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2009年12月24日 星期四
朝南邊間三房雙車位~總太東方如來高樓層
中科林鼎跨界四房雙車位 原價1180萬 降價998萬
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富比世：亞洲居住成本東京最貴 台北第16
更新日期:2009/12/24 13:09
（中央社記者康世人新加坡24日專電）財經雜誌「富比世」（Forbes）公佈最新的亞洲居住成本最昂貴城市排行榜顯示，東京、香港和北京是亞洲居住成本最貴的前3名，上海居第5、新加坡第7、台北第16。
另外，美世（Mercer）諮詢公司推出的調查也顯示，孟買、新加坡和台北的房價，是亞洲城市中漲幅最高的城市。
根據「富比世」的排行榜以租用一戶有兩間臥室的公寓租金來計算，東京以4737美元高居亞洲最昂貴居住成本城市，其次依序是香港（3871美元）、北京（3659美元）、孟買（3514美元）、上海（2927美元）、首爾（2828美元）、新加坡（2200美元）、雪梨（2088美元）、雅加達（2000美元）和胡志明市（1800美元）。
台北則以租金1065美元，名列亞洲居住最昂貴城市的第16名。
「富比世」表示，過去一年來歐美各地許多城市房地產價格仍不斷下跌，但亞洲的房地產市場卻逆流上揚，特別是和個人平均收入相較，這種情況更為明顯。
美世顧問公司首席顧問盧思（Cathy Loose）則指出，歐洲以往是全球最昂貴的地區，但隨著時間改變，亞洲城市的生活指數在土地有限、房地產供不應求下推動租金上漲，也漸漸追上歐洲的水準。
「富比世」雜誌表示，雖然日本深受金融風暴影響，日圓升值打擊了出口，但房地產很快站穩腳步，到今年年底，大東京地區新的房地產銷售大幅增加；而其他亞洲城市也同樣從谷底反彈，如印度孟買的房價，在2008年開始下跌後，已於今年10月強勁反彈18%。
「富比世」指出，在亞洲地區，例如中國股市暴漲帶動多家公司成功掛牌上市，加上各國政府紛紛注資市場為阻止經濟萎縮，利率又處於新低，吸引投資人紛紛把錢投入房地產。
但是，萊坊國際大中華區研究部董事黃杰雄在研究報告中說，印度的房地產遠不如中國和香港的房市熾熱。香港房市因為中國刺激消費計畫下，讓熱錢紛紛湧入香港買屋，加上低利率、低稅率等因素，刺激香港房地產價格暴漲。981224
土增稅10% 一生一屋上路
更新日期:2009/12/24 02:27楊宗灝／桃園報導
中國時報【楊宗灝／桃園報導】
立法院十二月十一日三讀通過「土地稅法第34條修正草案」，增訂土地所有權人與配偶及未成年子女僅有一處房地換屋，於再次出售自用住宅用地時，仍可適用10%優惠土增稅率。
修法過關的「一生一屋」土地增值稅優惠稅率，較過去「一生一次」最大差別，就在於減輕換屋者土增稅負擔。舉例來說，民眾二度換屋時可能要面臨累進稅率課增土增稅，不過新法上路後，只要符合相關申請標準，不但能維持一生一次優惠10%舊制，甚至可享有終身換屋保障。
民眾適用新法標準包括土地所有權人與其配偶及未成年子女出售時僅有一處房地、出售前持有該土地6年以上、在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年、5年內無供營業使用或出租者，得於都市1.5公畝及非都市3.5公畝土地面積以內，可享自用住宅用地10%課徵土地增值稅。
2009年12月17日 星期四
首購必看生活機能好~好市多COSTCO閱讀城市裝潢二房附平面車位近五期八期
| 物件編號 | 1052287 |
| 用途/ 類別 | 住家 / 大樓 |
| 地址 |   台中市南屯區忠明南路 |
| 售價 (萬 ) | 418 萬元 |
| 房貸試算 |  |
| 總坪數 | 32.385 坪 |
| 格局 | 2房1廳1衛1車 |
| 總樓層 | |
| 土地坪數 | 0.00 |
| 主建物坪數 | 15.76 |
| 附屬建物坪數 | 3.26 |
| 公共設施坪數 | 7.60 |
| 公設車位坪數 | 5.76 |
| 座向 | 暫未調查 |
| 管理費 (元) | 1169元/月 |
| 車位描述 | |
| 車位 | 平面 |
| 車位坪數(公設) | 5.762 |
| 車位坪數(產權) |
| 屋齡(年) | 4年7個月 |
| 捷運站名 | |
| 鄰近學校 | |
| 公車站名 | |
| 店長推薦特色 | 崇倫國中旁，近好市多.美村商圈，上學免接送，生活機能優良 近崇倫公園，地點佳，交通方便 屋齡新，全新裝潢，採光.通風.視野一流 公設完善有游泳池.圖書室.兒童遊戲室.健身房.冥想室等 |
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房仲：今年北市中古屋漲幅近26% 居全台之冠
更新日期:2009/12/17 18:35
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國內一家房仲業者統計今年全台七大都會區房價漲幅狀況，發現以台北市的中古屋房價漲幅最大，接近百分之二十六，其次是台北縣和台中市。房仲業者認為，明年台灣房市會呈現高檔盤整的現象，至於精華地段的房價將持續看漲。（陳鳳如報導）
一 家房仲業者指出，台北市中古屋今年房價漲幅接近百分之二十六，其次是台北縣的百分之二十二，以及台中市的接近百分之十七，其中，十二月台北市平均中古屋房 價已經超過金融海嘯前的波段高點，達到每坪四十三點三萬。台灣房屋首席總經理彭培業說，「這些購屋者的資金已經把這些防線防住了，再加上零八年的金融海嘯 許多人的資金過去投資在連動債、基金，他們過去風險性的投資、轉為防禦性的投資，投入在房地產，大部分的資金就留在房地產上面，所以明年的房價，尤其這幾個區域，愈小不易。」
這家房仲業者調查也發現，今年以來，台北市十二個行政區中古屋漲幅最大的是大安區，達到百分之四十一點二，其次是內湖區的百分之三十六點八，業者認為，大安區中古屋漲幅最大，應該區內擁有最多捷運站、最多商圈和最多豪宅名宅有關。
北市預售屋 每坪平均站上60.1萬
更新日期:2009/12/17 02:45蔡惠芳／台北報導
工商時報【蔡惠芳／台北報導】
台北市預售屋平 均房價在2009年第3季站上每坪60.1萬元，其中寸土寸金的大安區，更正式突破9字頭，達到每坪90.8萬元的歷史天價。總體來說，今年台北市預售屋 房價漲幅前3名，統統被市中心精華地段所囊括，信義區以24％年漲幅居冠，大安區以14.9％排名第二，松山區上漲9.6％。
2008年台北市預售屋房價在下半年全球金融風暴衝擊下，一路「開高走低」；至2009年3月起，房市價量瞬間回春，使台北市預售屋房價從2008年每坪平均59.9萬元，回漲到目前水準，預售屋房價以石破天驚之姿，正式站上6字頭大關，創下歷史新高。
住 展雜誌研發長倪子仁表示，台北市房價可謂正式擺脫盤整的格局，率先表態反彈。從住展雜誌最新發布的2009年房價報告中得知，台北市12個行政區房價與 2008年比較，2009年平均房價較2008年上漲的區域有信義區、大安區、松山區、南港區與大同區等5區，其他7個行政區的跌幅從最小的百分之1.4 至最大的百分之18.9個百分點不等。其中北投區跌幅最小，僅小跌1.4％，士林區跌幅最大、達18.9％。
不過，就2008、2009年台北市12個行政區的整體平均房價觀察，2009年平均房價為58.8萬元，較2008年的59.9萬元下跌1.1萬元、跌幅1.8個百分點。
倪子仁表示，從2009年北市房價出現「小跌」來看，央行總裁彭淮南擔心房市過熱、或泡沫化的隱憂，並沒有發生。應該說台北市只是少數幾個特殊產品的豪宅熱賣熱銷，及少數建商喊價喊過頭下，意外的成為「民怨」的第一名。
以房養老 逆向抵押貸款促家庭現代化
更新日期:2009/12/17 14:18
(中央社記者周品均台北17日電)財團法人國土規劃及不動產資訊中心資深研究員華昌宜今天表示，逆向抵押貸款具有增進老年人身心健康、藉財務理性促進家庭現代化、提升老人消費等功能。
華昌宜上午出席「以房養老」逆向抵押貸款研討會，他表示，台灣社會早已存在「逆向抵押貸款」模式，父母預將房子留給子女，而子女供養父母的傳統倫理即符合逆向抵押貸款內涵。
然而，華昌宜表示，子女為供養父母之事爭吵不休，在現代社會中層出不窮，因此，推動逆向抵押貸款將有助於家庭現代化，區分傳統倫理與財務資源。
此外，華昌宜指出，推動逆向抵押貸款有提升老人消費的功能，有助經濟成長。
華昌宜表示，政府應扮演強化的角色，不應不當干預，而阻礙逆向抵押貸款發展。981217
全台科學園區房價飆 內科五年漲126.42%
更新日期:2009/12/17 02:15杜曉玥
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隨著全球景氣回溫，金融海嘯遠離，科技業不但走出無薪假、減薪、裁員的陰霾，年終獎金也恢復正常。根據觀察，今(98)年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明(99)年的第二季，消費能力最強的竹科人，已經開始用力花錢買車又買房。
中信房屋胡佩蘭指出：台灣明年經濟成長率將由今年的-2.53%轉為4.39%，消費者信心指數亦上揚，將對房地產市場資金產生正向動能，預估第四季全台科學園區(包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區)的房市交易量將成長5%~15％，但某些區段的屋主惜售心態，也確實造成了消費者買新不買舊中古屋交易斷層的情況。
回顧全台科學園區房價五年內的漲幅情況，胡佩蘭表示，所有園區中以內湖科學園區漲幅居冠，高達126.42%，其次為南港經貿園區房價漲幅 95.56%，第三則為新竹科學園區房價五年內增值70%，中科房價也有29.17%的增幅，顯示出科學園區房地產基於需求，仍有保值看漲的爆發潛力。
內湖科學園區的工作的消費者，因園區居內湖中央位置，購屋的選擇性除東湖外其餘區域皆便利，目前內科周邊中古公寓每坪36~38萬，新成屋大樓每坪50~70萬元。10月以來到店家看屋、出價的消費者爆增近四成，但屋主堅守開價也拉長了去化天數。
南港則因地處三鐵共構、中山高、北二高、環東快速道路交通要道、地目變更為商業用地、美麗華購物等房市發展重要條件等多項利多因素，目前南港經貿園區新成屋每坪約為40~48萬不等，而中古公寓行情則為25~28萬/坪。
所有園區中開發最完整、發展最成熟的園區，就屬新竹科學工業園區，因為居住需求穩定，所以近十年房價一直維持不墜，竹科內幾個大廠如台積電、聯電都有員工「安家計畫」，園區工作者主要居住選擇地除新竹市外，近來有往竹北移民趨勢。
依據中信房屋成交資料顯示，11月份新竹交易量成長21.43%，但因竹科周邊中古成屋屋齡有六至七年落差，加上屋主惜售心態，10年內中古屋與新成屋 房價平均皆落在18~20萬/坪，明顯感受到購屋族群在選購住宅產品時買新不買舊的情況，中古屋市場的交易斷層在第四季顯而易見。
台中科學園區基地位於台中縣大雅鄉、台中市西屯區交界處，公路系統有中山高、中二高、中彰快速公路及中港路。而鐵路系統，中科距台中火車站約9公里，距高鐵烏日站9.2公里，交通網路系統便利。
另外，在第四次江陳會加持下，新建大樓與高檔別墅佈滿台中港路沿線，也增添許多話題性。胡佩蘭說明：中科園區工作者的居住分布多在台中市西屯區、台中縣大雅鄉和龍井鄉，交通時間在十分鐘左右，以西屯區愛買商圈周邊為首選。
中古屋市場因整體政經環境的帶動而復甦，若單純考慮中科的加持影響，其比例約佔兩成左右，目前新成屋平均每坪在13~18萬間，10年以上的中古大樓則為9~11萬/坪。
台南科學園區因東西快速道路開通，目前是台南市推案最頻繁的區域，以透天車庫別墅為推案重點，總價700~800萬間，縣市合併升格以及景氣回溫因素之下，南科房市的詢問度與交易量平均成長一到兩成。
高雄軟體園區鄰近生活圈發展成熟，公共設施及生活機能完善，住宅品質良好，許多外商企業的主管與員工都選擇在這裡置產，而區域內的房價在捷運完工後已有微幅成長，目前中古住宅大樓價格約每坪9~10萬元，新大樓的成交單價也有每坪12~14萬元的行情，去化時間在鴻海集團的加持下大幅縮短。
胡佩蘭認為，科學園區的發展情況直接影響廠商進駐意願和就業人口數量，因此鄰近的房地產市場通常跟著連動；但看好科技業的發展和高薪，為數頗多的科技人往往群聚園區附近，形成優質生活圈，而金融風暴已經遠離，市場上游資充沛，荷包滿滿的科技新貴，是否帶動園區周遭房市表現，將受到矚目。
開徵豪宅稅 稅捐處先調查
更新日期:2009/12/17 04:11
〔記者林相美／台北報導〕台北市預計民國100年實施豪宅稅，引發討論。北市稅捐處處長謝松芳昨天表示，已派員蒐集全市12區住宅資料，目前鎖定外觀豪華、地點佳的獨棟豪宅，預計下月完成調查，進一步過濾共通點，最快明年8月確定豪宅稅的開徵對象。
至於稅捐處現階段搜尋「豪宅」的成交價、坪數標準，謝松芳以事涉敏感為由，三緘其口。
謝松芳解釋，目前搜尋目標是「一般大眾認定的豪宅」，包括獨棟、外觀豪華、高級建材、地點好、景觀採光均佳、有停車位及管理良善的保全制度。另豪宅戶數也不會太多，一層8戶已經算很多，基本上在4戶以下。
謝松芳不願針對北市現有特定豪宅發表意見，僅被動回應，帝寶應符合上述標準。謝松芳強調，上述標準並非真正的「豪宅」定義，稅捐處蒐集資料後，將於明年3月的稅政精進研討會討論，預計8月由不動產評價委員會審議，預計100年實施，101年發稅單。
另外，稅捐處先前規劃提高路角地的房屋稅，謝松芳明確表示，提高的對象將排除住宅，以商業使用為主。
北部建商搶地 中市房價飆2成
更新日期:2009/12/17 02:45王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
台北精華區土地有限，促使力麒、冠德等上巿櫃建商大舉轉進台中，不但勇於高價搶地，之後推案，開出的房價也嚇嚇叫，平均高於周邊行情二至三成。
最近房地產巿 場流行一句行話「台中建商北上推案開出預售巿場新高價，台北建商搶進台中標地也飆出了土地新高價」，高價都是外地人創造的，雖然這句話指的是鄉林北上推 「士林館邸」，開出每坪300萬的天價，而力麒則是揮軍台中七期，搶標土地，最後以每坪逾300萬價格拿下，這也反映近來建商為創造好業績，紛紛跨區南征 北討。
明年推案破百億的總太建設董事長吳錫坤預期，在北部建商、代銷業紛紛南下搶地推案下，明年台中將成為全國房巿新亮點，特別台中金磚六區房價，在北部開發大舉進駐推案下，房價蠢蠢欲動。
業者透露，北部南下的富邦建設、台產等今年高價搶下美術館、科博館附近，鄰綠園道土地，每坪開價上看45萬元，遠遠高出目前巿場行情的35萬。
據瞭解，搶進台中美術館、七期等地的富邦建、冠德、勤美、台產、力麒等北部開發商，不約而同打算在明年推案，開價普遍高於巿長行情二至三成。
由中華電信轉投資的光世代建設繼在北縣板橋推出第一個自建案「光點」大賣後，也打算南下發展，可望在明年推出彰化中山路案。
台北代銷公會理事長王明成指出，北部建商、代銷大舉南下台中推案，除了大台北精華區土地取得不易，為了業績不得不將觸角伸向台中外；也有部分業者為了服務豪宅客戶進駐台中，跟下去發展推案。
豐原中正路兩側 蟬聯地王
更新日期:2009/12/17 04:11
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每平方公尺17萬3千元
〔記者謝鳳秋／豐原報導〕台中縣地價評議委員會16日公告明年公告現值及地價，公告現值平均比今年漲2.15%，公告地價較96年漲1.28%；豐原市中正路（博愛街口至信義街）兩側土地蟬聯地王，公告現值最高每平方公尺17萬3千元。
地政處代理處長陳文嘉表示，依平均地權條例規定，公告現值應每年審定，公告地價則每3年審定一次，地價評議委員會在召開4次會議後，完成明年公告現值、公告地價及土地徵收補償公告現值加成數評議。
內政部要求應逐年調整公告現值至正常交易價格的9成，為執行該政策，地價評議委員會近來逐年調高公告現值，以確實反映房地產交易動態，評議結果，明年公告現值較今年微幅調漲2.15%，土地徵收補償地價則和今年一樣，維持依公告現值加4成；公告地價則較96年微幅上漲1.28%。
明年公告現值最高區段仍位於豐原市中正路和博愛街口至信義街之間兩側，每平方公尺17萬3千元，公告地價每平方公尺7萬500元；公告現值最低區段為和平台八線（中橫公路）與台八甲線間之土地，每平方公尺59元，公告地價每平方公尺12元。
陳文嘉說，依平均地權條例規定，明年公告現值、地價於1月1日生效，作為土地移轉、設定典權、申報土地移轉現值的參考，也是政府機關徵收土地補償地價的依據；公告地價則作為民眾繳交地價稅計算基準。
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