉負，央行指示公營行庫應「以身作則」，讓老行庫無不卯足全力衝刺放款，其中，又以購屋貸款的增幅最為顯著，以央行昨日公布的5大行庫而言，光是6月份，就大幅新增154.48億元的房貸！

包括台銀、合庫、土銀、一銀及華銀，為了搶進房貸市場，各行庫不惜壓低利率競爭，讓本月購屋貸款利率降至1.791％，較上月下跌6.2個bp，續寫歷史新低。

銀行主管說，近期民眾申購政府優惠房貸，可謂盛況空前，甚至讓幾家老行庫，從央行那分配到的額度幾乎見底，足見房市買氣，確實較過去顯著提升。

央行經研處副處長陳一端指出，6月土地增值稅收達67億元，較5月的30億元，增加逾倍，若與去年同期相比，也增加了5億元，顯示6月房市交易情況，比起前些日子，確實熱絡許多，至於房市是否確實回春，還要再多觀察幾個月，較為精確。

根 據央行資料顯示，企業長期資本支出與3年以下周轉金貸款，分別較上月增加114.75和1,236.65億元，其中又以製造業的資金需求最為明顯。5大銀 行6月新承作放款金額為6,078億元，較5月增加1470億元，加權平均放款利率則為1.532％，較上月小幅下跌0.4個bp。

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房市／要想購屋增值 房仲提「養樂多」策略

更新日期:2009/07/13 19:13 記者曹逸雯／台北報導

看好下半年房市發展，不少手中有閒錢的民眾已蠢蠢欲動，房仲業者建議民眾可以掌握「養樂多」策略，即符合就學、就業、就養等機能，周邊多娛樂消費機能，以及周邊利多眾多，購屋就可輕鬆增值。

國內房市自3月起漲，近幾個月來，呈現量增價穩走勢，展望下半年房市，台灣房屋首席總經理彭培業建議，民眾可以掌握「養樂多」策略，購屋就可以輕鬆保值、增值。

至於什麼是「養樂多」策略？彭培業表示，「養」就是符合就學、就業、就養等生活必須機能，若再加上捷運、明星學區、科學園區、大型醫院等設施的加持，房價支撐度就高。

「樂」是指住家周邊有娛樂消費機能，例如鄰近可逛街的百貨公司、大賣場、影城夜市商圈等可供生活休閒消費的地方。

「多」則是指周邊利多眾多，不管是公共建設利多，如捷運、打造公園綠地、運動體育場館、交通改善等重大工程建設，或是政策實質利多，例如航空城、經貿園區、直航概念區等。

台灣八大都會區 上半年房價漲8.27%

更新日期:2009/07/13 21:29

（中央社記者高照芬台北13日電）調查顯示，今年上半年台灣八大都會區房價「先蹲後跳」，平均上漲8.27%。台北市以內湖區漲幅15.2%居冠，台中市以西屯區漲9.8%最高，高雄市則以鼓山區漲8.5%領先。

台灣房屋今天發布「2009年下半年台灣房市動向報告」，首席總經理彭培業說，預期兩岸簽署金融金融監理合作備忘錄（MOU）、經濟合作架構協議（ECFA）、陸客自由行等議題持續發酵，今年第四季房市持續熱絡，台北市信義區預售豪宅每坪推案單價可望挑戰新高。

他表示，今年初受金融海嘯影響，房價下修，但3至6月兩岸利多消息不斷，主要都會區房價一路攀升，部份地區已上漲至去年高點。上半年漲幅超過10%以上的地區，依序為內湖區漲15.2%、大安區13.7%、新莊市10%。

彭培業表示，全台漲幅之冠的台北市內湖區，因捷運通車利多，上半年漲幅15.2%，近來拜捷運通車之賜，捷運周邊店面及住宅看屋人潮暴增一倍，租屋需求也大幅提升。

漲幅亞軍的台北市大安區，上半年漲幅13.7%。台灣房屋指出，大安區向來是北市房地產一級戰區，區內家戶所得居12行政區之冠，且公園綠地多，今年上半年景氣回溫，區內豪宅勁揚20%，一般中古屋則尚未回到去年高點。

台北縣房價漲幅最高的新莊市，上半年漲幅11.5%，主要得力於預期2013年捷運新莊線通車的效應，加上新莊副都心準備進入開發階段，是台北縣面積最大的開發案，區域房價漲幅驚人。

另外，台灣房屋指出，具有升格直轄市利多的台中市，上半年交易最熱絡的地區依序為西屯區、南屯區、南區。其中西屯區有中科園區廠商進駐、逢甲夜市加持，成交量及房價持續升溫。

高雄縣市在世運會及升格直轄市的利多發酵下，上半年交易最熱絡的是左營區、鼓山區、苓雅區。其中，左營區擁有三鐵共構的高鐵左營站，和捷運紅線銜接，又有北高雄唯一的購物中心漢神巨蛋，近半年房價漲幅達7.5%。980713

房市／彭培業：Q4或明年Q1房價噴出 豪宅挑戰每坪300萬

更新日期:2009/07/14 10:52 記者曹逸雯／台北報導

台灣房屋首席總經理彭培業表示，在兩岸簽署MOU、ECFA，以及開放陸客自由行等利多題材陸續發酵下，第4季或明年第1季房價不排除上演噴出行情，豪宅也可望挑戰每坪300萬元的紀錄。

去年受到金融海嘯影響，房價屬下修盤整格局，今年3月起，在各項利多消息下，主要都會區房價開始攀升，彭培業以「先蹲後跳」來形容上半年的房價走勢。

根據台灣房屋不動產研究室調查，今年上半年隨著購屋信心逐漸增強，全台房市交投熱絡，上半年漲幅前三名依序為台北市內湖區上漲15.2%、台北市大安區上漲13.7%，以及台北縣新莊市上漲11.5%，漲幅都在10%以上，排名第四的台南縣永康市，也有10.3%的漲幅。

台灣房屋也歸納出符合交易熱區的有以下特性：一是有捷運、高鐵等交通利多加持；二是主要城市的豪宅聚落區；三是精華市中心。

彭培業也表示，還有兩岸簽署MOU、ECFA，以及開放陸客自由行等利多題材尚未實現，未來在這些利多陸續發酵下，第4季或明年第1季房價不排除上演噴出行情，豪宅預售開價將挑戰每坪300萬元的紀錄。

中科賠售全新別墅888萬~~近永安國小、黃昏市場、松青超市

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房市／購屋信心創新高 逾6成民眾看好下半年可進場

更新日期:2009/07/08 00:22 記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者調查結果顯示，有高達62%的民眾看好未來半年是購屋的好時機，創下這項調查2年半以來的新高，甚至高於去年總統大選後的60%，顯示在低利環境以及政策做多下，手握大筆資金的民眾對房市信心增加。

這項永慶購屋趨勢大調查是永慶房屋在6月11日至6月19日針對永慶房仲網會員以E-mail方式所進行，針對未來半年是否為購屋好時機的問題，有高達62%的民眾持肯定看法，創下這項調查2年半以來的新高，甚至高於去年總統選後的60%，且看好比例已連5季增加。

在 市場普遍樂觀的氣氛下，對房價上漲的預期心理也持續增強，調查顯示，看好未來3個月房價上漲的比例為39%，較第1季的7%大幅成長；相反的，看跌比例則 從第1季時的77%大幅下降到22%。看好未來1年房價上漲的比例則為54%，較第1季的14%大幅成長，而看跌的比例也從75%大幅下降到26%。

另外，看好今年下半年是進場購屋好時機的民眾也高達54%，較第1季的調查結果增加12%，相較之下，看好購屋時機在99年的民眾也從36%減少為26%，顯示在當前的樂觀氣氛下，過半民眾已將進場時機提前到今年下半年。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，這顯示在當前的低利環境，以及政府政策不斷做多下，手握大筆資金的民眾對房市信心增加，進場購屋意願也漸趨積極。

雖然目前市場一片樂觀，不過，淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，通常景氣循環是整體經濟前景要先看好，然後股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道，房地產市場是真的已經築底反彈？或者只是民眾過度樂觀造成的預期心理？尤其台灣失業率仍居高不下，通貨膨脹又有山雨欲來之勢，過高的房價是否有支撐的力量，觀察期還要再拉長。

鄉林吹很大 士林官邸旁蓋豪宅？ 郝龍斌：勿受騙

更新日期:2009/07/09 21:09 財經中心／台北報導

到底是不是騙人呢？台北市政府今天(9日)表示，鄉林建設在士林官邸即將推出的新建案，地目是特定商業區，只能蓋商辦，不能用來當做住宅販售，但之前媒體報導當地要蓋豪宅時，鄉林沒有否認，還說要挑住戶，市府認為有欺騙消費者嫌疑，但董事長賴正鎰出面喊冤說從來沒有蓋豪宅的計畫。

美輪美奐的樣品屋還在動工，鄉林建設在士林官邸旁要推出每戶250坪大面積的新推案，預計在8月份正式銷售，現在倒數計時中，但風波不斷，台北市長郝龍斌9日出面呼籲消費者不要受騙，理由是這塊用地只核准用於「一般事務所」，不得作為住宅使用，消費者在購買前千萬要注意。

郝龍斌表示，「基本上，鄉林建設在士林官邸這個案子，它不能做住宅使用，也不能做招待所使用，這是依我們都市計畫規定用途使用，如果鄉林建設有不實的廣告行為欺瞞消費者，或者經過行政院公平交易委員會認定受處罰，我們都會廢止核備的建築執照。」

郝龍斌嚴肅提出警語，就因為這塊在士林官邸旁的土地，地目其實並非一般住宅用地，而是「特定商業區」並不能做為住宅銷售，但之前傳出鄉林要在這裡要大推豪宅，甚至對入住客戶還要經過嚴格挑選，市政府認為這樣的銷售說辭，有誤導消費者的嫌疑，讓董事長賴正鎰急著澄清。

鄉林董事長賴正鎰表示，「買的時候就知道它是商業區，本來我們就是按照政府規定辦理，那個我們本來就知道了，我們申請的時候也是商辦，所以我們要做為企業家的指揮中心。」

直說早就知情，也澄清「鄉林士林官邸」並非住宅銷售，而是做為商辦中心，沒有牴觸市府規定，但之前不否認蓋豪宅，現在卻又說要蓋商辦，前後不一的說法，似乎打擊了鄉林的信用。

未來一年房市 看漲較看跌多

更新日期:2009/07/08 02:47 馬婉珍／台北報導

購屋信心提升，逾半民眾認為下半年可進軍房市，而對於大台北房市未來一年走勢，也擺脫近一年來，「看跌」的民眾比「看漲」的多，但專家提醒，在建商仍未大肆推案的現況下，未來房市仍波動，民眾不應掉以輕心。

根據永慶房仲集團的調查，高達62％的民眾看好未來半年是購屋時機，也有53％占比的民眾，看好大台北地區未來一年的房市走勢，「看跌」比例僅27％。

永慶房屋總經理葉凌琪指出，自去年第二季之後，原本對大台北地區房市「看漲」的民眾，受到金融海嘯、景氣驟降的影響，紛轉為「看跌」房市，因此呈現「看跌」比例高於「看漲」的黃金交叉曲線；房市一路走至今年第二季，漸從谷底揚升，也使得近一年來，民眾「看漲」比例首次突破「看跌」比例，達到53％：27％，形成黃金交叉曲線，也嗅得出房市景氣反轉的訊號。

對未來房市看漲的民眾，多半是因陸資效應，而引燃購屋信心，不過，從調查中也發現，對於陸資來台投資及購屋，民眾最看好的房地產，由辦公室產品掛帥，豪宅、店面等產品，分居二、三名，一般住宅卻敬陪末座。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，陸資來台置產或開放陸客自由行等政策，對於商用型不動產的影響較大，因景氣翻揚、帶動零售業攀升，商辦、店面租金有上漲空間，承租方的業績好，當然願意負擔租金調漲，因此將拉抬商用型不動產的房價。

此外，廖本勝也指出，大台北房市雖已展現「漲多於跌」的黃金交叉曲線，但由於經濟環境未平穩且建商目前不敢下場、暫緩推案，可見仍抱觀望態度，因此未來房市仍會波動，自住型購屋人不可掉以輕心。

顏炳立︰台灣房市 將成華人競技場

更新日期:2009/07/08 04:09

〔記者陳信升／台北報導〕對於政府開放中資來台購買辦公大樓以及住宅，戴德梁行總經理顏炳立直言，「台灣開放房市後，將成為菁英華人的競技場」。

顏炳立表示，中資來台效應最快在今年第四季發酵，包括中國前500大國企，會以「炫耀性消費」的方式來台買房，建議台北市的房子不急著賣。

顏炳立表示，目前商用不動產租、售市場不同調。租賃市場不佳，但銷售市場上賣方惜售的態度明顯，預估未來商辦空置率將再上升，但優質商辦物件銷售仍搶手。不過，由於售價上升，租金回報率也將下修。

顏炳立表示，股市、房市對資金行情最敏感，遺贈稅調降，吸引資金回流；再加上政策開放，最具語言優勢業者將捷足先登。

目前市場是台商率先「衣錦還鄉」，港資、中資也都陸續來台洽詢，台灣房市的開放，終將成為菁英華人的競技場。

由於市場逐漸加溫的態勢明顯，顏炳立表示，他會建議威京集團主席沈慶京再次標售亞太會館。他表示，「亞太會館」最有實力創造全台北市、全信義計畫區的高價，「但好的東西應該在好的時間拿出來賣」，暗示現在的時機點是正確的。

「亞太會館」堪稱信義計畫區內近期罕見的標的，2008年總統大選後市場更是喊出149億元的價格，最後因價格未達業主要求作收。

根據世邦魏理仕最新發佈的「全球商舖市場」研究報告指出，全球經濟衰退影響了消費者的消費意願和零售銷售，幾乎全世界的優質商舖租金都出現下跌。

其中，紐約租金已經下跌了10%，但仍然是全球舖租最貴的地方，每年租金達每平方呎1,800美元，香港則是世界第二貴的地方，但租金只有紐約的一半是975美元，最特殊的是莫斯科取代東京從第四位攀升到第三位，後面則是巴黎和東京。

而在亞太區，包括北京、東京、新德里和新加坡的優質商舖租金都進一步下跌。

62%民眾︰下半年購屋好時機

更新日期:2009/07/08 04:09

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據房仲業者所做的第二季購屋趨勢調查，高達62%的民眾認為未來半年是購屋好時機，創下調查以來新高，且看好的比例已連五季增加，更有近四成民眾看漲未來三個月的房價，顯示民眾購屋信心持續增強。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，看好未來半年是購屋好時機的民眾高達62%，創下調查以來新高，甚至高於去年總統選後的60%，顯示低利環境以及政策作多下，手握大筆資金的民眾對房市信心增加，進場購屋意願也漸趨積極。

而在市場普遍樂觀的氣氛下，對房價上漲的預期心理也持續增強，看好未來三個月房價上漲的比例為39%，較第一季的7%大幅成長；看跌比例則是從第一季的77%大幅下降到第二季的22%。

即使房市看好度增加，但是，台灣房屋首席總經理彭培業提醒，民眾若是有意下半年購屋需注意以下三點：

一、「房價合理」與「能力範圍」：雖然下半年正好是購屋的好時機，因為經歷過金融海嘯的洗禮，許多地方房價趨向合理。

但放眼高價區，價格始終屹立不搖，因此在價格與能力之間宜挑選平衡點。

二、利率波動：隨著景氣的好轉，下半年央行利率也可能隨之調整，購屋時要注意利率變動，作好財務規劃。

三、油價浮動：下半年油價隨時有變動的機會，油價與通勤成本息息相關，因此選擇接近工作地點，才可避免未來過大的通勤支出。

淡 江大學產經系副教授莊孟翰更進一步提醒民眾，通常景氣循環是整體經濟前景要先看好，然後股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道，目前股市只有短期急單效應 支撐，長期景氣仍未完全明朗，房價短期缺乏向上攻堅的動能，加上賣方心態急速上揚，可能上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而量縮窘況，導致房市 呈現W型反轉。

房市新契機！ 全台7都更區 今年招商740億

更新日期:2009/07/06 18:02 財經中心／台北報導

搭上房市熱，政府也加速啟動都市更新案。20處由政府主導的都更案中，有7處可望在今年之內招商，內政部已經訂在8月以及10月各辦一場大型說明會，預計投資商機超過740億。儘管都更案件大、參加門檻高，不過營建署透露，已經有不少建商前來詢問。

位在中山女子高級中學正對面將近4公頃的老舊房子，政府規劃將成為未來住宅示範社區，也在這一次七大都更案中的招商名單裡頭。為了不讓璞玉的光芒被掩埋，政府搭上都更熱潮，加速啟動都市更新案，20處都更案有7處可望在今年內招商，預計將為北高及澎湖帶來房市新契機。

在8月以及10月辦的招商說明會，其中馬公都更案將引進賭場發展觀光，台鐵舊高雄港沿線要發展成港都商業住宅區，基隆火車站以及和平島都將朝遊憩產業發展，預估民間投資商機將超過740億。

營建署署長葉世文指出，「那當然建商在資本額或廠商的規模，我們會做適度的規劃，商機在700億到1000億之間，當然它帶動週邊的產業，還有未來的發展就不只這個數字了。」

營建署也透露，因為政府這次釋出的土地完整面積也大，早就有不少資格符合的建商前來詢問，個個摩拳擦掌，就是要準備搶攻都更商機。(新聞來源：東森新聞記者廖廷娟、蔡宏豐)

公司自強活動~~安平古堡 奇美博物館知性之旅

 

荷蘭運輸船

古城牆

勝利女神像

大衛像

安平古堡原始圖貌

樹屋(原為德計洋行之倉庫,廢棄後成為現今模樣)

今天公司自強活動,由於同事们ㄉ家屬踴躍參加,共出動ㄌ一台遊覽車一台休旅車,從台中風塵墣墣開往台南, 到台南已經中午就先用餐,用完餐就到隔壁媽祖廟和安平古堡參觀,由專人為我們解說,這時候就感受到我們東森房屋大家庭ㄉ好處啦,解說員是台南東門店店東幫我們安排ㄉ,感恩啦

因為奇美博物館有時間限制,所以並沒有停留很久,停就趕往下一站,奇美博物館真的值得去逛,它收藏滿多畫作 世界各地樂器 雕塑 歐洲宮廷傢俱 世界各地野生動物 近代兵器演變 埃及木乃伊 漢朝銅玉縷衣,還有古時候自動發因樂器,整點時才有開放演奏喔!建議大家有機會一定要去看,在奇美博物館停留二個小時之後,回到台中已經七點多了,還滿累ㄉ,不過今天真是滿充實ㄉ